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旧房复垦和农村拆迁补偿，农村旧房拆除复垦补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-16 19:23:28
作者：
圣运律师
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旧房复垦和农村拆迁补偿,农村旧房拆除后的复垦补偿标准,农村住房及其构筑物、附着物补偿参照同期征地政策，宅基地使用权补偿参照同期征地土地补偿费标准，购房补助根据退出宅基地面积计算补助。对被征收人给予房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿、停产停业损

旧房复垦和农村拆迁补偿，农村旧房拆除复垦补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、旧房复垦和农村拆迁补偿,农村旧房拆除后的复垦补偿标准

农村住房及其构筑物、附着物补偿参照同期征地政策，宅基地使用权补偿参照同期征地土地补偿费标准，购房补助根据退出宅基地面积计算补助。对被征收人给予房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿、停产停业损失补偿，并制定补助和奖励办法。

法律分析

对农村住房及其构筑物、附着物补偿参照地区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿。宅基地使用权补偿参照地区同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积(包括宅基地附属用地，下同)给予一次性补偿。购房补助根据每户退出宅基地面积，按照1.8万元/亩的标准计算补助。法律上关于农村宅基地复耕补偿标准是根据情形不同而有所区别，宅基地补偿费用主要是参考同期征地补偿价格来计算，关于宅基地附着物也就是房屋则是按照固定数据来进行补偿。农户完全退出宅基地泽补偿也会相应提升，具体细节则需要根据各地出台规定计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

农村旧房拆除后的土地复垦补偿政策

农村旧房拆除后的土地复垦补偿政策是指针对农村地区进行旧房拆除后，对土地进行复垦并给予相应补偿的政策。根据该政策，当农村旧房拆除后，相关部门会对拆除后的土地进行复垦工作，包括清理、平整、绿化等。同时，农民或土地所有者也能获得补偿，以弥补他们因拆除旧房而失去的土地利益。具体的补偿标准根据地区和政策而有所不同，通常会考虑土地面积、土地用途、市场价格等因素。这一政策的实施旨在促进农村土地资源的合理利用，提高农民的生活水平，推动农村发展。

结语

农村旧房拆除后的土地复垦补偿政策旨在促进农村土地资源的合理利用，提高农民的生活水平，推动农村发展。根据该政策，农民或土地所有者在旧房拆除后，能够获得相应的土地复垦补偿，以弥补他们因失去土地利益而造成的损失。具体的补偿标准会根据地区和政策的不同而有所差异，通常会考虑土地面积、土地用途、市场价格等因素。该政策的实施不仅有助于保护土地资源，还能够促进农村经济的可持续发展。

法律依据

不动产登记暂行条例：第六章附则第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十八条违反法律规定，侵犯农民权益的，农民或者农业生产经营组织可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，有关人民政府及其有关部门或者人民法院应当依法受理。

人民法院和司法行政主管机关应当依照有关规定为农民提供法律援助。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十七条农民或者农业生产经营组织为维护自身的合法权益，有向各级人民政府及其有关部门反映情况和提出合法要求的权利，人民政府及其有关部门对农民或者农业生产经营组织提出的合理要求，应当按照国家规定及时给予答复。

二、农村旧房拆除复垦补偿标准

拆旧复垦补偿款按每户宅基地实际面积补偿。宅基地使用权补偿参照同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积(包括宅基地附属用地)给予一次性补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、老房子塌了政府要拆有补偿吗：1、无主房屋：目前许多农村房屋由于家庭成员去世以及户口迁出等等问题，导致房屋找不到主人，或者房屋主人以及继承人因为去世已经销户，而这一类房屋将会归为农村集体组织所有，在农村旧房整治过程中将会被无偿拆除。2、即将倒塌的危房：对于农村危房的整治主要分为两类：第一类、由于农民朋友家庭贫困，无力修建房屋、打理房屋导致家中的老房成为了危房，对于此类情况国家会给予危房改造补贴，让农民对危房加固或者重新修建新房。3、第二类、对于因为一户多宅或者房屋长期闲置荒芜出现的危房，将会予以拆除处理。二、农村房屋倒塌有补偿吗：1、我国很多农村地区的自然灾害频发，因为泥石流、洪水、暴雨、大风、大雪等造成的房屋倒塌现在非常多，这类因自然灾害而造成的房屋倒塌是可以得到补偿的，同时也可以重新选址进行重建。2、近几年，由于大量农村居民们进城务工，并在城市买房落户，很多农村的宅地基和住房都已经闲置了。3、由于闲置时间过久，且没有及时进行修缮而造成了房屋倒塌。后期在发展农家乐或者农村民宿时，这类房屋也是可以得到一定程度补偿的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、复垦土地补偿标准

一、复垦土地补偿标准是什么1、复垦土地补偿标准如下：（1）草房每平方米补偿1900元；（2）砖瓦房每平方米补偿2400元；（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；（4）楼房每平方米补偿3300元；（5）地上附着物使用等价补偿标准；（6）异地安置补助费每户2万元。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、拆迁房屋的赔偿标准是什么1、房屋拆迁货币补偿为合法拥有房产评估价格与房屋装修装饰商定补偿金额的总和；2、房屋拆迁补偿差价为合法拥有房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额的总和除去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

四、农村拆旧复垦补偿标准

法律分析：拆旧复垦补偿款按每户宅基地实际面积补偿。宅基地使用权补偿参照同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积(包括宅基地附属用地)给予一次性补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、农村旧房拆除复垦补偿标准？

农村旧房拆除复垦补偿标准如下：

1、宅基地具有复垦为耕地的条件；

2、属于避险解困的帮扶对象，符合农村宅基地复垦条件；

3、权属清晰无争议，有合法权属证明；

4、主体房屋保留完整，现状为建设用地，且符合土地利用现状分类；

5、符合其他复垦政策要求。

拆旧复垦是物色城镇统一发展的新途径，借鉴增减挂钩的相关经验而制定，将农村比较老旧的住宅以及废弃的宅基地、空心村等闲置建设用地复垦腾退出来的建设用地指标在优先保障所在村建设需要后，节余部分以公开交易方式在省内流转用于城镇建设。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

农村拆迁补偿怎么发放？

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。