广汉房子拆迁怎么补偿，广汉农村拆迁安置房差价的内容是怎么样的:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 广汉房子拆迁怎么补偿，广汉农村拆迁安置房差价的内容是怎么样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

广汉房子拆迁怎么补偿，广汉农村拆迁安置房差价的内容是怎么样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-27 02:17:38
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

广汉房子拆迁怎么补偿,广汉农村拆迁安置房差价,统建安置。按被搬迁安置人员的正房建筑面积与安置房进行置换。安置房置换面积按以下标准计算：被搬迁安置户人均可置换安置房30平方米。原正房面积不足30平方米部分由被搬迁户按每平方米390元补房款;原

广汉房子拆迁怎么补偿，广汉农村拆迁安置房差价的内容是怎么样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、广汉房子拆迁怎么补偿,广汉农村拆迁安置房差价

统建安置。按被搬迁安置人员的正房建筑面积与安置房进行置换。安置房置换面积按以下标准计算：被搬迁安置户人均可置换安置房30平方米。原正房面积不足30平方米部分由被搬迁户按每平方米390元补房款;原正房建筑面积超过人均30平方米的部分，按本办法第八条(附件2)规定的标准进行补偿另外，每人可再享受20平方米的优惠价安置房，由搬迁户按700元/平方米支付房款;由于安置房条件的原因，每人可享受不超过3平方米的调剂面积，由搬迁户按800元/平方米支付房款，超出上述安置面积外的房屋面积，由搬迁户按市场价支付房款。选择统建安置方式的被搬迁安置人员，按其原正房结构类型，分别支付与安置房相应的房屋结构差价和楼层差价。统建安置房由被搬迁户分别按2000元/套交纳天然气安装费和按460元/套交纳有线电视初装费。建成后的统建安置小区纳入社区管理。

货币安置。征地单位根据其原正房建筑面积的结构情况发给住房安置补偿金。住房安置补偿金按以下标准计算：砖混结构楼(平)房：每平方米700元;砖木结构小青瓦正房：每平方米600元;石棉、水泥瓦正房：每平方米332元。其他附着物按本办法第八条规定进行补偿。统建安置置换面积和货币安置面积不再按本办法第八条

规定进行补偿。

自建安置。由市国土资源局或委托乡镇人民政府为被搬迁安置人员在符合土地利用总体规划及城镇建设规划的位置按每人不超过30平方米划给宅基地(未婚独生子女可享受两份)，被安置人员按照“统一规划设计、自行施工建设、接受监督管理”的原则新建住房。安置区内的基础设施由征地单位负责建设。

统一安置的话，一个人免费30平方，再20平方可以以700元每平方优惠买，3平方可以以800元每平方优惠买，算下来一个人就是53平方，一般你家有几个人算下来能分到几套房子就会给你几套，不会同意你出钱多拿的，你家原来房子的面积减去你家分到的房子的总面积就是你家房子则是按380元每平方的价格补偿，然后装修了的房子按照文件上的标准，不同级别补偿不一样，好像最低的是200元每间吧，另外分房子时如果抓到

一、

二、三楼，要对

四、

五、六楼的住户进行补偿，但不一定是所有的安置小区都是这样.这个事要分别对待的。

广汉农村拆迁安置房差价的内容是怎么样的?关于拆迁房，一般都是出现在经济在发展的城市，这些城市需要发展，就会有一些公共设施的建设项目，建设自然要使用土地，所以就会有征地拆迁等情况，将住户的房子拆迁之后会给予安置房。

二、广汉农村拆迁安置房差价的内容是怎么样的

一、广汉农村拆迁安置房差价

统建安置。按被搬迁安置人员的正房建筑面积与安置房进行置换。安置房置换面积按以下标准计算：被搬迁安置户人均可置换安置房30平方米。原正房面积不足30平方米部分由被搬迁户按每平方米390元补房款；原正房建筑面积超过人均30平方米的部分，按本办法第八条(附件2)规定的标准进行补偿另外，每人可再享受20平方米的优惠价安置房，由搬迁户按700元/平方米支付房款；由于安置房条件的原因，每人可享受不超过3平方米的调剂面积，由搬迁户按800元/平方米支付房款，超出上述安置面积外的房屋面积，由搬迁户按市场价支付房款。选择统建安置方式的被搬迁安置人员，按其原正房结构类型，分别支付与安置房相应的房屋结构差价和楼层差价。统建安置房由被搬迁户分别按2000元/套交纳天然气安装费和按460元/套交纳有线电视初装费。建成后的统建安置小区纳入社区管理。

货币安置。征地单位根据其原正房建筑面积的结构情况发给住房安置补偿金。住房安置补偿金按以下标准计算：砖混结构楼(平)房：每平方米700元；砖木结构小青瓦正房：每平方米600元；石棉、水泥瓦正房：每平方米332元。其他附着物按本办法第八条规定进行补偿。统建安置置换面积和货币安置面积不再按本办法第八条

规定进行补偿。

三、广汉市拆迁补偿标准

广汉市的拆迁补偿标准：

1、房屋补偿费。这是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来确定的，补偿费按平方米的单价计算。不同结构的房屋补偿标准不同，例如砖混结构楼（平）房的补偿标准为每平方米950元，砖木结构小青瓦正房的补偿标准为每平方米750元，石棉、水泥瓦正房的补偿标准为每平方米550元。

2、周转补偿费。这是根据被拆迁房屋住户的人口数量和临时居住条件来确定的，按月给予补贴。

3、奖励性补偿费。这是为了鼓励被拆迁户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体金额根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

4、拆迁非公益事业房屋的附属物。不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房。拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

广汉市的拆迁补偿领取条件：

1、主体要件所谓主体要件是指侵权行为的主体要适格。

2、原因要件只有行使行政职权的行为造成的侵害才能获得行政赔偿。

3、结果要件结果要件是指只有公民的人身、财产权利受到实质的伤害才能要求国家赔偿。

综上所述，广汉市拆迁补偿标准的制定和实施，旨在确保拆迁过程中居民权益的保护，同时推动城市发展和建设的顺利进行。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

国家依法征收土地的，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

四、广汉市企业拆迁补偿标准

法律分析：一般情况下，广汉市企业拆迁补偿标准通常是：1、房屋补偿费。通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；2、周转补偿费。按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；3、房屋拆迁补偿费。房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

法律依据：《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、广汉土地征收及房屋折迁安置的规定是什么

《广汉市征地拆迁补偿安置办法》第一条

为保障征地拆迁工作的顺利进行，维护被征地拆迁单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规和国家、省及德阳市有关征地拆迁补偿安置政策的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置(包括原统征土地首次房屋拆迁)，适用本办法。国家和省人民政府的重点建设工程项目对征地拆迁补偿安置标准另有规定的，从其规定。第三条征地拆迁补偿安置工作由市人民政府组织实施，市国土资源局负责协调、政策指导和监督，及依法办理征地拆迁补偿登记工作。项目所在地乡镇人民政府受托承担征地拆迁的具体实施工作。市财政局、市规划和建设局、市公安局、市发展和改革局、市民政局、市劳动和社会保障局、市农业局、市监察局、市审计局和经济开发区管委会按照各自职责，共同做好征地拆迁补偿安置工作。第四条征收土地必须符合土地利用总体规划和城市(镇)规划。第五条征收土地，原则上以合作社为单位实行全征全转。不具备全征全转条件的，征地补偿和人员安置按本办法第三章有关规定执行。第六条征收土地实行“人随地走”的原则，将被征地农村集体经济组织的农民的农业户口转为非农业户口(以下简称农转非)。农转非人员参加社会养老保险，按有关政策规定执行。农转非人员就业享受国家有关再就业政策。第七条征地前的耕地总面积和征地面积以具有土地勘测资质的测绘单位测量为准。第八条被征收土地上的青苗及建筑物、附着物补偿以征收土地告知时实际勘丈登记为依据计算各种补偿经费，由征地单位支付给所有权人。补偿标准见附件

1、2。苗圃(含花卉)、养殖业、家庭作坊等，以广汉市行业主管部门认定的补偿标准为准。第九条自征地告知之日起，在拟征土地上抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物及其他附着物一律不予补偿。未经合法途径批准修建的各类建筑物、构筑物、其他附着物和各类临时用地上的建筑不予补偿。第十条土地补偿费和安置补助费应依法用于安置农转非人员，实行专款专用，任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留，也不得用于集体经济组织清偿债务，并接受市财政局、市审计局、市农业局的监督。对于土地的征收肯定会有房屋的拆迁费，但是对于具体的问题需要自己不断的了解，从而更好的践行，但是对于具体的实际操中存在的问题，除了咨询有关的人员以外，最为关键的就是自己的利益维护有着法律上的支持，从而减少自己的利益损失。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。