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圣运直播案例普法:停水断电逼迫搬迁,征拆中遇到这种境况如何应对!

  • 发布时间:

    2021-11-28 20:57:15
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在拆迁案件中,有时会遇到被停水停电、断路等情况,现有法律体系内,国家对采取停水、停电方式逼迫搬迁的行为是明确禁止的,在《行政强制法...

在拆迁案件中,有时会遇到被停水停电、断路等情况,现有法律体系内,国家对采取停水、停电方式逼迫搬迁的行为是明确禁止的,在《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都有明确规定。如果遇到这种情况,我们应该怎么样去维权呢?

 

对此,2021年11月17日星期三18:00的直播中,圣运律师事务所赵雪玲律师将为大家进行直播解答帮助大家了解相关规定,助力进行有效维权。为大家直播分享,因停水断电行为造成的停产停业损失,如何获赔。

 

直播节目中,我们还将在线互动,实时回答网友提出的与补偿标准、征收中应享有的权利、对补偿标准不满意如何救济等系列相关问题。本文中,圣运律师将为大家带来高院相关案例及圣运相关案例的普法解读,拆迁户朋友们可以进行相关了解,转发收藏!

 

高院相关判例:因停水断电行为造成的停产停业损失,如何获赔!

(2019)最高法行赔申101号

  案情简介:

浙江省的黄先生在当地经营一家餐厅,由于征收项目其餐厅被纳入征收范围内。在征收过程中,黄先生的餐厅的经营场所遭遇了强制的停水停电,对其造成了很大的停产停业损失。无奈之下,黄先生提起了行政诉讼,想通过法律途径维护自己的权益。在随后的诉讼程序中,法院判决确认了市政府对黄先生餐厅实施强制停水停电的行为违法。但黄先生对停产停业损失的赔偿标准并不认同,因此提起上诉程序。在最高院的裁判精神中,对停产停业损失的赔偿标准作出了相关释义,对类似的案例也有较大的借鉴意义。

裁判要旨:

 

从我国目前的法律、法规来看,没有规定农村征地补偿中商业用房的安置补偿问题。《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:……(六)吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支;……。

 

停水停电措施造成的后果和因吊销许可证和执照、责令停产停业的后果类似,该损失可参照此赔偿标准计算赔偿数额。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,生产经营者应当提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料证明其停产停业损失。

 

圣运相关判例:停水断电花式逼迁,圣运律师助力获补两百余万元!
 
十几年前,江苏孙先生从某公司处购买办公场地、生活用房及所属场地,其后国土资源局发放了国有土地权证和房产证,但由于孙先生未办理变更手续,登记的权利人均为某公司。近几年,因修建公路,区政府将孙先生的房屋纳入拆迁范围并进行了评估,但评估的补偿金额仅有100多万。孙先生认为补偿金额太少,所以未签补偿协议。随后,镇政府采取了断水断电的措施,逼迫搬迁。
 
眼见损失严重,无奈之下,孙先生委托北京圣运律师事务所帮助维权。圣运律师团队接受委托后,第一时间向当地市、县、镇三级政府发送律师沟通调解建议函,启动信息公开程序。信息公开的材料显示,整个征收项目是没有征收决定、征收补偿方案,显然存在“未批先征”的情形。委托后第二天,镇政府以未办理变更手续为由私下与办公楼原权利人某公司签订了补偿协议,随后便对办公楼实施强拆。
 
 
“组合式”维权,以诉促谈争取翻倍补偿
 
由于征收方先前急于推进征收进程的态度,让律师对强拆行为早有准备,提前指导孙先生做好证据收集工作,分别向法院提起了确认断电违法之诉、断水违法之诉及确认强拆违法之诉,还向镇政府上级申请查处其强拆孙先生办公楼的违法行为。由于向法院提供的证据充分,足以证明政府断水、断电及强拆的行为违法。
 
在律师协助下,孙先生提起的诉讼程序以及法院的判决结果,都给了镇政府很大的压力。在开庭前,政府工作人员联系律师及孙先生,表达了私下和解的请求。本着一切从维护孙先生权益的角度出发,圣运律师制定了详细的协商策略,并知道孙先生与政府部门进行了第一次协商,但双方就赔偿金额仍存在明显分歧,协商结果未能达成一致。
 
其后,镇政府积极寻找协商机会,多次联系孙先生沟通,后在审判法官的调解下,双方达成一致,镇政府支付补偿款两百五十余万,比孙先生原来的补偿款翻了一倍多,由法院出具调解建议书。最终,孙先生顺利拿到补偿款。
 
对于该案,圣运律师表示,这一征收项目未作出任何征收手续,明显是征收机关急于推进项目进度,违反了法定的征收程序,且补偿金额过低,无法保障被征收人原有的生活水平不降低,且征收机关还采取了断水断电等国家明令禁止的征拆方式,明显违法。
 
提示咱们广大拆迁户朋友,遇到拆迁时,应该像孙先生这样,及时找到专业的拆迁律师,在律师指导下针对性地进行证据收集以及选择最合适的维权途径,为自己积攒充足的协商筹码后,最大限度争取到自己合法的利益。

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