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杨在明律师拆迁补偿，企业拆迁律师:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-15 05:56:11
作者：
圣运律师
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杨在明律师拆迁补偿,当6000万元的企业拆迁协议，政府拒绝履行时，律师是这么操作的,这是一份金额高达6000余万元的《拆迁补偿协议》。在企业已经完成了搬迁工作，向政府要求支付6000万元的拆迁补偿款时，却被告知：“我们只是镇政府，签的这份协

杨在明律师拆迁补偿，企业拆迁律师:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、杨在明律师拆迁补偿,当6000万元的企业拆迁协议，政府拒绝履行时，律师是这么操作的

这是一份金额高达6000余万元的《拆迁补偿协议》。在企业已经完成了搬迁工作，向政府要求支付6000万元的拆迁补偿款时，却被告知：“我们只是镇政府，签的这份协议没有经过省政府批准，协议是无效的！虽然你们已经搬迁完成了，但是这个钱我们没法给！”

这是发生合肥某镇的真实案件。经过了该镇政府委托评估、召开班子会议、经过法制审核等一系列程序签订的拆迁协议，当企业充满信任的关停企业、搬离设备、拆除厂房后，却拿不到补偿款的时候，换谁都无法接受，更何况道路基本已经建设完成了！

在几经周折后，该企业找到了国恒律所的苏黎明律师和高飞律师经办此案。一方面，我们对于行政机关的不诚信行为是深深的愤慨，另一方面，在行政协议案件中，政府以行政协议违反法律强制性规定为由主张协议无效，却经常站的住脚。所以，这个案件的关键在于企业与镇政府签订这份《拆迁补偿协议》到底有没有效力？

6000余万元的拆迁补偿协议基本案情：

2021年左右因道路建设，某镇政府班子会议研究决定对企业实施整体征迁。随后委托评估公司对企业进行评估，评估公司评估价款6000万元，且通过政府法律顾问审核。2021年8月份，双方签订了《拆迁补偿协议》。在履行拆迁款时，政府主张，该企业土地性质为集体土地，因该项目未经省政府批准，协议无效，政府部门无法审计并支付补偿款。

该案难点：

1、如果如政府所述，该集体土地未经省政府批准，是否存在协议无效的可能？

说实话，这个风险的确是存在的，之后一审法院的确也以该理由认为该《拆迁补偿协议》无效。不过对于该观点，我们仍然持不同态度。经检索江苏省和上海市相关征收补偿条例，该两地均明确“征地补偿安置协议和房屋补偿安置协议中可以约定附生效条件或者附生效期限”，也就是说对于《土地管理法》中规定的前期补偿安置协议，并非当然的必须以经过批准为生效条件，否则上海市、江苏省无需单独制定地方性法规规定签订补偿协议需要附生效条件。并且为了详细论述该观点，我们还检索了近10起最高人民法院相关裁判案件，撰写了8000余字的代理意见。

2、该项目是否如政府所述，没有经过省级人民批准呢？

这个问题其实很简单，在接手案件后，我们向国土资源部门申请了该项目土地批复的信息公开，在一审判决后二审上诉期间收到了信息公开答复，结果是“有批复”！在二审审理阶段我们提交了该份新证据，当被告看到这份材料时，却是一脸耐人寻味的表情，表示说“不清楚”。你信吗？几千万元的补偿协议，并且道路基本建设完成情况下，行政机关为了规避“责任”，拖延支付补偿的时间，毫无诚信的说“不清楚”省政府批复时，这一刻我们在法庭上直言，面对铁的证据，希望政府事实就是，依法履约，作诚信政府！

尾声

在拿到省政府土地批复的那一刻，我们就知道这个案件是基本赢定了！果不其然，在二审阶段，双方达成了调解并再次签订了调解协议。在写这篇文章时，企业已经足额拿到了补偿款。

但是不得不说，类似的行政机关不履约行政协议、单方毁约、拒绝履行政策承诺等等情况仍然时有发生，我们代理的某涉港澳台企业都出现过这样的情况，更不用提一些中小企业了。2023年，国家发改委发文，完善政务诚信履约机制，将机关事业单位的违约、毁约、拖欠账款、拒不履行司法裁判等失信信息纳入全国信用信息共享平台，也许类似情况会有所改善。

但必须要提醒的是，如果因为行政协议违反法律强制性规定，行政机关是可以主张协议无效的。所以，在签署行政协议时，尤其是中小企业需要多询问专业律师意见，以确保协议的合规、可履行。

二、企业拆迁律师

法律分析：北京拆迁安置律师杨在明律师，专注于征地拆迁、房地产等行政法领域。

法律依据：《中华人民共和国宪法》

第二条中华人民共和国的一切权力属于人民。人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。人民依照法律规定，通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。

第三条中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生，对人民负责，受人民监督。国家行政机关、监察机关、审判机关、检察机关都由人民代表大会产生，对它负责，受它监督。中央和地方的国家机构职权的划分，遵循在中央的统一领导下，充分发挥地方的主动性、积极性的原则。

三、当企业遭遇拆迁时，律师能做些什么

该服务为帮助企业拆迁提供法律咨询、培训以及定制化法律服务。服务内容包括拆迁政策和法律培训、拆迁政策和定制化法律服务、拆迁损失和补偿的测算、财产损失现场调查服务、拆迁项目背景调查、调查征收项目前期文件的合法性、审查征收项目合法性的法律依据、调查、获取和评估程序的合法性、拆迁协商、拆迁评估结果的评审以及拆迁行政诉讼等事项。律师提醒企业在拆迁谈判和协议签订过程中需要注意相关风险和防范措施,必要时寻求专业

法律分析

企业拆迁法律政策解读服务，旨在提供有关企业拆迁的法律政策咨询以及相关法律事务处理。提供企业拆迁政策和法律培训服务。提供企业拆迁政策和定制化法律服务（2）企业拆迁损失和补偿的测算。提供企业财产损失现场调查服务。计算企业拆迁的可能原因，为企业制定物业清单服务提供指导。指导企业收集财产损失证据服务。为企业财产损失和拆迁补偿提供测算服务。（3）企业拆迁项目背景调查。调查征收项目前期文件的合法性。审查征收项目合法性的法律依据法律法规、规范性文件和政策性文件。调查收购决定公告方式和内容的合法性

12。调查、获取和评估程序的合法性。公告的合法性、调查和收购补偿决定的形式和内容。调查项目强拆程序的合法性

15（4）定制企业搬迁应对方案

17。为企业搬迁风险预警提供法律服务。为企业搬迁应急预案提供法律服务。（5）企业搬迁行政复议。行政复议机关对上述政府信息公开项目的调查结果

20行政复议机关作为违法调查项目的代理人

21。代理收缴工程款决定的复议

22。代征工程补偿决定的行政复议。代征项目评估程序违法的行政复议（6）企业拆迁行政诉讼（24）。代理立项行政诉讼。建设工程代理规划许可行政诉讼。土地使用权审批机关行政诉讼。规划用地许可证代理机构行政诉讼。拆迁许可证代理机构的行政诉讼。征收公告机构诉讼。征收补偿决策机构诉讼。拆迁决策机构诉讼。代理公安机关办理行政不作为诉讼事项。代理征地行为行政诉讼事项。代理企业拆迁民事诉讼、仲裁事项。代理企业拆迁中的刑事诉讼和申诉事项（7）企业拆迁协商。提供拆迁谈判服务（8）签订企业拆迁协议。为签订拆迁协议提供咨询服务。为签订拆迁协议提供咨询服务

（9）企业拆迁评估结果的评审

42。代理审查企业拆迁评估结果

43根据企业实际情况提供包括上述服务在内的一揽子服务。律师提醒您：企业拆迁处理，需要企业进行全面应对，不仅要了解相关法律法规，了解自身权益，有时还需要进行必要的诉讼，否则就会被动面对诉讼。同时，企业在拆迁谈判和协议签订过程中存在很多风险和防范措施，需要企业慎重处理，必要时寻求专业人士的帮助。

拓展延伸

企业拆迁项目背景调查与风险预警法律分析

企业拆迁项目涉及土地使用权转让、房屋征收等敏感环节，涉及的法律关系复杂，易引发风险。因此，在企业进行拆迁项目前，需要进行充分的背景调查，以降低项目风险。

首先，需要对拆迁项目的合法性进行调查。拆迁项目是否符合国家和地方法律法规的规定，是否已经取得相关土地使用权证书和房屋产权证书，是否已经完成了拆迁补偿协议的签订等。

其次，需要对拆迁项目的土地使用权来源和权属状况进行调查。拆迁项目所使用的土地是否属于国家所有，土地使用权是否已经到期或者即将到期，土地使用权是否已经被抵押或者查封等。

此外，需要对拆迁项目的房屋征收情况进行调查。拆迁的房屋是否符合国家拆迁政策，拆迁补偿是否合理，拆迁过程是否合法等。

最后，需要对拆迁项目的历史记录和社会影响进行调查。拆迁项目是否曾经发生过拆迁纠纷，拆迁对社会稳定是否造成过影响，拆迁是否已经引起周边居民的反对等。

综上所述，企业拆迁项目需要进行充分的背景调查，以降低项目风险。

结语

企业拆迁法律政策解读服务为企业提供拆迁政策和法律事务处理、拆迁政策和法律培训、拆迁政策和定制化法律服务、企业拆迁损失和补偿的测算、企业财产损失现场调查服务、计算企业拆迁的可能原因、为企业制定物业清单服务提供指导、指导企业收集财产损失证据服务、为企业拆迁项目背景调查提供服务、调查征收项目前期文件的合法性、审查征收项目合法性的法律依据、调查、获取和评估程序的合法性、公告的合法性、调查和收购补偿决定的形式和内容、调查项目强拆程序的合法性、定制企业搬迁应对方案、为企业搬迁风险预警提供法律服务、为企业搬迁应急预案提供法律服务、企业搬迁行政复议、行政复议机关作为违法调查项目的代理人、代理收缴工程款决定的复议、代征工程补偿决定的行政复议、代征项目评估程序违法的行政复议、企业拆迁行政诉讼、代理立项行政诉讼、建设工程代理规划许可行政诉讼、土地使用权审批机关行政诉讼、规划用地许可证代理机构行政诉讼、拆迁许可证代理机构的行政诉讼、征收公告机构诉讼、征收补偿决策机构诉讼、拆迁决策机构诉讼、代理公安机关办理行政不作为诉讼事项、代理征地行为行政诉讼事项、代理企业拆迁民事诉讼、仲裁事项、代理企业拆迁中的刑事诉讼和申诉事项、企业拆迁协商、提供拆迁谈判服务、签订企业拆迁协议、为企业拆迁评估结果的评审、为企业拆迁处理提供一揽子服务。律师提醒企业拆迁处理需了解相关法律法规,了解自身权益,并进行必要的诉讼和风险防范。

法律依据

律师法(2017-09-01)\\t第十九条\\t成立三年以上并具有二十名以上执业律师的合伙律师事务所，可以设立分所。设立分所，须经拟设立分所所在地的省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门审核。申请设立分所的，依照本法第十八条规定的程序办理。

合伙律师事务所对其分所的债务承担责任。

法律援助法(2021-08-20)\\t第二十一条\\t法律援助机构、法律援助人员对提供法律援助过程中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私应当予以保密。

最高人民法院关于适用《刑事诉讼法》的解释(2012-12-20)\\t第五十五条\\t当事人委托诉讼代理人的，参照适用刑事诉讼法第三十二条和本解释的有关规定。

四、企业拆迁律师 -法律知识

法律分析：

北京拆迁安置律师杨在明律师，专注于征地拆迁、房地产等行政法领域。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》

五、企业拆迁找律师有用吗？

企业拆迁找律师有用。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。其目的是使城市达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决。举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。举报投诉范围如下：1、对动迁基地公示的内容，政策法规执行情况；2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况；3、对基地廉政工作的执行情况；4、对基地人员的工作纪律执行情况；5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的。区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁单位实施全过程的监管，以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十一条听取律师意见在案件侦查终结前，辩护律师提出要求的，侦查机关应当听取辩护律师的意见，并记录在案。辩护律师提出书面意见的，应当附卷。