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矿区拆迁补偿高吗现在，煤矿开采房屋损坏赔偿依据:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-28 06:44:59
作者：
圣运律师
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矿区拆迁补偿高吗现在,煤矿造成房屋裂缝赔偿规定,法律分析：开采煤矿导致房屋出现裂缝的，如果是属于开采公司责任的，由采取公司对受害人进行赔偿。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，

矿区拆迁补偿高吗现在，煤矿开采房屋损坏赔偿依据:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、矿区拆迁补偿高吗现在,煤矿造成房屋裂缝赔偿规定

法律分析：

开采煤矿导致房屋出现裂缝的，如果是属于开采公司责任的，由采取公司对受害人进行赔偿。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

二、煤矿开采房屋损坏赔偿依据

法律分析：1、想得到赔偿，首先要证明房屋塌陷是因为开采煤矿引起的，这不是你说说就行的，需要有关单位的检测结论证明才行。 2、如果是因为煤矿开采引起的:一般情况下，如果不是整个矿区都成为危险区，不是会给你搬迁的，但应给你修房或是赔偿你的修房款;只要大部分房屋所处矿区都成为危险区、不宜再继续居住的，才有可能搬迁。 3、如果是赔偿损失，没有、也不可能统一规定的标准，因为每家的房屋损毁情况不可能相同，赔偿也就不可能有同一标准:需要赔偿的数额，根据你家房屋的实际损坏情况，经双方协商、或是经中介机构评估后确定，按实际损失赔偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、煤矿房屋损害赔偿是怎样的

1、想得到赔偿，首先要证明房屋塌陷是因为开采煤矿引起的，这不是你说说就行的，需要有关单位的检测结论证明才行。

2、如果是因为煤矿开采引起的：一般情况下，如果不是整个矿区都成为危险区，不是会给你搬迁的，但应给你修房或是赔偿你的修房款；只要大部分房屋所处矿区都成为危险区、不宜再继续居住的，才有可能搬迁。

3、如果是赔偿损失，没有、也不可能统一规定的标准，因为每家的房屋损毁情况不可能相同，赔偿也就不可能有同一标准：需要赔偿的数额，根据你家房屋的实际损坏情况，经双方协商、或是经中介机构评估后确定，按实际损失赔偿。

4、建议：

(1)先找当地建设规划部门请求检测房屋塌陷原因并评估损坏程度，然后向煤矿索赔，协商不成时可以起诉到法院解决；

(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可双联合起来一起维权。

一是房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。在认定可得利益损失时应综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、违约方签订合同时能够预见或应当预见到其违约可能给守约方造成的因房屋价值变动而产生的损失以及守约方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

可得利益损失主要是房屋差价损失，是指合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。认定房屋差价损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日、合同解除之日、评估之日以及审理中房屋的涨跌情况等予以合理确定。

二是出卖人的违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿，守约方如果此时提出要求赔偿房屋差价等可得利益损失的，超出了合同约定的范围，不应得到法律的支持。

三是房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，笔者认为此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。

四、农村煤矿导致房屋裂缝赔偿标准

法律分析：需要根据具体情况分析。如果对造成安全事故应该有责任的，需要按照法定标准来赔偿。这属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。