柯桥拆迁补偿协议,柯桥区拆迁补偿政策,原标题：从今天起，柯桥拆迁户，比以前多拿30%补偿款今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。划重点，说人话：1.未批先建，处罚150元/
原标题：从今天起，柯桥拆迁户，比以前多拿30%补偿款
今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。
划重点，说人话：
1.未批先建，处罚150元/㎡，然后再赔偿。
2.违规搭建的农村私宅，先扣钱，再赔偿。
3.这些家庭，拆迁时可多算一口人。
4.柯桥拆迁安置，保底50㎡/人，越城区保底40㎡/人。
5.柯桥国有土地拆迁房屋补偿款计算公式
国有土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋评估价×层次差价率×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋重置价格+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积
①房屋评估价：第三方房地产价格评估机构计算
②层次差价率：2楼比1楼贵
上表仅帮助大家更好理解层次差价率的含义，非柯桥实际实行楼层差价率表
③朝向差价率：朝南的单元最贵，东南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有厅和卧室都朝南，最贵，所有厅和卧室都朝北，最便宜，其他类推。
上表仅帮助大家更好理解朝向差价率的含义，非柯桥实际实行朝向差价率表
④其他因素差价率：由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。
⑤房屋重置价：相同技术、工艺、建材价格、运输费用和人工费用，重建与原有房屋基本相同的房屋所需的费用。
钢筋混凝土房屋重置价（1300元/㎡）＞混合结构（985元/㎡）＞钢结构（680元/㎡）＞砖木结构（645元/㎡）
⑥成新率：折旧程度
6.集体土地住宅房屋拆迁补偿款计算公式
集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋货币补偿比准价+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积
房屋货币补偿比准价：房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门，按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价
7.选择一次性货币补偿，增加10%奖励。
8.货币安置，买新房或柯桥政府的安置房，10%购房奖励。
一套补偿总额300万的房子
一次性货币安置，多拿30万（10%）
买新房，多拿30万（10%）
这还没有算上房票奖励
（如果柯桥和越城一样
也是6个月内奖励10%
6个月至12个月，奖励5%）
那么，还可以多算30万
总共多拿90万
得出结论：柯桥拆迁，选择一次性补偿，6个月内买新房，最实惠。
房屋征收范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在征收决定公布的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合成新给予适当补偿。被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋评估补偿价值（不含装修、附属物）的一定比例对被征收人进行奖励，具体标准由各区政府结合当地实际。 征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被征收人属于低收入住房困难家庭的，区政府应当依照下列规定优先给予住房保障：被征收人选择货币补偿的，按照最低补偿建筑面积予以补偿；被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于最低补偿建筑面积；被征收人对最低补偿建筑面积以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款，对超过最低补偿建筑面积且超过被征收房屋价值的部分按照区政府的规定结清差价；被征收人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住宅用房租金标准计租；被征收人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。依照前款规定对被征收人给予货币补偿的，最低补偿建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围；予以房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。对土地征收补偿不满怎么办?1、对土地征收补偿不满，应当先找到县级以上政府作出相关协调，要求调整征收款额度；2、协调不成的，可要求批准征用土地的人民政府进行裁决。法律依据：《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收非公益事业房屋的附属物，不作产权调换。
律师解答：
柯桥拆迁补偿标准是受到国家和地方的政策影响的。国家对于城市拆迁补偿标准的制定有明确的规范，同时地方政府可以根据自己的实际情况进行调整和制定。一般来说，柯桥拆迁补偿标准包括四个主要方面：房屋补偿费、过渡期生活补贴、搬迁费和安置补助。其中，房屋补偿费通常是按照被拆迁房屋的面积、房龄、市场价值等因素来计算的；过渡期生活补贴是指在拆迁后、购买新住房前，需要支付的生活费用；搬迁费是指因为拆迁而需要进行搬家所需支付的费用；安置补助则是指在新房购买后所获得的补贴。不同情况下的补偿标准有所不同，可能会因为被拆迁房屋的类型、所处地区的市场价值、房屋面积等情况而有所差异。因此，在柯桥拆迁补偿时，需要根据当地政策和有关部门的规定来进行核算和处理。
【法律依据】：
《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁补偿应当以合理生活水平为基础，向被拆迁人支付合理的补偿费用，保障被拆迁人的基本生活和住房需要。
绍兴拆迁补偿政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；2、征收非住宅房屋原则上实行货币补偿；3、被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估价值的基础上，给予被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）百分之20的奖励；4、住宅房屋被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额；5、征收房管部门直管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续；（2）房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门协商后进行处置。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
柯桥区发布《房屋征收权属及安置办法(试行)、相关价格标准(试行)通知》。重点包括征收土地房屋货币补偿、住宅产权调换结算、迁建安置及其他价格规定。住宅可选择货币化安置，购买新建商品住宅或政府平台拍卖的安置房可享10%购房奖励，购买二手商品住宅可享5%购房奖励。补偿奖励规定也有明确条款。
法律分析
日,柯桥区人民政府网站发布《绍兴市柯桥区人民政府办公室关于印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法(试行)、柯桥区房屋征收相关价格标准(试行)的通知》。
《柯桥区房屋征收相关价格标准(试行)》具体突出三个重点:
被征收土地房屋货币补偿结算:
明确国有土地和集体土地上住宅及非住宅货币补偿结算方式和10%的奖励。并对未登记发证的宗祠公堂、村级物业用房等其他房屋的补偿作出相应的规定。
住宅房屋产权调换结算:
明确集体土地房屋和国有土地房屋产权调换的结算办法,并对选择产权调换,超过安置房择房总面积部分的合法面积,允许按货币化标准补偿,并给予10%奖励,安置房不再享受套型不可分割部分35平方米优惠政策。
迁建安置结算及其他有关价格规定:
实行迁建安置的,按农村私人建房户型标准建设,合法房屋按评估重置价予以补偿,建筑占地按75元/平方米结算,安置小区各项配套按20000元/户的标准由征收业主一次性给所在镇(街道),由镇(街道)负责包干建设。
其他补偿奖励规定:
对货币化安置购房奖励、装修补偿、临时安置费、搬迁费、提前搬迁奖励、安置房源统筹结算、停产停业损失补偿等明确具体条款。
值得注意的是,住宅房屋整体选择货币化安置,并于土地征收预公告或房屋征收决定公告之日起18个月内,购买市区范围内新建商品住宅、柯桥区政府平台拍卖的安置房的,按10%实行购房奖励;购买二手商品住宅的,按5%实行购房奖励。
结语
柯桥区人民政府发布了《柯桥区房屋征收相关价格标准(试行)》的通知，具体规定了被征收土地房屋的补偿结算方式，以及住宅房屋产权调换和迁建安置的结算办法。同时，通知中还明确了其他补偿奖励规定。特别值得注意的是，选择货币化安置的住宅房屋购买新建商品住宅或柯桥区政府平台拍卖的安置房，将享受相应的购房奖励。
法律依据
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十四条 赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
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投稿：汤皓世
内容审核：罗娟律师
