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企业拆迁土地补偿申请，企业拆迁该如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-12 21:06:44
作者：
圣运律师
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企业拆迁土地补偿申请,企业拆迁补偿怎么申请,申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：（1）申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；（2）代理人代为申请的，代理人提交授权委托书

企业拆迁土地补偿申请，企业拆迁该如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、企业拆迁土地补偿申请,企业拆迁补偿怎么申请

申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

（1）申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；

（2）代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；

（3）区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；

（4）拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；

（5）被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；

（6）房屋拆迁补偿、安置协议文本；

（7）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

一、拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

停产停业损失：包括实际经营损失、预期经营损失。

拆迁补偿费用：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

拆迁奖励费用：基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、企业拆迁员工安置补偿怎么规定的

对员工的安置，不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。

实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金＋月净利润×修正系数＋员工月生活补助）×停产停业补偿期限。同时该办法中规定，员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。

如果是直接与员工解除劳动关系还应按照劳动法进行补偿：

依据《劳动合同法》第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：

1、劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；

2、用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；

3、用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；

4、用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；

5、除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；

6、依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；

7、法律、行政法规规定的其他情形。

第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

事实上，这种一刀切的补偿方法在实践中是很难解决问题的，比如很多员工无法等待企业重新开业，要与企业解除劳动关系，而因为工龄较长，要求企业给与劳动合同法中规定的经济补偿金。而依照上述办法，只给与基本的生活补助是无法安置员工的。

二、企业拆迁该如何补偿

法律分析：企业拆迁是需要补偿的，可以向县级人民政府要求补偿，补偿内容应当包括以下四个内容：一是拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、企业拆迁如何补偿

法律分析：企业搬迁补偿费用一般包含以下四个方面：1、拆迁资产的补偿费用；2、停产停业损失补偿；3、拆迁补偿费用；4、基于搬迁政策发生的奖励费用。

具体的赔偿标准是由地方政府制定的，可向当地政府部门咨询。

法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

四、企业拆迁应该怎么补偿

企业拆迁补偿费用主要分为以下方面：1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。停产停业损失的补偿：1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，要赔偿三年的损失；2、违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失；3、财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，财务成本也要纳入停产停业损失中；4、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内；5、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。