安置房末下证前改名给孙子吗合法吗，安置房没拿房产证前能改成孙子的吗， 安置房在未下证前改名给孙子，这种做法存在一定法律风险，合法性需分情况来看。 一方面，如果安置房是通过合法途径取得，且当地政策及相关规定允许在未办证前进行更名操作，同时，相
安置房在未下证前改名给孙子，这种做法存在一定法律风险，合法性需分情况来看。
一方面，如果安置房是通过合法途径取得，且当地政策及相关规定允许在未办证前进行更名操作，同时，相关权利人，如安置协议中的被安置人等，均对更名一事无异议并达成一致意见，那么在遵循相关程序和要求的前提下，办理更名可能是被认可的。例如，向安置管理部门提出申请并获得批准。
另一方面，若当地政策明确禁止在未取得房产证前进行更名，或者存在其他共有人对更名有异议，那么这种更名行为可能不合法。因为在未取得房产证时，房屋产权尚未完全确定，擅自更名可能会损害其他共有人利益，也可能违反行政管理规定。
总之，能否在未下证前改名给孙子，关键要看具体的政策规定以及相关权利人的态度。
安置房在未取得房产证前，一般不能直接改成孙子的名字。主要原因如下：
其一，从法律角度看，未取得房产证的安置房，其产权尚未完全确定。在产权不明确的情况下，无法进行合法有效的产权变更登记。因为房屋产权的变更需要通过法定的登记程序，以确保交易和产权转移的合法性与公信力。
其二，安置房的分配往往有特定的政策和规定。可能涉及到安置对象的资格认定等问题。如果随意在未拿到房产证前更改产权人，可能违反相关安置政策，导致后续一系列问题，比如影响其他符合安置条件人员的权益等。
不过，在某些特殊情况下，可以通过订立遗嘱的方式，明确表示在取得房产证后，该安置房由孙子继承。但这也只是一种对未来产权处置的安排，并非即时的产权变更。总之，在未拿到房产证前，通常难以直接将安置房改成孙子的名字。
安置房是否要交土地出让金才可交易，需分情况来看：
一是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋。若此类安置房是在集体土地上建设的，一般不能自由交易，若要交易，需补缴土地出让金，将土地性质变更为国有出让土地后，才符合上市交易条件。
二是因房产开发等因素而动迁，由开发商通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。这种安置房通常有完全产权，土地性质多为国有出让，在取得房屋所有权证后，可自由交易，一般无需再缴纳土地出让金。
总之，安置房交易涉及土地出让金的问题较为复杂，要明确具体的安置房性质和当地相关政策规定。在进行安置房交易前，建议向当地不动产登记部门或相关管理机构详细咨询，避免因不了解政策而产生法律风险和经济损失。
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内容投稿：孙文
内容审核：邓海凤律师
来源：中国法院网-安置房要交土地出让金才可以交易吗，安置房每次买卖都要土地出让金吗
