浙江农村自建房可以买卖吗，折账房和商品房的区别:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

浙江农村自建房可以买卖吗，折账房和商品房的区别，在浙江，农村自建房一般情况下不可以买卖。农村自建房是农村集体经济组织成员基于集体土地享有宅基地使用权而建造的房屋，具有特定的身份属性。从法律规定来看，非本集体经济组织成员购买农村自建房，可

浙江农村自建房可以买卖吗，折账房和商品房的区别:今日关于拆迁普法话题更新

一、浙江农村自建房可以买卖吗

在浙江，农村自建房一般情况下不可以买卖。农村自建房是农村集体经济组织成员基于集体土地享有宅基地使用权而建造的房屋，具有特定的身份属性。

从法律规定来看，非本集体经济组织成员购买农村自建房，可能导致合同无效。因为这种买卖行为违反了国家关于宅基地只能由本集体组织成员使用的规定，损害了农村集体的利益。

然而，在一些特殊情况下，如经村集体组织同意并符合一定条件的，农村自建房在本集体经济组织内部成员之间可以进行买卖。但这种买卖也需要遵循相关的程序和规定，以确保合法合规。

总之，浙江农村自建房的买卖存在一定限制，不能随意进行，需要根据具体情况和法律规定来判断其合法性。

二、折账房和商品房的区别

折账房与商品房存在多方面区别。

1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。折账房通常是在特定情况下，如债务清偿等，将房产折算成账进行处理，其产权可能存在一定限制，转让等手续可能更为复杂。

2.价格形成：商品房价格主要由市场供需关系等因素决定，较为市场化。折账房价格往往基于原债务等因素，可能与市场价格存在差异，不一定能反映房产的真实市场价值。

3.交易流程：商品房交易流程相对规范和成熟，包括购房合同签订、产权登记等环节。折账房交易可能涉及债务清偿等额外程序，交易过程中可能面临更多法律风险和不确定性。

4.购房对象：商品房面向广泛的购房群体，只要符合购房条件均可购买。折账房一般针对特定的债务关系相关方，购买对象相对较窄。

三、浙江农村自建房买地皮多少钱

在浙江，农村自建房买地皮的价格因地区差异较大，难以给出一个确切的数值。一般来说，经济较发达地区的地皮价格相对较高，可能每平方米在数千元到上万元不等；而一些经济相对落后的地区，地皮价格可能每平方米在几百元到一千多元左右。同时，地皮的价格还会受到土地的位置、面积、用途等因素的影响。例如，位于城市周边或交通便利地区的地皮价格通常较高，而位于偏远山区或交通不便地区的地皮价格则相对较低。此外，购买地皮还需要考虑相关的税费等成本。所以，具体的买地皮价格需要根据实际情况进行评估和协商。