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补差筒子楼拆迁补偿，房改房面积不足怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-15 21:22:41
作者：
圣运律师
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补差筒子楼拆迁补偿,房改房的面积大于拆迁面积，这种情况下应该怎么处理,拆迁房产管理部门的直管公房或者单位管理的公有住房时，原则上承租人需按房改成本价购买后，再与拆迁人签订补偿安置协议。如果承租人不能执行本条第二款的内容，按下列规定执行：实行

补差筒子楼拆迁补偿，房改房面积不足怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、补差筒子楼拆迁补偿,房改房的面积大于拆迁面积，这种情况下应该怎么处理

拆迁房产管理部门的直管公房或者单位管理的公有住房时，原则上承租人需按房改成本价购买后，再与拆迁人签订补偿安置协议。如果承租人不能执行本条第二款的内容，按下列规定执行：实行产权调换的直管公房，原房建amp;面积加8平方米后套靠相应室型，原房建amp;面积部分，拆1还

1，不找差价，产权归原产权人所有;8平方米部分，按建amp;安装工程造价结算，形成不可分割面积部分，按综合造价结算，由承租人购置，拥有产权。实行产权调换的单位自管公房，原房建amp;面积加8平方米后套靠相应室型，原房建amp;面积部分按重置价结合成新，调换房与原房建amp;面积相等部分按建amp;安装工程造价，由产权人结算差价，拥有产权;8平方米部分，按建amp;安装工程造价结算，形成不可分割面积部分按综合造价结算，由承租人购置，拥有产权。第三十二条被拆迁房屋和安置房屋的用途，依照《房屋所有权证》所登记的用途或依照城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》规定的用途确定。被拆除房屋的建amp;面积，根据《房屋所有权证》或其它合法房产证件载明的建amp;面积确定。第三十三条拆迁非住宅直管公房，可实行产权调换，也可实行货币补偿。实行产权调换的，按拆1还1的比例进行安置，不找差价，由被拆迁人用于安置房屋承租人，并重新订立房屋租赁合同。被拆迁人选择货币补偿的，补偿金额由评估机构进行评估。第三十四条拆迁落实amp;策已确权的私有房屋，如房屋所有权人尚未取得使用权，对房屋所有权人和使用权人同时予以安置。第三十五条拆迁公益事业用房，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以还建，不找差价，或者给予货币补偿。被拆迁人选择货币补偿的，补偿金额由评估机构进行评估。第三十六条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报城市房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十七条拆迁设有抵押权的房屋，实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在城市房屋拆迁管理部门规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第三十八条实施拆迁。拆迁设有抵押权的房屋实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人清偿债务后方可给予补偿。第三十八条拆迁有纠纷的房屋，在城市房屋拆迁管理部门规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，城市房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。拆迁前，城市房屋拆迁管理部门应当组织当事人对被拆迁房屋作勘查记录，并由公证机关办理证据保全。第三十九条实行产权调换的平房或筒子楼改造的住宅房，原房建amp;面积加8平方米后套靠相应室型，原房建amp;面积部分，拆1还

1，互找差价;8平方米部分，按建amp;安装工程造价结算;形成不可分割面积部分，按综合造价结算，拥有产权。产权调换的室型及建amp;面积如下：两室一厅A型不低于50平方米两室一厅B型不低于58平方米两室一厅C型不低于65平方米三室一厅不低于80平方米被拆迁人可以在套靠室型基础上要求增加面积，按市场价购置。原房建amp;面积不足10平方米或套靠室型后剩余面积不足10平方米的，不单独进行安置，应与主房合并安置或给予货币补偿。第四十条实行产权调换的单元式楼房，按原室型结合现行设计规范安置，不予分户，原房建amp;面积部分，拆1还

1，不找差价，形成的不可分割面积部分，按综合造价结算，拥有产权。

二、房改房面积不足怎么补偿

法律分析：每个地区执行情况是不一样的。若已购房改房面积小于应享受标准面积大于40%，可按房改成本价购买差额面积住房，多出面积按市场价计价。若已购房改房面积小于应享受标准面积不足40%，则不补面积，只享受差额面积补差。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、房改房面积不足怎么补偿 -法律知识

法律分析：

每个地区执行情况是不一样的。若已购房改房面积小于应享受标准面积大于40%，可按房改成本价购买差额面积住房，多出面积按市场价计价。若已购房改房面积小于应享受标准面积不足40%，则不补面积，只享受差额面积补差。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

法规有效性校验：2024年6月17日

四、已享受房改房遇到拆迁怎么办

一、已享受房改房遇到拆迁怎么办1、已享受房改房遇到拆迁当事人可以要求赔偿，房改房拆迁赔偿有：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、小区房子拆迁补偿标准有那些小区房子拆迁补偿标准有：1、对拆迁房屋本身价值的补偿费用；2、由于拆迁而造成的搬迁费用和临时安置费用，其中临时安置费按照被拆迁房的人口予以相应的补偿；3、由于拆迁而造成的商户停业损失补偿；4、用于鼓励被拆迁人积极的协助拆迁而设置的奖励性补偿费用。

五、房改房面积不够是否可以补

法律分析：若已购房改房面积小于应享受标准面积大于40%，可按房改成本价购买差额面积住房，多出面积按市场价计价。若已购房改房面积小于应享受标准面积不足40%，则不补面积，只享受差额面积补差。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。