民法典租赁合同法律规定2025,租赁合同违约金赔偿标准2025, 民法典租赁合同法律规定2025 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)对租赁合同的法律规定进行
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)对租赁合同的法律规定进行了全面规范，旨在明确双方权利义务，维护租赁市场的秩序。以下是2025年《民法典》中关于租赁合同的主要法律规定：
一、租赁合同的基本条款
1、合同形式
租赁期限6个月以上的租赁合同应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2、合同内容
租赁合同一般包括以下条款：
租赁物的名称、数量、用途;
租赁期限;
租金及其支付期限和方式;
租赁物的维修责任;
合同解除条件;
违约责任等。
二、租赁期限
1、最长租赁期限
租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
2、续租
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
三、出租人的权利义务
1、交付租赁物
出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2、维修义务
出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
3、权利瑕疵担保
出租人应保证租赁物不存在权利瑕疵，避免因第三人主张权利影响承租人使用。
四、承租人的权利义务
1、支付租金
承租人应按照约定的期限和方式支付租金。
2、合理使用租赁物
承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变用途。
3、保管义务
承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。
4、转租
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经同意转租的，出租人可以解除合同。
五、合同的解除与终止
1、出租人解除合同
承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：
未按约定使用租赁物，致使租赁物受到损失;
未经同意转租;
未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。
2、承租人解除合同
租赁物因质量问题或权利瑕疵影响正常使用的，承租人可以解除合同。
3、合同终止
租赁期限届满或合同解除后，承租人应返还租赁物。
六、特殊租赁合同
1、房屋租赁合同
房屋租赁合同适用《民法典》的一般规定，同时需遵守《城市房地产管理法》等相关法律法规。
出租人出售租赁房屋的，应在出售前合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权(居住房屋除外)。
2、融资租赁合同
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物并提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
1、有约定从约定
如果租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么在一方违约时，就应当按照合同约定进行赔偿。例如，双方约定承租方提前退租需支付两个月租金作为违约金，那么当承租方出现提前退租的违约行为时，就需要依此约定向出租方支付两个月租金的违约金。
2、约定过高或过低可调整
调整的情形：若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少;若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求适当增加。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定过高。比如，因承租方违约给出租方造成的实际损失仅为一个月租金，但约定违约金为三个月租金，法院可能会酌情降低违约金数额。
调整的考量因素：法院或仲裁机构在调整违约金时，通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
3、无约定按实际损失赔偿
损失范围：在租赁合同未约定违约金的情况下，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如承租方违约导致房屋空置的租金损失，出租方为重新招租而产生的合理费用等;间接损失如承租方因出租方违约无法正常使用租赁场地而导致的经营利润损失等，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
损失的确定：实际损失的确定需要有充分的证据支撑，如租金报价单、招租广告、与潜在租客的协商记录、经营账目、相关票据等，以便在主张赔偿时能够准确计算损失金额，维护自身合法权益。
租赁合同纠纷解决最快的部门通常取决于纠纷的具体情况和当事人的选择，但一般可以先尝试通过协商、调解解决，若无效则考虑仲裁或诉讼。
当遇到租赁合同纠纷时，最为迅速且高效的途径是首先尝试与对方进行沟通协商，以达成共识解决问题。这种方式成本较低，且有助于维护双方的良好关系。
若协商无果，可以考虑向当地的居民委员会、社区调解委员会或街道办事处等基层调解组织寻求协助进行调解。这些组织通常能够为租赁双方提供沟通协助以及合理协调等方面的服务，有助于快速解决纠纷。
若调解仍未能取得预期效果，或者双方不愿调解，且合同中已明确规定采用仲裁方式解决，或纠纷发生后双方达成了仲裁协议，那么可以向仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁裁决具有法律效力，且通常比诉讼程序更为快捷。
最后，若合同中未规定仲裁条款，或纠纷发生后双方未能达成仲裁协议，那么当事人可以将租赁合同纠纷依法向人民法院提起诉讼。在此过程中，法院将根据相关的法律法规以及实际情况做出公正合理的判决。虽然诉讼程序可能相对较长，但其裁决具有最终的法律效力。
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来源：临律-民法典租赁合同法律规定2025，2020年民法典租赁合同
