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双方于2012年9月24日就拆迁安置的两套房屋的所有权权属以及房屋过户等事宜达成一致,并在通州区人民法院张家湾法庭签订了协议书。现该两处房屋已经交付原告使用,但被告对双方签订的协议书产生争议。事实方面补充一点,双方因为在2009年曾经有借贷关系,为了担保将原来属于原告的房屋抵押给被告,并且过户给了被告,双方实际不...
在不能继续办理抵押登记的情况下,我们认为应区分是否因可归责于抵押人的原因进行不同的处理:一是不可归责于抵押人的原因导致不能办理抵押登记,如自然灾害导致标的物灭失的,除抵押人因此取得抵押财产的代位物而须在代位物的价值范围内依其过错程度承担违约损害赔偿责任外,其他情形下抵押人不应承担赔偿责任;二是可归责...
双方于2012年9月24日就拆迁安置的两套房屋的所有权权属以及房屋过户等事宜达成一致,并在通州区人民法院张家湾法庭签订了协议书。现该两处房屋已经交付原告使用,但被告对双方签订的协议书产生争议。事实方面补充一点,双方因为在2009年曾经有借贷关系,为了担保将原来属于原告的房屋抵押给被告,并且过户给了被告,双方实际不...
同时考虑到签订涉案协议的目的是为改善居民生活条件、实现社会公共利益,如果徐某某依据违反拆迁政策的协议条款再获得100㎡的安置房,势必增加政府在旧村改造项目中的公共支出,侵犯整个片区的补偿安置秩序,损害社会公共利益。因此,根据合同法第五十二条之规定,涉案争议条款关于给徐某某两套回迁安置房的约定不符合协议目的,...
不可以,拆迁补偿安置协议仅仅只是债权凭证,并非物权凭证,是不能用来抵押贷款的。 拆迁协议的主要内容: (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放...
拆迁安置协议通常不能用于抵押。 从法律层面来看,抵押是指抵押人以其合法的财产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。可用于抵押的财产需具有可转让性、有明确的价值且产权明晰。 拆迁安置协议本质上是一种债权凭证,它是拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事项达成的协议,体现的是一种合同权利义务关...
1.拆迁补偿协议通常不能直接用于抵押。因为它本质是债权合同,仅明确拆迁双方的补偿权利义务,有相对性。2.常见抵押物多是有物权登记的不动产,而拆迁补偿协议权益不确定,补偿金额和时间都没保障,也没有像不动产抵押那样的公示登记制度保障抵押权人。3.若协议明确了可变现的补偿财产,如房产,在符合法定条件并办理手续后...
王某为了达到其非法多得补偿款的目的,采取伪造一户一宅证明的方法,骗取拆迁安置小组对其进行核算并签订了补偿协议加盖当地村委公章,后当地村委发现并暂停给予补偿。王某以此协议向法院提起民事诉讼,后法院作出民事判决,王某胜诉并通过执行程序获得补偿。王某在获取补偿款的次日就指使其子将拆迁补偿款取出转至其女儿名下用于购买理财产品。后
但是其具体的标准往往是由地方政府的规范性文件规定的,而且补偿标准都是偏低,拆迁人差不多都是直接按照补偿标准确定补偿数额,以至于拆迁补偿协议的“自愿、平等协商”等大多只是具有形式意义而已。当被拆迁户得到补偿之后,又要再买房,这是最直接也是最急需解决的现实问题,但从被拆迁人的再购置能力来看,其购房能力明显...
为保证债权的实现,出借人可谓绞尽脑汁,多种披着买卖合同外衣的民间借贷出现,给法院审理增加了不小的难度。其中,以房屋买卖合同担保借款即“以房抵债”的情形越来越普遍。 [10:30:42] [嘉宾 时亚东]: 我国法律禁止约定到期不能还款以抵押财产直接抵债,但实践中,为了规避法律,出借人往往要求借款人在签订借款合同...
抵押权是现代市场经济中最为重要的担保方式,具有媒介资本和担保债权的双重功能。《全国法院民商事审判工作会议纪要》(以下简称《九民纪要》)第60条构建了未办理不动产抵押登记的合同法规制路径,但抵押权人遭遇恶意注销登记等情形时应依据何种规范主张权利救济,是司法实践中新的分歧与难点。如何准确理解和适用《九民纪要...
就不动产抵押登记而言,我国土地法、城市房地产管理法以及担保法等相关法律规定,在不动产物权变动上,我国采取登记成立主义,即登记是不动产物权变动的生效要件,登记具有创设物权的功能,在抵押权不履行登记手续时,抵押权不能创设和生效。这就为物权变动的成功和安全设置了双重保险,即当事人合意仅使抵押合同成立,而登记...
在民间借贷关系中,为保障债务履行,不动产抵押是常用的担保方式。但如果父母使用未成年子女独有的房产作贷款抵押担保,这种担保行为是否有效?近日,吉林省四平市铁西区人民法院审理了一起金融借款合同纠纷案,认定监护人以未成年子女名下房产为他人贷款提供抵押担保的行为无效,保护了未成年人的合法权益。
在民间借贷关系中,为保障债务履行,不动产抵押是常用的担保方式。但如果父母使用未成年子女独有的房产作贷款抵押担保,这种担保行为是否有效?近日,吉林省四平市铁西区人民法院审理了一起金融借款合同纠纷案,认定监护人以未成年子女名下房产为他人贷款提供抵押担保的行为无效,保护了未成年人的合法权益。
这不仅因为补偿安置方案的可诉性本身存在很强的模糊性,还因为不同的征迁程序中,安置补偿方案在性质、功能、作用等方面存在差别,导致其可诉性存在差异。本文根据被征收土地和房屋情况,将补偿安置方案分为集体土地征收补偿安置方案、国有土地上房屋征收安置补偿方案和城中村改造等协议拆迁中的补偿安置方案,分别谈一下这...
在国有土地上房屋征收补偿方面,2011年1月21日公布施行的国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿...
我国《担保法》规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。 根据此规定,虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务,...
故涉案抵押合同无效。三是某担保公司不能善意取得抵押权,因为某担保公司没有让李某提供民政局出具的单身证明,不能认定其为善意,且李某提供反担保并未获益,不能认定某担保公司支付了合理的对价。 第二种观点认为,法院不应支持王某的诉讼请求。尽管王某对房屋享有所有权,且并无过错,但某担保公司亦没...
“房依地建、地为房在”,房与地这一对孪生姊妹因其空间存在相互依存和不可分离的特点,在处理相关问题时通常是一并处理,在法律上又将两者统称为房地产,房地产又以其自身具有不可移动、不可隐藏、增值和在国民经济发展中的作用而备受关注,房地产抵押又是抵押制度的重心,司法实践中房地产担保纠纷案件在逐年增加,现...
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内容投稿：汪文
内容审核：北京圣运律师
内容来源：头条_拆迁房公证书具有法律效益吗2025，抵押合同范本
