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拆迁补偿企业需缴纳契税，房地产企业缴纳的拆迁补偿款是否需要缴纳契税？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-18 21:09:43
作者：
圣运律师
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拆迁补偿企业需缴纳契税,房地产企业拆迁补偿费需要缴纳契税吗,房地产企业拆迁补偿费不需要缴纳契税。被拆迁人取得的拆迁补偿费是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位给予的补偿价款，房屋土地在拆迁过程中仅发生使用权的转移，并未改变其所有权，因此

拆迁补偿企业需缴纳契税，房地产企业缴纳的拆迁补偿款是否需要缴纳契税？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿企业需缴纳契税,房地产企业拆迁补偿费需要缴纳契税吗

房地产企业拆迁补偿费不需要缴纳契税。
被拆迁人取得的拆迁补偿费是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位给予的补偿价款，房屋土地在拆迁过程中仅发生使用权的转移，并未改变其所有权，因此不属于契税的征税范围，无需缴纳契税。这一原则同样适用于房地产企业，无论是个人还是企业获得的拆迁补偿款，均不在税务局的征税范围内，有相应的免税政策作为支撑。所以，房地产企业收到的拆迁补偿费不需要缴纳契税。

二、房地产企业缴纳的拆迁补偿款是否需要缴纳契税？

契税是一种财产转移税，适用于土地和房屋所有权的转移。拆迁补偿费和城市基础设施配套费不需要缴纳契税。契税是地方财政的重要收入来源，根据不同的土地和房屋转移方式，契税的定价方法也有所不同。

法律分析

不需要。这些都不在契税征收范围内。房地产企业付的拆迁补偿费、城市基础设施配套费，不需要缴纳契税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

拓展延伸

拆迁补偿款是否应纳入房地产企业的契税范畴？

拆迁补偿款作为一种补偿手段，是否应纳入房地产企业的契税范畴是一个备受争议的问题。一方面，拆迁补偿款是房地产企业从政府或拆迁方获得的一种经济利益，按照契税的原则，应该纳税。另一方面，拆迁补偿款并非房地产企业的正常经营收入，而是因为政府拆迁政策导致的一种补偿，其性质与普通的房地产交易有所不同。因此，是否应纳入契税范畴需要综合考虑各种因素，包括相关法律法规、政策导向和公平合理原则等。最终的判断应由相关部门和法律机构做出，以确保税收制度的公正性和合理性。

结语

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国乡镇企业法：第三十二条乡镇企业应当依法办理税务登记，按期进行纳税申报，足额缴纳税款。

各级人民政府应当依法加强乡镇企业的税收管理工作，有关管理部门不得超越管理权限对乡镇企业减免税。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第七章征收管理第一百二十五条企业汇总计算并缴纳企业所得税时，应当统一核算应纳税所得额，具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。

三、房地产企业拆迁还房要缴契税吗

法律分析：房地产企业拆迁还房要缴契税。分两种情况处理。分别是：1、货币补偿。一般一次性支付；2、实行产权调换。也就是回迁。支付货币补偿的，房地产开发企业会按照货币补偿金额缴纳契税。如果开发企业并没有把产权调换部分，作为拆迁补偿款缴纳契税。呢么产权调换所安置的房屋，就属于承受者对被拆迁人支付的实物补偿，要缴纳契税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

四、拆迁补偿的房屋是否要交税

拆迁补偿的房屋不缴纳个人所得税，我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，免征个人所得税：

法律依据：《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

五、回迁房交契税吗

法律分析：回迁房也是需要缴纳契税的。回迁房：赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

法律依据：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。