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一、如何情况下解除土地承包合同

土地承包合同的解除情形主要有以下几类：

（一）双方协商一致解除。承包方与发包方经平等协商，就解除土地承包合同达成一致意见，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，即可解除合同。

（二）法定解除情形。（一）因不可抗力致使不能实现土地承包合同目的。例如发生严重自然灾害，导致土地完全无法继续用于约定的承包经营。（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承包方明确表示不再继续耕种承包地。（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如发包方未按约定提供必要的生产条件，经催告后仍不提供。（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承包方擅自改变土地用途，严重破坏土地资源，使发包方签订合同的目的无法实现。

（三）约定解除情形。若双方在土地承包合同中事先约定了解除合同的特定条件，当该条件成就时，合同可解除。

二、如何签订买卖土地合同书

在中国，土地分为国有土地和集体土地，土地所有权归国家或集体所有，不能私自买卖，只能依法流转土地的使用权等相关权益。如果是国有土地使用权出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订出让合同。如果是集体土地流转，比如农村土地承包经营权流转等情况：

1. 明确主体。流转双方需具有相应的民事行为能力，如承包方应当为具有土地承包经营权的农户等。

2. 确定内容。要写明流转土地的位置、面积、用途、流转期限、流转价款及支付方式等重要条款。

3. 履行程序。对于农村土地承包经营权流转，要遵循法定程序，例如需经发包方同意或备案（不同情况要求不同）等。

4. 书面合同。务必采用书面形式签订合同，且合同条款应符合法律法规的规定，避免出现违法或无效条款。

需注意，违法买卖土地签订的合同是无效的，并且可能面临法律处罚。

三、如何区分分摊土地使用权面积和分摊建筑面积

如何区分分摊土地使用权面积与分摊建筑面积？

这个「使用权面积」就是我们说的占地面积或者说整个建筑的总面积啦。

那么什么叫做「分摊面积」？这就是咱们业主在买房子的时候，需要根据自己房子的建筑面积来计算出自己应该分摊到的土地使用权面积，这个面积是按照你这套房子在整个小区建筑面积中所占的比例来分配的。

具体来说，使用权面积就等于你的房子的建筑面积除以整个楼房的总建筑面积再乘以楼房的占地面积。

而分摊面积，就是用一个叫作「分摊系数」的东西乘以你的房子里每个房间的建筑面积，这样就能算出来了。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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内容投稿：时鹏华

内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-如何区分分摊土地使用权面积和分摊建筑面积，分摊土地使用权面积怎么计算