2021年公产房拆迁补偿，2022公产房继承最新政策有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 2021年公产房拆迁补偿，2022公产房继承最新政策有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

2021年公产房拆迁补偿，2022公产房继承最新政策有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-16 12:38:02
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

2021年公产房拆迁补偿,2021年公产房继承最新政策,您好，首先，公房不属于公民死后遗产的范围。其次，承租权不能继承。公民承租国家、集体或其他公民的房屋，有两种情况：第一，单个公民享有承租权，承租房屋的目的是为了自用，别的亲戚或家庭成员并

2021年公产房拆迁补偿，2022公产房继承最新政策有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、2021年公产房拆迁补偿,2021年公产房继承最新政策

您好，首先，公房不属于公民死后遗产的范围。其次，承租权不能继承。公民承租国家、集体或其他公民的房屋，有两种情况：第一，单个公民享有承租权，承租房屋的目的是为了自用，别的亲戚或家庭成员并未使用或很少使用该承租的房屋。第二，全体家庭成员共同享有承租权。
一、公房继承新婚姻法是怎么规定的?
首先，公房不属于公民死后遗产的范围。继承是指继承按照法律规定继承死者生前个人所有的合法财产。
那些虽然归被继承人生前占有但其并无所的财产，不属于被继承人的遗产。
其次，承租权不能继承。房屋租赁关系是一种合同关系，合同的主体是特定的出租人和承租人;出租人根据合同的约定，将出租的房屋提供给承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根据合同的约定，出租人交纳租金，占有、使用房犀，并在合同终止后将房屋返还给出租人。承租人依合同所享有的承租权在内容上只包括承租人对租赁房屋的占有、使用权，而不包括处分权，这是基于对出租人合法权益的维护而决定的：当承租人死亡时，其承租权随合同的自动终止而消灭，不能由继承人继承，如果继承人希望能继续租住该房屋，需要其与房屋所有人另行订立租赁合同。
实践中，公民承租国家、集体或其他公民的房屋，有两种情况：
第一，单个公民享有承租权，承租房屋的□的是为了自用，别的亲戚或家庭成员并未使用或很少使用该承租的房屋。这种情况下，作为承租人的公民死亡时，其承租权自行消灭，不发生承租权的继承问题。如果承租人的继承人意欲继续承租该房屋，就需要他以自己的名义，按照有关房屋租赁法规的规定与房屋所有人或国家房管机关订立新的房屋租赁合同。
第二，全体家庭成员共同享有承租权。在这种情况下，虽然房屋租赁合同载明的承租人通常只是户主一人，但实际上承租房屋的是同户主共同生活的仝体家庭成员，他们对以户主名义承租的房屋享有共同占有、使用的权利，ifll户主只不过是全家的代表而已。这种情况下，当户主或其他家庭成员死亡时，对其他仍生存的家庭成员来说，仅仅发生承租权主体减少的问题，并不发生承租权消灭的问题。因此，当房屋租赁合同上载明的承租人死亡时，如果租赁期限未满，出租人无权要求变更或解除原租赁合同，从而损害其他家庭成员的承租权。
二、承租人子女能继承公房吗?
继承，依据我国继承法的原理，只能是私有财产才可以继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。因此，公有房屋使用权不得随意处置，不能通过赠与、转让等协议方式进行处分，公有房屋使用权需要流转时，必须按照法律法规及地方性法规的规定，在符合前提条件的情况下办理相关手续。由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。
公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：
(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
(二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等;
3、原承租人的父母;
4、其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。
(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
(四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女，按他处居住情况;
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。
上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
法律依据

二、2022公产房继承最新政策有哪些

公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权，对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。另外，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。公租房无权继承，只能在承租期内，继续承租。首先需要注意的是，公房的继承并不是通常意义上的继承，因为从法律上只有私产才有权利继承，公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。公房的承租权不能继承《房地产交易管理办法》规定在房屋租赁期限内，承租人死亡的，其继承人有权终止合同。公有住宅的承租人死亡时，与其同户籍同住二年以上的家庭成员履行合同的，可以继续承租。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。

什么是公产房？

所谓的公产住房，是相对于私有住房而言的，其主要特点在于公产住房的物权所有人是政府或是单位或是行政、事业部门。就本市来讲，直管公有房产范围包括由财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产还迁的房屋；房屋自管产单位移交给房管部门的房屋；以其他方式移交房管部门管理的房屋。公产房的资产管理部门是房屋管理局，其实际使用人被称为承租人。

法律依据：根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。因此，公有房屋使用权不得随意处置，不能通过赠与、转让等协议方式进行处分，公有房屋使用权需要流转时，必须按照法律法规及地方性法规的规定，在符合前提条件的情况下办理相关手续。由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。

公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：

(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；

(二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：

三、2022公产房继承最新政策有哪些有哪些？

什么是公产房？

公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：

(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；

(二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：

四、农村宅基地继承新政策2021

2021农村宅基地继承新政策如下：1、宅基地实行一户一宅制度，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地；2、盘活利用闲置宅基地，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等；3、宅基地可以流转，按照新的三权分置，把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，农户的权益同样是得到保护的；4、农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据相关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

五、继承父母房产的人2021年新规

根据《中华人民共和国民法典》的最新规定，父母房产的继承有遗嘱继承和法定继承两种，其中，遗嘱继承优先于法定继承。如果父母死后有合法且有效的遗嘱，那按照遗嘱继承继承房产；如果父母死后没有立遗嘱，那需要按照法定继承的顺位继承遗产，以下重点描述法定继承。法定继承并不是所有有血缘关系的人都可以是法定继承人的，法定继承还分级，一级继承人没有或放弃继承权，才能第二继承人继承。法定继承人有哪些？1、配偶、父母、子女、尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或者丧偶女婿、名为养孙子女的养子女、代位继承人、胎儿2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母法定继承人的继承顺序 :适用法定继承时，依照下列规则分配遗产：①继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承②同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外。另外，值得一提的是，法律规定了对生活有困难的遗产继承人进行照顾的遗产分配原则。【相关法条】第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母；(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百二十九条【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。