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动迁款购买房产的优惠政策是什么？，动迁款买房优惠政策是:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-15 14:03:01
作者：
圣运律师
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动迁款购买房产的优惠政策是什么？,动迁款购买房产的优惠政策是什么,迁返还款买房对契税有优惠个税营业税（现在改为增值税）仍需正常缴纳。根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号）文件第三条的规定市、县级

动迁款购买房产的优惠政策是什么？，动迁款买房优惠政策是:今日征拆法律知识更新

一、动迁款购买房产的优惠政策是什么？,动迁款购买房产的优惠政策是什么

迁返还款买房对契税有优惠个税营业税（现在改为增值税）仍需正常缴纳。根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号）文件第三条的规定市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋并且购房成交价格不超过货币补偿的对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换并且不缴纳房屋产权调换差价的对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的对差价部分按规定征收契税。

住房公积金买房有什么优惠政策

一、归个人所有。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金实行专户存储归员工个人所有任何单位和个人不得挪用住房公积金凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。二、资金可翻倍。员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存单位按同等比例补贴。所以说员工个人按规定缴存住房公积金后资金将翻一番。三、可滚动计息。根据国家有关规定每年的6月30日为住房公积金的结息日单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息且存款利息收入免征个人所得税。四、可享受免税。根据国家有关规定住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金可在成本费用中列支作为企业所得税的抵减项目。也就是说企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时按照规定单位和个人“实际缴付的住房公积金不计入个人当期的工资、薪金收入免于征收个人所得税”缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目在缴交个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定：单位和个人分别在不超过员工本人上一年度月平均工资12%的幅度内其实际缴存的住房公积金允许在个人应纳税所得额中扣除。五、可提前提取。员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况均可凭相关合法有效证明材料提前提取住房公积金。六、可申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工在购建自住住房时只要符合相关贷款政策规定并提供齐全相关资料可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。七、可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。八、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后可进行提前还款。即可办理提前部分还贷也可办理全部还清提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松不受时间、金额、次数的限制借款人随时都可以提前还款不会收取借款人任何费用而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。九、可作养老金。员工退休后凭退休等方面的相关证明材料可一次性提取全部住房公积金本息余额这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金可保障晚年生活质量。

营业税优惠政策

1、中小企业信用担保机构可按照不超过当年年末担保责任余额1%的比例计提担保赔偿准备并允许在企业所得税税前扣除。2、中小企业信用担保机构可按照当年担保费收入50%比例计提未到期责任准备并允许在企业所得税税前扣除。未到期责任准备按照年度担保费收入实行差额计提对超过年度担保费收入50%所提取的准备金部分要转为当期收入。3、中小企业信用担保机构实际发生的代偿损失应依次冲减已在税前扣除的担保赔偿准备和在税后利润中提取的一般风险准备不足冲减部分据实在企业所得税税前扣除。

高新技术企业土地使用税优惠政策

《山东省人民政府关于印发支持实体经济高质量发展的若干政策的通知》（鲁政发〔2018〕21 号）中提出：“降低城镇土地使用税税额标准各市原则上按现行城镇土地使用税税额标准的 80%调整城镇土地使用税税额标准报省政府同意后于 2019 年 1 月 1 日起正式实施。高新技术企业城镇土地使用税税额标准按调整后税额标准的 50%执行最低不低于法定税额标准”。

上海市动迁新政策

2019年上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。新政策如下：一级土地补偿费在65600元/亩二级土地补偿费在63500元/亩三级土地补偿费在61200元/亩四级土地补偿费59200元/亩五级土地补偿费57700元/亩六级土地补偿费55800元/亩七级土地补偿费54100元/亩八级土地补偿费51800元/亩九级土地补偿费50100元/亩十级土地补偿费47700元/亩等。

公租房税收优惠政策

关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知财税〔2010〕88号二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房依据政府部门出具的相关材料可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房符合税收法律法规规定的捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分准予在计算应纳税所得额时扣除。六、对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算未单独核算的不得享受免征营业税、房产税优惠政策。根据《财政部国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》财税〔2014〕52号文件第七条：对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入未单独核算的不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

二、动迁款买房优惠政策是

迁返还款买房对契税有优惠，个税，营业税（现在改为增值税）仍需正常缴纳。根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号）文件第三条的规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

住房公积金买房有什么优惠政策

一、归个人所有。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。二、资金可翻倍。员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。三、可滚动计息。根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。四、可享受免税。根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定：单位和个人分别在不超过员工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。五、可提前提取。员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。六、可申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。七、可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。八、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。九、可作养老金。员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。

营业税优惠政策

1、中小企业信用担保机构可按照不超过当年年末担保责任余额1%的比例计提担保赔偿准备，并允许在企业所得税税前扣除。2、中小企业信用担保机构可按照当年担保费收入50%比例计提未到期责任准备，并允许在企业所得税税前扣除。未到期责任准备按照年度担保费收入实行差额计提，对超过年度担保费收入50%所提取的准备金部分要转为当期收入。3、中小企业信用担保机构实际发生的代偿损失，应依次冲减已在税前扣除的担保赔偿准备和在税后利润中提取的一般风险准备，不足冲减部分据实在企业所得税税前扣除。

高新技术企业土地使用税优惠政策

《山东省人民政府关于印发支持实体经济高质量发展的若干政策的通知》（鲁政发〔2018〕21 号）中提出：“降低城镇土地使用税税额标准，各市原则上按现行城镇土地使用税税额标准的 80%调整城镇土地使用税税额标准，报省政府同意后于 2019 年 1 月 1 日起正式实施。高新技术企业城镇土地使用税税额标准按调整后税额标准的 50%执行，最低不低于法定税额标准”。

上海市动迁新政策

2019年上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。新政策如下：一级土地补偿费在65600元/亩，二级土地补偿费在63500元/亩，三级土地补偿费在61200元/亩，四级土地补偿费59200元/亩，五级土地补偿费57700元/亩，六级土地补偿费55800元/亩，七级土地补偿费54100元/亩，八级土地补偿费51800元/亩，九级土地补偿费50100元/亩，十级土地补偿费47700元/亩等。

公租房税收优惠政策

关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知财税〔2010〕88号二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。六、对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。根据《财政部国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》财税〔2014〕52号文件第七条：对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

三、动迁款买房优惠政策是什么、

拆迁返还款买房对契税有优惠，个税，营业税（现在改为增值税）仍需正常缴纳。

根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号）文件第三条的规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

成都研究生买房优惠政策

1、购房补贴与公积金贷款优惠政策适用对象：2003年1月1日以来，取得全日制普通高校毕业证书(包括取得高级职业资格证书高级技工和技师学院毕业生)，且申报时在甬就业创业高校毕业生。

2、购房贷款贴息政策适用对象：2003年1月1日以来，全市各级政府和企事业单位接收，且申报时在甬就业普通高校博士毕业生(包括引进博士人才)。

3、上述对象于2014年9月20日至2015年9月19日期间在甬购买普通住宅，可按规定分别享受购房补贴、公积金贷款优惠和购房贷款贴息等政策。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，

还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

军人买房优惠政策2022

按照国家规定的住房公积金贷款比例，军人住房公积金贷款一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。军人住房公积金计息涉及官兵切身利益，军委后勤保障部要求各级业务部门要高度重视，加强政策制度宣传，严格把握人员范围，认真核实账户信息，准确计算利息金额，确保官兵合法权益得到有效维护。军人按规定申请办理住房公积金贷款后，贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的，可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准，其中，军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。

《军人住房公积金贷款管理办法》

1、参加住房公积金的军队人员，在职期间购买、建造、翻建、大修自有住房，腾退军产住房后，经批准可领取个人的全部住房公积金，并继续参加住房公积金的归集。转业、复员、离休、退休的人员，在腾退军产住房后，其个人账户中的住房公积金余额，由本人所在单位一次性支付给个人；牺牲、病故人员，其配偶、子女腾退军产住房后，由其所在单位将住房公积金余额一次性支付给合法继承人。

2、参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时均可以申请军人住房公积金贷款。申请贷款时需要具备以下条件：

(1)家庭具有偿还贷款本息能力；(2)有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的资金；(3)具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；(4)提供符合协作银行规定的贷款担保；(5)所购住房为家庭首套住房；(6)夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；(7)信用状况良好；(8)军队及协作银行规定的其他条件；(9)借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。

法律依据：

四、商品房动迁该怎么补偿

一、商品房动迁该怎么补偿1、商品房动迁补偿如下：（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁赔偿是否跟户口有关系房屋拆迁赔偿有户口没有关系，房屋拆迁补偿与房屋价值有关，一般是按评估后的价值进行赔偿。