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农村闲置小院拆迁补偿标准，买个农村小院合法吗?:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-28 03:24:08
作者：
圣运律师
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农村闲置小院拆迁补偿标准,怎样才能合法买到农村小院,1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格卖房者必须对自己所有的财产有

农村闲置小院拆迁补偿标准，买个农村小院合法吗?:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、农村闲置小院拆迁补偿标准,怎样才能合法买到农村小院

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

3、购房者符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

4、买卖经过村民委员会同意

农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

农村房屋买卖什么情况下无效

1、产分离出卖

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果售房者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那房屋买卖则无效。

2、主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效，并且房屋所有权人未经共有人同意，私自出售房屋的，房屋买卖也是无效的。

3、侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权，房屋所有人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买的权利，如果的优先购买权被侵犯，该房屋买卖无效。

4、非法转让

转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，这样的房屋买卖无效。

二、买个农村小院合法吗?

法律分析：理论上来说是不可以买的。我国房屋上市交易，分为三种情况：开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违章建筑，要么是不允许交易的建筑。不管是哪种，购买后安全都得不到任何保障。从法律角度来说，这套房子并不属于购买者；同时如果有拆迁等，也不会得到任何补偿。宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农村宅基地不能赠予。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

三、农村小院买卖合法吗

农村小院的买卖是合法的。农村小院通常是位于农村的住宅，包括一些独立的小房屋、庭院和花园等，用于农村休闲度假、民宿等商业活动。根据相关法律法规，土地使用权、房屋所有权等物权可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转移，因此农村小院的买卖是合法的。但需要注意的是，买卖双方在进行交易时应当遵守相关法律法规，确保交易合法合规，避免因违法操作而导致的法律风险。农村小院买卖的流程如下：1、签订买卖协议：买卖双方应当在协商一致的情况下，签订书面买卖协议，明确交易的物品、价格、付款方式、交付时间等相关事项；2、进行土地、房屋所有权等相关的公证：如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，买卖双方可以委托公证机构进行公证，确保土地、房屋所有权的转移手续合法合规；3、缴纳税费：买卖双方应当缴纳相关税费，比如契税等；4、签订交付收据并交付款项：在交易完成后，卖方应当向买方提供交付收据，买方应当按照协议约定的时间和方式，将款项支付给卖方；5、过户登记：如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，买卖双方应当按照规定办理过户登记手续，确保土地、房屋所有权的转移手续合法合规。综上所述，如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，建议相关当事人在交易前咨询专业人士或者律师，以便更好地保护自己的合法权益。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

四、农家院可以买卖吗

法律分析：农家院属于宅基地，宅基地可以进行买卖。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、农村独院能买吗

法律分析：没有产权证的房产是不允许交易的。因为房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。房屋上市交易，分为几种情况：开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。