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南安危房拆迁补偿价格，虹口53街坊征收拆迁范围:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-12 06:32:49
作者：
圣运律师
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南安危房拆迁补偿价格,上海征收走道不算,上海征收走道不算面积。一、本次房屋征收适用的主要政策法律法规依据(一)《中华人民共和国物权法》第四十二条；(二)国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》；(三)上海市人民政府令第71号《上海

南安危房拆迁补偿价格，虹口53街坊征收拆迁范围:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、南安危房拆迁补偿价格,上海征收走道不算

上海征收走道不算面积。
一、本次房屋征收适用的主要政策法律法规依据

(一)《中华人民共和国物权法》第四十二条；

(二)国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》；

(三)上海市人民政府令第71号《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(以下简称：《细则》)；

(四)沪房管规范征(2012〕9号上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见(以下简称：《意见》)；

(五)沪建法规〔2016〕664号《上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结果的通知》；

(六)沪房规范〔2018〕5号上海市房屋管理局关于印发《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》的通知；

(七)本市市、区相关法规、规章和规范性文件。

有关房屋征收补偿主要事项的说明

(一)征收补偿协议主体的确定

房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人、公有房屋承租人可以书面授权委托1-2名代理人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议。

被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。

本方案中所涉及的“户”均指产权户或租赁户。

二)关于房屋征收的房屋评估机构选定及评估时点

被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的市场价值(本市对用于产权调换房屋价格有特别规定的除外)，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房地产价格评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照简单多数的原则，以得票数多少的顺位确定估价机构。房屋征收部门将确定的房地产价格评估机构予以公告。

被征收房屋和用于产权调换房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产估价师协会组织的房地产估价专家委员会申请鉴定。

二、虹口53街坊征收拆迁范围

法律分析：虹口53街坊征收拆迁范围列入旧城区改建范围。虹口区50街坊四至范围为：东至九龙路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口区52街坊四至范围为：东至峨嵋路，南至茂林路，西至吴淞路，北至海宁路；虹口区73街坊四至范围为：东至梧州路，南至东汉阳路，西至溧阳路，北至东余杭路。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、上海市土地征收补偿标准

2020年12月28日上海市规划和自然资源局、上海市人力资源和社会保障局关于印发《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》的通知（沪规划资源规〔2020〕20号），上海市土地补偿费分成13个等级、31个区片，最高等级的补偿标准为了93200元/亩；最低等级的补偿标准为57500元/亩。新的征地补偿标准自2021年1月1日起执行。

一、南安农村征地补偿标准是怎么规定的

省政府明确，各地在征收耕地时，按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发；除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准：

一类区价格38750元/亩

二类区价格为37750元/亩

三类区价格为36750元/亩

四类区价格为35750元/亩

除了细化到区一级的征地补偿最低标准之外，省里还要求县(市、区)人民政府划定当地的征地补偿综合地价。各县(市、区)要在综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素基础上，将辖区划分3-5个区片，明确区片范围，确定具体征地区片综合地价，并建立征地区片综合地价数据库。

二、高速占地赔偿标准是多少

2020高速占地赔偿标准如下：旱地平均补偿为1.3万元/亩；稻田平均补偿2万元/亩；菜田平均补偿3万元/亩；基本农田征收补偿标准旱地平均补偿为每亩17600元。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

【本文关联的相关法律依据】

《关于印发的通知》第一条关于征地区片综合地价。本市征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。征地土地补偿费标准根据《上海市征地土地补偿费标准（2020）》执行。安置补助费为《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）涉及的被征地人员的生活补贴费，标准按照本市相关规定执行。

《关于印发的通知》附件一1、补偿标准：93200元/亩。2、区片范围（1）长宁区：新泾镇。（2）徐汇区：华泾镇。（3）普陀区：长征镇、桃浦镇。（4）静安区：彭浦镇、彭浦新村街道、大宁路街道。（5）浦东新区：花木街道、陆家嘴街道、潍坊新村街道、沪东新村街道、浦兴路街道、南码头路街道、洋泾街道、塘桥街道、周家渡街道、金杨新村街道、上钢新村街道、（原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇)。（6）宝山区：淞南镇、友谊路街道、吴淞街道、张庙街道、高境镇(含原江湾镇)、庙行镇、大场镇。（7）嘉定区：江桥镇、真新街道、安定镇。（8）闵行区：莘庄镇、华漕镇、新虹街道、梅陇镇、七宝镇。

四、上海拆迁政策

上海拆迁政策如下：1、补助对象：居住在危房中的农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭、建档立卡贫困户“四”类重点对象以及其他贫困户；2、补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。政府补助标准暂定为：（1）建档立卡贫困户、农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元；修缮加固房屋户均0.6万元；（2）其他非四类重点对象的农村贫困户重建房屋户均1万元；修缮加固房屋户均0.4万元。如上级政策调整，按新规定标准执行。3、申请程序：农户自愿申请、村委会或村民代表会议民主评议（村公示）、乡镇审核（公示）、县级审批（公示）；4、基本原则：公开、公平、公正；5、资金管理：政府补助资金通过“一卡通”形式直接发放到户，禁止补助资金被挪用，严肃纪律，坚决杜绝只领补助不建房的现象；6、建设标准：危房改造以农户自建为主，分为重建和修缮加固两种方式。重建房屋结构要具备一定的抗震能力，配备卫生厕所，实现人畜分离；房屋重建户要及时拆除原居住的危旧房屋；改造后的农房面积可根据家庭人数调整，不准超面积建房。1人户建筑面积不低于20平方，2人户建筑面积不低于30平方米；3人以上农户的人均建筑面积不超过18平方米；7、改造原则：应改尽改，主要解决经济最困难、住房最危险的农村贫困家庭的住房安全问题；8、工作要求：危改农户提供的农户信息应真实有效，不得弄虚作假，如有不实，将承担一定的法律责任；对不符合相关标准和规定的，将取消其补助资格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、上海拆迁政策

法律主观：拆迁补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律客观：一、上海拆迁房受到限购令影响吗如果你是上海本地居民，限购为两套，目前状态以你父母名下买房是不可以的。以你的名字购买是可以的;拆迁后，没有得到安置房，可购一套。总之限购名下房产两套，拆迁房也在内的。二、上海动迁房买卖怎么交易安全第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。