集体土地房屋的征收程序，房屋征地补偿标准， 集体土地房屋的征收程序主要包括以下几个方面： 1. 拟定征收补偿安置方案：征收部门应根据集体土地的实际情况，拟定详细的征收补偿安置方案，包括补偿标准、安置方式等内容。 2. 公告征收补偿安置方案：
集体土地房屋的征收程序主要包括以下几个方面：
1. 拟定征收补偿安置方案：征收部门应根据集体土地的实际情况，拟定详细的征收补偿安置方案，包括补偿标准、安置方式等内容。
2. 公告征收补偿安置方案：将拟定好的征收补偿安置方案向被征收集体土地的村民进行公告，征求村民的意见和建议。
3. 组织听证：如果村民对征收补偿安置方案有异议，可以申请组织听证，征收部门应组织相关人员进行听证，听取村民的意见和诉求。
4. 签订补偿协议：征收部门与被征收人就征收补偿事宜进行协商，达成一致后签订补偿协议。
5. 实施征收：在签订补偿协议并支付补偿款后，征收部门可以按照法定程序实施征收行为，将集体土地上的房屋及其他附属物进行拆除。
6. 纠纷处理：在征收过程中，如果出现纠纷，应通过合法途径进行处理，如申请行政复议或提起行政诉讼等。
房屋征地补偿标准通常包括以下几个方面：
1. 房屋补偿费：按照被征收房屋的结构和折旧程度进行评估，以确定合理的补偿金额，以弥补房屋所有者因征地而遭受的损失。
2. 周转补偿费：用于补偿被征收人在临时安置期间的费用，保障其基本居住需求。一般根据被征收房屋的面积、人口等因素来确定。
3. 奖励性补偿费：为鼓励被征收人积极配合征地工作，在规定时间内签订补偿协议并搬迁，会给予一定的奖励。
此外，还可能包括地上附着物补偿费，如树木、庄稼等的补偿；安置补助费，用于保障被征收人的安置需求等。不同地区的房屋征地补偿标准可能会有所差异，具体标准通常由当地政府根据相关法律法规和实际情况制定。
征地协议的前置条件主要包括以下几个方面：
1. 征地项目的合法性：征地行为必须符合法律法规的规定，如土地利用总体规划、城市规划等。只有在合法的征地项目基础上，才能进行征地协议的签订。
2. 征地审批程序的完成：征地需要经过一系列的审批程序，包括农用地转用审批、征地审批等。只有这些审批程序都完成后，征地行为才具有合法性，征地协议才能签订。
3. 征地补偿安置方案的制定与公告：征地单位应当制定合理的征地补偿安置方案，并按照规定进行公告，听取被征地农民的意见。征地补偿安置方案应当公平、合理，保障被征地农民的合法权益。
4. 征地手续的完备：征地单位应当具备相应的征地手续，如土地征收许可证、征地公告等。这些手续是征地行为的重要依据，也是征地协议签订的前提条件。
总之，征地协议的签订必须具备合法的征地项目、完成的征地审批程序、合理的征地补偿安置方案和完备的征地手续等前置条件，以保障被征地农民的合法权益。
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内容投稿：钱艺翔
内容审核：黎雪雁律师
来源：中国法院网-征地协议的前置条件，征地协议范本
