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城建土管拆迁补偿方法，北京海淀区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-05 22:38:06
作者：
圣运律师
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城建土管拆迁补偿方法,北京海淀区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023,一、北京海淀区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;2、拆迁范围内调查、摸底;3、制订拆迁计划、方案，

城建土管拆迁补偿方法，北京海淀区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、城建土管拆迁补偿方法,北京海淀区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

一、北京海淀区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

2、拆迁范围内调查、摸底;

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;

4、按规定委托评估单位评估;

5、会同建设单位申办拆迁许可证;

6、拆迁公告;

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;

9、实施单位和评估单位进场实际操作;

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;

13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;

14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

15、工程决算;

16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

二、作出征收决定的前置条件是什么?

作出征收决定必须符合五个条件：

（1）因公共利益的需要;

（2）该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划;

（3）应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;

（4）房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见;

（5）征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

三、房屋征收决定公告应当载明哪些内容？

房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。

二、北京海淀区拆迁补偿标准

各地的拆迁规划需要去政府发布的拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括：拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

一、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准

被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。

选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

补偿依据商品房价，新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金；被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50％％结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。

新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

二、沧州拆迁标准

为规范征收集体土地房屋拆迁补偿、安置，维护拆迁当事人的合法权益，保障集体土地征收和项目建设的顺利进行，根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《河北省土地管理条例》等法律法规，参照国有土地房屋拆迁管理的相关规定，结合我市实际，市政府制定出台了《沧州市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》。

违法建筑一律不予补偿

沧州市城市规划区范围内，因征收集体土地需要对房屋等建筑物进行拆迁补偿、安置的，适用该《办法》。《办法》中所称拆迁人是指依法取得建设用地使用权的单位。被拆迁人指的是被拆迁房屋的所有权人。承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

三、北京通州区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

一、北京通州区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细

一般而言，工作步骤如下：

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价　差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

二、对评估结果有异议的，如何救济？

房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为价值日期（评估时点），出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，省或者市（州）人民政府房地产行政主管部门组织成立的房屋价格评估专家委员会进行鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当修正错误，重新出具评估报告。

三、征收范围内未经登记的建筑如何处理

房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织城乡规划、住房建设、国土资源等相关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

市、县级人民政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。

当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期内提出，做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。

四、北京昌平区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

一、北京昌平区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细

一般而言，工作步骤如下：

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

二、补偿决定应当载明哪些内容？

补偿决定应当明确下列内容：

（1）补偿方式、补偿金额和支付期限；

（2）用于产权调换房屋的地址、面积、搬迁费、临时安置费；

（3）停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限；

（4）给予被征收人货币补偿或者产权调换选择情况；

（5）对被征收人的补偿金已在银行专户存储的情况；

（6）作出补偿决定的依据、理由；

（7）被征收人依法申请行政复议、提起行政诉讼的权利和申请行政复议、提起行政诉讼的事项；

（8）其他事项。

三、以暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收工作的应当如何处理？

依据条例规定，采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

五、北京海淀区2021拆迁哪些地方

法律分析：1、海淀区东至：恩济西街，南至：海军干休所住宅楼，西至：国家外汇管理局住宅楼，北至：北至：西八里庄路范围

2、海淀区东至：万泉河边快速路西辅路，南至：长春桥路，西至：新起点嘉园一期东侧路，北至：小男装12号楼北侧现状小路范围

3、海淀区东至：圆明园西路项目用地边界，南至：项目用地南侧边界，西至：海华换热水器厂西侧项目用地边界，北至：河北新营北侧边界范围

法律依据：《北京市房屋拆迁延期公告》

北京大学在海淀区东至：圆明园西路项目用地边界，南至：项目用地南侧边界，西至：海华换热水器厂西侧项目用地边界，北至：河北新营北侧边界范围实施北京大学肖家河加工住宅项目一标段项目建设，需对上述范围内的房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2011年10月20日至2012年10月19日，后经延期至2021年4月19日，由于拆迁工作尚未完成，现将拆迁期延长至2021年10月19日。”

北京国宾花园房地产开发有限责任公司在海淀区东至：恩济西街，南至：海军干休所住宅楼，西至：国家外汇管理局住宅楼，北至：北至：西八里庄路范围内实施西八里装上住楼土地以及开发项目建设，需对上述范围内实施房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2007年9月30日至2008年9月29日，后经延期至2021年3月29日。由于拆迁工作未完成，现将拆迁期限延长至2021年9月29日。”

北京三义房地产开发有限公司海淀区东至：万泉河边快速路西辅路，南至：长春桥路，西至：新起点嘉园一期东侧路，北至：小男装12号楼北侧现状小路范围内实施北京新起点嘉园项目二期项目建设，需对上述范围内实施房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2006年3月15日至2007年3月14日，后经延期至2021年2月15日。由于拆迁工作未完成，现将拆迁期限延长至2021年8月15日”