农村拆迁货币补偿好吗,农村拆迁选择货币补偿还是回建房,在农村拆迁过程中，被拆迁人面临选择货币补偿还是回建房（即房屋产权调换）的问题。以下是对这一问题的详细解答：一、选择依据及法律规定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有
在农村拆迁过程中，被拆迁人面临选择货币补偿还是回建房（即房屋产权调换）的问题。以下是对这一问题的详细解答：
一、选择依据及法律规定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。这是法律赋予被拆迁人的基本权利。
二、货币补偿与回建房的特点
货币补偿：
优点：灵活性高，被拆迁人可自由支配资金，用于购买其他房产或作其他用途。
缺点：可能面临资金贬值风险，且若房价上涨，可能难以用补偿款购买到同等条件的房屋。
回建房（房屋产权调换）：
优点：直接获得新房，通常价值稳定，可能享有较好的地段和配套设施。
缺点：可能面临房屋质量、户型、地理位置等不满意的问题，且产权调换过程中可能产生纠纷。
三、如何做出选择
考虑个人经济状况：若经济实力雄厚，可选择货币补偿，以便更自由地支配资金；若经济能力有限，回建房可能提供更稳定的住房保障。
考虑房屋价值与补偿公平性：对比被拆迁房屋的市场价值与提供的货币补偿或回建房的价值，确保补偿的公平性。
考虑生活便利性：若回建房位于便利的地段，具备较好的生活配套设施，可能更适合选择回建房；反之，若货币补偿能提供更灵活的住房选择，则可能更倾向于此。
四、注意事项
在做出选择前，务必充分了解拆迁政策、补偿方案及产权调换房屋的具体情况。
可咨询专业律师或房地产专家，以确保自身权益得到最大化保障。
综上所述，农村拆迁时选择货币补偿还是回建房，应综合考虑个人经济状况、房屋价值与补偿公平性以及生活便利性等因素。在做出决定前，务必充分了解相关政策和方案，并寻求专业意见以确保权益得到保障。
昨从武汉市规划局获悉，拆迁还建方式分货币补偿(即补钱)和产权调换补偿(即补房子)两种方式，除法规有特别规定外，还建方式由被拆迁人选择。 那么，产权调换怎么操作?对此，武汉市规划局负责人解释，实行房屋产权调换，是拆迁人对被拆迁人的房屋按照原面积另行偿还房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一评估时点，分别进行评估确定价格，相互结算差价的一种安置方式。 按照拆迁政策规定，产权调换可以是就地安置、就近安置，也可以是异地安置。无论什么样的安置被拆迁人都可以选择，拆迁人不得强行干预和排斥，但是安置房屋也是在市场评估基础上计算其价值，拆迁户有权选择，但同时也有义务支付差价款。 比如，一套房屋的拆迁市场评估价为12万元，如果被拆迁人想与另外一套价值15万元(由市场评估计算价值)的房屋进行产权调换，则需补上3万元的差价。反之，如果所调换的房屋价值10万元，那么2万元余额也会退还。 但是，如果拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。(完)(郭会桥)
法律分析：如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。
法律依据：《中华人民共和国拆迁装修赔偿》第二十五条
拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式,也可以采用房屋补偿方式。
《中华人民共和国拆迁装修赔偿》第二十九条
拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:(一)公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;(二)私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。
法律分析：如果仅有一套房屋的话,那么完全可以要求补偿不小于原房屋面积的新房子,并且楼层是一等楼层,可以拒付任何费用(法律上叫做置换),当然也可以选择要补偿款,但是不如要房子合适.最好在拆迁以前找当地公证部门签订一个置换协议。但如果拆迁是因为违法违章建筑 很有可能得不到任何补偿 如果是由于历史原因造成 那么就应当给予补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律分析：拆迁补偿要回迁房好还是要货币好，主要由被拆迁人自行决定，如果预期房屋价值会上升明显的，可以委托回迁安置房。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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投稿：褚安灵
内容审核：刘鹏飞律师
