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　　2025年农村宅基地最新政策

　　宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

　　1、宅基地所有权与使用权：

　　宅基地归村集体所有，农民享有使用权，但不得随意买卖、出租或以其他方式转让宅基地。

　　2、一户一宅原则：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

　　禁止未批先建、超面积占用宅基地，对于历史形成的宅基地面积超标和一户多宅等问题，将按照有关政策规定分类进行认定和处置34。

　　3、宅基地申请与审批：

　　宅基地申请需经依法审批，村民建房占地需经乡镇政府审核批准，并推行一站式服务，简化审批流程。

　　加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，确保宅基地的合理分配和使用。

　　4、宅基地有偿退出与流转：

　　鼓励进城落户的农民自愿有偿退出宅基地，退出后的宅基地将纳入农村集体所有，为农村发展提供更多空间和资源。

　　允许宅基地使用权在一定条件下流转，包括出租等形式，流转期限最长可达20年，期间投资者的权益同样受到保护。

　　5、宅基地继承与房屋征收：

　　宅基地上的房屋可以继承，但宅基地本身不能继承。城镇户籍子女在继承父母农村房屋的同时，可获得宅基地的使用权。

　　在宅基地上的房屋征收拆迁时，应依法给予合理补偿，不能只补偿重置成新价。

　　6、其他相关规定：

　　宅基地上的房屋不得随意翻建、改建、扩建，需符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。

　　严禁违反农村村民的个人意志强行变更宅基地流转，严禁任意取消农村村民依法享有的宅基地。

　　农村宅基地可以买卖吗?

　　我国农村宅基地的买卖是不被允许的。

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;

　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　(4)转让行为征得集体组织同意;

　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　(1)城镇居民购买;

　　(2)法人或其他组织购买;

　　(3)转让人未经集体组织批准;

　　(4)向集体组织成员以外的人转让;

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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