住宅占地面积和建筑面积的区别，什么地上可以建房， 住宅占地面积是指住宅建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，通常以平方米为单位。它只计算建筑物底层的占地面积，不包括其他楼层的面积。 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面
住宅占地面积是指住宅建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，通常以平方米为单位。它只计算建筑物底层的占地面积，不包括其他楼层的面积。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和，例如楼梯、走廊、卫生间等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
简单来说，占地面积主要关注土地的使用范围，而建筑面积则综合考虑了建筑物内部的各种空间以及结构所占的面积，它能更全面地反映建筑物的规模和大小。
一般来说，符合建筑规范和土地利用规划的土地可以建房。首先，建设用地是可以建房的主要类型，包括国有建设用地和集体建设用地等，这些土地经过相关审批程序后，具备建设房屋的条件。其次，一些特定的宅基地也可以建房，农村村民符合规定条件，经审批获得宅基地使用权后，可在其上建造住宅。然而，并非所有土地都能随意建房，比如耕地、基本农田等受到严格保护的土地，严禁用于建房，否则将面临法律处罚。此外，一些生态保护区、历史文化保护区等特殊区域的土地也有相应的限制，不得擅自建房。总之，建房需确保土地性质合法合规，符合相关规划和审批要求。
一般来说，符合以下条件的地皮可以建房子：
1. 土地性质为住宅用地。这类土地专门用于建设居民住宅，具备相应的规划和建设条件。
2. 取得合法的土地使用权证。这是合法建设的基础，证明土地使用者对该地块享有合法的使用权利。
3. 符合城市规划要求。城市规划对不同区域的土地用途、建筑高度、密度等有明确规定，地皮应在规划允许的范围内。
4. 经过相关部门的审批手续。包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，确保建设行为合法合规。
5. 具备基础设施条件。如通水、通电、通路等，以满足房屋建设和居住的基本需求。
只有同时满足这些条件的地皮，才可以合法地用于建房子。否则，可能会面临违法建设的风险，导致房屋无法正常办理产权等手续，甚至可能被依法拆除。
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内容投稿：成博
内容审核：刘鹏飞律师
来源：中国法院网-什么样的地皮可以建房子，什么样的地能建房
