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一、农村拆迁安置房是什么性质

农村拆迁安置房通常具有以下性质。1. 保障性住房性质：它是为了保障因农村拆迁而失去原有住房的村民的居住需求而建设的，旨在让被拆迁村民有安身之所。2. 产权限制性质：一般在一定期限内限制上市交易，以确保拆迁安置工作的有序进行和被拆迁村民的权益。在规定期限届满后，若符合相关条件，可办理不动产登记证，房屋产权性质转变为完全产权房，可自由上市交易。3. 集体土地性质：多数农村拆迁安置房所占用的土地为集体土地，这与城市商品房的国有土地性质有所不同。集体土地上的拆迁安置房在建设、管理等方面有其特定的规定和流程。

二、农村拆迁房怎么分配

农村拆迁房的分配通常依据相关法律法规和当地政策来进行。

1. 集体成员资格认定：一般以农村集体经济组织成员为基础，确定享有拆迁房分配权利的人员范围。通常是在拆迁公告发布时，在该集体组织内登记在册的成员。

2. 按户分配与按人口分配相结合：多数情况下，会先按照户为单位进行分配，每户可获得一定面积的拆迁房。同时，也会考虑家庭人口数量等因素，对人口多的家庭适当增加分配面积，以保障其居住需求。

3. 特殊情况处理：对于外嫁女、入赘女婿等特殊群体，各地政策有所不同，有的地方将其纳入分配范围，有的则根据具体情况进行处理。对于现役军人、服刑人员等，也会根据相关规定保障其应有的权益。

总之，农村拆迁房的分配需综合考虑多方面因素，以公平、合理为原则，确保拆迁户的合法权益得到保障。

三、拆迁地皮和房屋怎么分割出去

拆迁地皮和房屋的分割通常需要依据相关法律法规和拆迁协议来进行。

1. 首先，查看拆迁协议中对于地皮和房屋分割的约定。如果协议中有明确规定，应按照协议执行。协议可能会根据家庭成员的情况、房屋的产权归属等因素来确定分割方式。

2. 其次，对于没有明确约定的情况，一般会考虑以下原则：地皮通常属于集体所有，在拆迁时会按照一定的标准进行补偿。房屋的分割则主要依据产权归属，如果是共有产权，需要各共有人协商确定分割比例。对于因拆迁而获得的补偿款或安置房，也应按照产权比例进行分配。

3. 最后，如果在分割过程中出现争议，可以通过协商解决，也可以寻求调解或法律途径。协商和调解应在平等、自愿的基础上进行，法律途径则需要向相关部门或法院提起诉讼，由司法机关进行裁决。

总之，拆迁地皮和房屋的分割需要根据具体情况进行综合考虑，遵循法律法规和公平合理的原则。

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内容投稿：吕佳钰

内容审核：张小华律师

来源：临律-拆迁地皮和房屋怎么分割出去，拆迁房屋地皮怎么算