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一、宅基地和地上房屋区别

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有特定的用途和权属规定。它归农村集体经济组织所有，村民只有使用权。

地上房屋则是建在宅基地上的建筑物，是村民的私有财产。房屋具有独立的产权，可以依法转让、继承等。

区别主要体现在以下几个方面：

1. 权属性质不同：宅基地归集体，房屋归个人。

2. 转让限制不同：宅基地一般不能单独转让，只能随房屋一并转让给本集体经济组织符合条件的成员；而房屋在符合一定条件下可以在市场上进行转让。

3. 用途不同：宅基地主要用于建设住宅等农业附属设施；房屋用于居住等生活用途。

4. 法律保障程度不同：宅基地的使用受到集体组织的管理和规划限制；房屋的产权受法律更全面的保护，在拆迁等情况下会有相应的补偿规定。

二、宅基地腾退需要谁签字吗

宅基地腾退通常需要相关权利人签字。一般来说，宅基地的所有者即农户本人需签字确认，其代表了对宅基地腾退事宜的同意。如果宅基地存在共有人，如夫妻共同拥有，那么夫妻双方都应签字。此外，涉及到宅基地上的房屋等附属物的处理，相关权利人如房屋的产权人等也可能需要签字。在一些情况下，可能还需要村集体组织的同意和相关部门的审批文件等，各方签字共同构成宅基地腾退的合法依据，以确保腾退过程的合法性和公正性。

三、宅基地和土地确权一样吗怎么办

宅基地和土地确权不一样。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。土地确权是指确认某一土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为。

土地确权对于宅基地来说很重要。如果未进行土地确权，可能会在后续的宅基地使用、转让等方面面临诸多问题，如权益无法得到有效保障等。

办理土地确权需按以下步骤：

1. 申请人向当地村委会提出申请，提交相关证明材料，如身份证、户口本、宅基地使用证等。

2. 村委会对申请进行初审，核实相关信息后，将申请材料上报乡镇人民政府。

3. 乡镇人民政府组织相关部门进行实地调查、测绘、审核等工作。

4. 经审核合格后，将确权结果进行公示，公示期不少于 7 天。

5. 公示无异议的，由县级人民政府颁发土地确权证书。

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内容投稿：时钰

内容审核：张小华律师

来源：头条-宅基地和土地确权一样吗怎么办，农村宅基地和土地确权是一个证吗