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房子拆迁怎么计算面积，房子的拆迁面积怎么计算:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-15 14:45:01
作者：
圣运律师
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房子拆迁怎么计算面积,房子拆迁怎么计算面积,房屋拆迁面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。一、济南购房落户条件是哪些允许符合

房子拆迁怎么计算面积，房子的拆迁面积怎么计算:今日征拆法律知识更新

一、房子拆迁怎么计算面积,房子拆迁怎么计算面积

房屋拆迁面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

一、济南购房落户条件是哪些

允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。

1、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证(含办理抵押贷款房)。

2、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。

3、在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住3年以上人员(指取得常住户口3年以上)，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。

每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品住宅房五年内不再享受上述购房落户政策。居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。

购房落户应为在我市市区购买的商品住房，其建筑面积以房产证登记的建筑面积为准，不包括地下室、车库面积。

对拥有共同产权的商品住房，如共同产权人均系外地常住户口居民，允许其中1人按相关购房落户条件，办理在济落户;如共同产权人一方系济南市区常住户口居民，另一方系外地常住户口居民，不再按购房落户政策办理迁济落户。

二、公司物业管费收取标准

物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务相关政策规定，对房屋及配套的设施设备和公共或共有场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。

物业服务成本包括以下内容：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用；

（三）物业管理区域内清洁卫生费用（不含居民生活垃圾清运费）；

（四）物业管理区域内绿化养护费用；

（五）物业管理区域内秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）法定税费。

收费依据

《宝鸡市关于物业服务收费等有关问题的通知》（宝市价综发〔2015〕12号）。

物业服务费计价单位

物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准；未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准；其它房屋以实际测量面积为准。

物业费收取标准

（一）住宅收费标准

按照政府收费文件规定，保障性住房、房改房、老旧小区及实行前期物业管理的物业服务收费实行政府指导价。

本小区住宅物业服务费暂按当地政府指导价等外收费标准降低执行。

三、拆迁获得的回迁房有公摊吗？

有，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。

在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。

不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。

二、房子的拆迁面积怎么计算

法律分析：1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

法律依据：《拆迁装修赔偿》第二十六条拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格,结算拆迁补偿金。拆迁住宅房屋,被拆迁人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面积不足四十五平方米的,拆迁人应根据其差额面积,按所在区域的经济适用住房销售价格,结算对受补偿的被拆迁人补贴住房改善费,差额面积不足六平方米的按六平方米补贴住房改善费。原房屋建筑面积在四十五平方米以上的,按六平方米补贴住房改善费。拆迁私有住宅房屋,根据被拆迁所有人申请,拆迁人可以按被拆迁住宅房屋的市场评估价与被拆迁所有人结算拆迁补偿金。按市场评估价结算拆迁补偿金的房屋不再补贴住房改善费。

三、房屋拆迁面积怎么算

法律分析：房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。根据相关法律法规规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1.房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。法律依据：《松原市人民政府关于印发松原市城市房屋拆迁管理办法的通知》第三十条拆迁人应当按照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违法建筑及设施不予补偿，由规划监察部门按照法律、法规的有关规定处理。拆除经批准的临时建筑（不含居民仓房）和有关工程设施（如临时工程管线、构筑物等），建设时间不足1年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的50%给予补偿；建设时间超过1年不足2年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的25%给予补偿；建设时间超过2年（含2年）又没办理延期审批手续和批准临时建筑、工程设施时约定不予补偿的房屋及工程设施不予补偿。被拆除的房屋，其用深基础加以利用的地下架空层部分，层高超过2.2米的，按架空层外围面积的一半计算建筑面积，按该类房屋的重置价给予补偿。第三十一条被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定，以房屋行政管理部门颁发的房屋所有权证或者产籍登记卡上的标注面积和用途为准。拆迁前房屋的所有权已发生转移或者变更尚未办理登记，或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的，由房屋行政管理部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。衍生问题：拆迁房子怎么补偿？拆迁房子怎么补偿没有统一的标准，要具体情况具体分析。一般来说，拆房子赔偿标准要根据该房子所处的省市地理位置，查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种：实行货币补偿、房屋产权调换。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

四、拆迁房超出面积价格怎么算

法律分析：按照拆迁补偿细则上的规定，多出你被拆房屋面积的部分是要被拆你出钱购买的，但是单价按照政府规定安置房的每平米的单价来计算的，较市场价低很多，不过一般情况下可以协商下能够不要支出的，但是要去协商的，希望能够帮到你，因为老百姓在拆迁是弱势的，有很多哑巴亏和损失是无可估量的，所以能不自己掏尽量不再掏出去，因为，毕竟为了配合动迁工作带给生活中的不便和影响也是很多很大的，所以，应该都能理解的，所以去协商以一下还是可为的。

法律依据：《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

五、房屋拆迁土地使用面积如何补偿

一、房屋拆迁土地使用面积如何补偿？1、房屋拆迁土地使用面积补偿分别有：（1）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；（2）因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；（3）对因征收房屋造成停产停业损失的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、国有农场土地被政府收回，该如何补偿？众所周知，绝大多数耕地为集体土地，但由于历史原因和农垦区等特殊情况，也是存在相当数目的国有农场的。目前，政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定，这是立法上的缺陷，正是由于此，导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。目前国有农场经营方式大致分为三种：（1）农场自己经营，员工为职工，统一由农场发工资；（2）村民个人承包，农场与个人签订承包合同；（3）农村集体经济组织承包经营，由村民与村集体签订承包合同。