拆迁户土地归属问题有哪些，拆迁安置房楼层差价怎么计算:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

拆迁户土地归属问题有哪些，拆迁安置房楼层差价怎么计算，拆迁户的土地归属问题主要包括以下几个方面。1. 集体土地：如果拆迁户的土地属于集体所有，在拆迁过程中，集体土地的所有权仍归集体，但拆迁户可能会获得相应的土地补偿款等权益。这些补偿款通常

拆迁户土地归属问题有哪些，拆迁安置房楼层差价怎么计算:今日关于拆迁普法话题更新

一、拆迁户土地归属问题有哪些

拆迁户的土地归属问题主要包括以下几个方面。1. 集体土地：如果拆迁户的土地属于集体所有，在拆迁过程中，集体土地的所有权仍归集体，但拆迁户可能会获得相应的土地补偿款等权益。这些补偿款通常根据土地的面积、用途等因素进行计算和分配。2. 国有土地：若拆迁户的土地已被征收为国有，土地归属国家所有。拆迁户则可依据相关法律法规，获得房屋拆迁补偿、安置等权益，以保障其合法权益。3. 宅基地：对于宅基地，在拆迁时，宅基地的所有权归集体，拆迁户可获得宅基地上房屋的补偿以及宅基地的补偿等。同时，要注意相关手续的办理和权益的保障，避免出现纠纷。总之，拆迁户的土地归属问题较为复杂，需要依据具体情况和法律法规来确定和处理。

二、拆迁安置房楼层差价怎么计算

拆迁安置房楼层差价的计算通常会综合考虑多个因素。1. 楼层高度：一般来说，低楼层价格相对较低，高楼层价格相对较高。例如，底层可能因采光、蚊虫等问题价格稍低，而顶层可能因防水等问题价格也会有一定折扣。2. 视野和景观：视野开阔、景观好的楼层价格会较高，如靠近公园、海景等的楼层。3. 出行便利：靠近电梯、楼梯等交通枢纽的楼层可能价格稍高，而较偏远的楼层价格相对较低。4. 心理因素：部分人认为低楼层更安全、方便，而部分人则喜欢高楼层的视野，这也会影响楼层差价。具体的差价比例在各地的拆迁安置政策中可能会有所不同，一般会根据当地的市场情况和政策规定来确定。

三、农村拆迁地皮怎么补偿

农村拆迁地皮的补偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿，补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。土地补偿费归农村集体经济组织所有。

2. 安置补助费：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。安置补助费专款专用，需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类建筑物和构筑物，如房屋、水井、道路、管线等。青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。

总之，农村拆迁地皮的补偿要综合考虑多种因素，以保障被拆迁农民的合法权益。