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丁家庄拆迁怎么补偿的，南京拟取消经适房和廉租房年内出台:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-13 19:55:02
作者：
圣运律师
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丁家庄拆迁怎么补偿的,南京经适房可上市交易廉租房可申买部分产权,南京市房管局日前下发《关于贯彻〈南京市经济适用住房管理实施细则〉、〈南京市廉租住房保障实施细则〉的若干规定》，率先出台了关于住房保障的整套管理办法。从今天起，该市经济适用住房以

丁家庄拆迁怎么补偿的，南京拟取消经适房和廉租房年内出台:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、丁家庄拆迁怎么补偿的,南京经适房可上市交易廉租房可申买部分产权

南京市房管局日前下发《关于贯彻〈南京市经济适用住房管理实施细则〉、〈南京市廉租住房保障实施细则〉的若干规定》，率先出台了关于住房保障的整套管理办法。从今天起，该市经济适用住房以及廉租房购得全部产权满5年的，可以上市交易，收益的50%将上交政府；但除由该市住房保障办按原供应价格回购的外，不再享受任何住房保障政策

该市规定，购买经济适用房满5年的方可上市交易，销售对象不限；未满5年确需转让的，由该市住房保障办按原供应价格予以回购。房主在出售给符合经济适用住房条件的居民时，或者经适房互换的，不需缴纳收益。但如出售给其他居民，则须上交50%的差价收益，用于该市保障住房的建设。销售之后该房源就不再是经适房，而是成了普通商品房。

同时出炉的廉租住房共有产权管理办法中提出，已承租廉租住房的可申请购买部分产权，房价参照同地段经济适用房。购买者首次购买的份额不得低于50%，其后可分两次购完余额，其中5年内可按原售价继续购买剩余的产权份额；5年后的购买价格，则由该市有关部门重新核定。一旦购买下整个产权之后，该房产便由廉租房变为经济适用房。同样，在取得全部产权满5年后，该房产可上市自由交易。上市交易的，除由该市住房保障办按原购买价格回购的外，均不再享受任何形式的住房保障政策或购买其他政策性住房

一、北京回迁房买卖税费怎么算

北京的回迁房属于二类经济适用房，税费的计算一般按照二类经济适用房来进行。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

虽然是按经济适用房管理，但是二类经适房上市不受时间限制，所以在这里回迁房交易税费也比经适房少很多。

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

（3）契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

二、南京拟取消经适房和廉租房年内出台

南京也正在酝酿推进住房保障体系的转型发展，与北京类似，以共有产权房为核心的产权型保障房将取代人们熟悉的经适房，同时廉租房也将退出历史舞台纳入到公租房中。目前这份实施意见仍在内部讨论中，最快今年内出台。南京住房保障整合为三类以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多层次住房需求的供应体系，这将成为今后南京住房保障的基本思路。与现有保障范围相同，城市低收入、中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员都将是被保障对象。如何能够实现“应保尽保”据了解，按照“保障基本、并轨运行、租补分离、产权共有”的思路，南京将把现有保障房品种整合为货币补贴、租赁型住房、产权型住房三类，推进公租房与廉租房的并轨，建立以共有产权为核心的产权型住房保障制度。货币补贴货币补贴实际上是租赁补贴。对于符合保障范围体系的住房困难家庭，如果不接受租赁型或产权型保障房的，可以领取租房补贴。南京拟规定，租赁补贴将纳入市、区财政预算安排，加快建立租赁补贴发放银行专户管理制度，确保租赁补贴用于改善保障家庭的住房困难。租赁型住房目前南京根据申请入住对象的收入等不同，将租赁型保障房分为廉租房和公租房，但实际上这两种房的房源本身并没有多少区别。南京早有廉租房与公租房并轨的呼声，在实践中也已经开始运作。此次征求意见稿中指出，今后这两种住房统称为公租房，这意味着“廉租房”这个名词将成为历史。今后，城市低保、低收入、中等偏下收入家庭凡是享受租赁型保障房的，都会住上公租房，他们之间的区别只是享受不同程度的租金补贴。产权型住房从未在南京出现过的共有产权房，将正式登上舞台，相关立法也有望今年出台。此次实施意见中也提及，根据住房保障人群支付能力和房价水平确定购房的首次出资比例，个人产权比例原则上不低于50％。所购房屋5年后方可上市交易，所得收益按照产权比例进行分割。“其实从南京对共有产权房的定义看，过去的经适房性质与之类似。”知情人士说，南京对经适房的规定也是“满5年方可上市交易，所得收益一半上交政府”，某种程度上经适房就是政府与个人各持有50％份额的共有产权房。因此，在明确共有产权房成为未来产权型保障房核心后，经适房将退出历史舞台。鼓励各区政府、园区建设公租房目前，公租房的建设主体仍然是政府，但南京拟规定，鼓励科研院所、大中型企业建设单位的公租房；鼓励各区政府、园区、功能板块建设公租房，解决区域内从业人员的居住需求。“南京去年首次公租房报名选房时，很多大企业兴趣浓厚，很多公司都是一口气帮几十位员工报名选房。”相关人士表示，其实这些大中型企业也具备了自建公租房的实力，如果他们自己建，可能会更受到员工欢迎。另外，一些园区和功能板块目前与主城有一定的距离，如果能利用现有土地建设公租房，对自身发展肯定是个好事。大型商品房小区配建保障房丁家庄、上坊、花岗、岱山的四大保障房片区，代表了南京迄今为止规格最高的保障房小区建设水平。不过，南京也有意让保障房与商品房“混搭”起来，让保障房由“集中建设”向“集中建设与分散建设相结合”的方式转变。今年3月份的“宁7条”中曾提及，对部分面积为10万平方米以上的商品房住宅地块出让时，将配建不低于5％的保障房作为前置条件。在此次的实施意见中，这个想法被再次提及。“保障房集中建设会带来管理难，如果能够与商品房建在一起肯定是好事。”相关人士表示，但这个想法实施起来难度比较大，因为拿地的开发商会比较“怵”。此前南京曾经改变土地拍卖规则，规定“限地价、竞配建（面积或资金）”，但至今全部是竞争保障房建设资金，而不是面积，这也反映出把商品房和保障房“混搭”仍然困难重重。

三、南京经济适用房出售规定？

律师解答：

经济适用房购买条件：

符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：

(一)低收入住房困难家庭应同时符合下列条件：1、具有本市市区城镇常住户口且满5年;2、家庭人均月收入在规定标准以下;3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下。

当多个家庭共同居住同一住房、且其中有两个以上家庭符合申购条件时，若有一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过了本市的保障面积标准，家庭之间应当协商一致，仅确定一个家庭申购经济适用住房。

(二)国有土地上的被拆迁家庭同时符合下列条件：1、具有本市市区城市常住户口;2、货币补偿金额在当年规定的标准金额以下;3、同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;4、本市他处无住房。

(三)经市政府认定的其他困难家庭。

(四)集体土地上的被拆迁家庭申购办法按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2007〕61号)文件规定执行。

【法律依据】：

《南京市经济适用住房管理实施细则》

第一条为规范本市经济适用住房建设、供应和管理，保护当事人合法权益，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、建设部等部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《江苏省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（苏政发〔2008〕44号）等规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。

第三条本市市区经济适用住房建设、供应和管理工作，适用本细则。