岳峰拆迁补偿安置方案,制定征地补偿标准，需要考虑审因素,制定征地补偿标准，需要考虑以下因素：一、土地原用途根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，制定区片综合地价时应当综合考虑土地原用途。这意味着，征地补偿标准的确定需要基于土地在被征收
制定征地补偿标准，需要考虑以下因素：
一、土地原用途
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，制定区片综合地价时应当综合考虑土地原用途。这意味着，征地补偿标准的确定需要基于土地在被征收前的实际使用状况，如农用地、建设用地等，不同用途的土地对应的补偿标准也会有所不同。
二、土地资源条件、土地产值以及土地区位
同样依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，制定征地补偿标准还需考虑土地资源条件、土地产值以及土地区位。这些因素反映了土地的自然属性、经济价值和地理位置，对于确定合理的补偿标准具有重要意义。例如，土地肥沃程度、产出能力以及所处的城市或乡村区域等都会影响其补偿标准。
三、土地供求关系以及人口和经济社会发展水平
土地供求关系以及当地的人口和经济社会发展水平也是制定征地补偿标准时需要综合考虑的因素。这些因素体现了土地市场的动态变化和区域发展的差异性，对于确保补偿标准的公平性和合理性至关重要。例如，在土地需求旺盛或经济发展水平较高的地区，征地补偿标准可能会相应提高。
综上所述，制定征地补偿标准是一个复杂而细致的过程，需要全面考虑土地的原用途、资源条件、产值、区位以及当地的供求关系、人口和经济社会发展水平等多个因素。这样才能确保被征地农民得到公平且合理的补偿，从而保障他们的合法权益和长远生计。
近年来，我市社会经济发展水平、财政收入逐年提高，土地价值不断提升，为更好的维护被征地农民利益，保障经济社会健康发展和社会稳定，根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第177号)及《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》(闽政[2017]2号)及土地管理法律法规，在广泛征求各方意见的基础上，制定了我市四城区新一轮征地补偿标准。
一、征地补偿费用的构成
根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省实施办法》的规定：征收土地，征地单位应当支付土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。
二、征地补偿标准的调整情况
(一)四城区征地区片划分情况。划分为两个区片：第一区片(含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区鼓山镇、新店镇、岳峰镇、茶园街道、王庄街道)，第二区片(含晋安区宦溪镇、寿山乡、日溪乡)。
(二)调整的主要内容。此次调整幅度超过20%。新补偿标准与原补偿标准相比提高幅度适中，有利于新旧标准的衔接，与我市经济社会发展水平相适应，切实维护被征地农民的利益。
1、我市四城区原征地区片综合地价含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。本轮调整后征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费，不包含青苗补偿费。
2、我市四城区原征收集体农用地和未利用地按征地区片综合地价补偿，建设用地中房前屋后在拆迁过程中参照征地区片综合地价补偿，本次调整后不再区分地类，农用地、未利用地和建设用地统一按征地区片综合地价补偿。
3、第一区片征地区片综合地价标准调整为9.6万元/亩，第二区片征地区片综合地价标准调整为4.8万元/亩。
4、一般青苗补偿费不区分区片，单价0.4万元/亩。
5、多年生青苗补偿费按实予以补偿。各区在实施征地过程中，暂按现行做法办理，市政府研究公布新标准后按规定执行。
6、房屋及其他建筑物、构筑物(如水井、村道、晒谷场、管线、水渠等)，继续按照我市现有做法，由住房保障和房产管理部门组织实施。
三、其他有关政策的规定
1、新旧标准的衔接。本次征地补偿标准调整自2017年3月1日起执行，即：2017年3月1日后发布《征收土地公告》的，按新征地补偿标准执行。
2、征地补偿安置费用的分配
土地补偿费(征地区片综合地价的40%)，应支付给村集体经济组织。被征收的属农民承包经营的土地或者自留地，村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民;村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。可以调整其他土地给被征地农民，但数量和质量不相当的，土地补偿费的分配比例由村集体经济组织与被征地农民协商。
安置补助费(征地区片综合地价的60%)，需要安置的人员由村集体经济组织安置的，安置补助费支付给村集体经济组织;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
青苗补偿费和地上附着物补偿费按照“谁投入、谁获得”的原则，支付给土地承包经营者或者实际种植户以及地上建筑物的产权人。
上述费用的分配应按照《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定程序，集体研究决定。
3、使用国有农场土地，参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿，按农场所在的区片征地补偿标准执行。
我们国家现在的发展速度非常的快，我们的耕地如果被国家征用的话我们没有必要担心我们今后的生活怎么进行，因为我们国家对于这方面的补偿还是挺多的。那么福州市耕地征地补偿标准就是这些，耕地的征用标准在每一个地区都是不同的，所以我们一定还要结合当地的规定。
(一)征地和收地的补偿标准应当高于市场价值征地是征收集体经济组织合法拥有的土地所有权，收地是收回土地使用权人合法拥有的土地使用权。改革开放以来，征地和收地的补偿标准有所提高，补偿范围也不断扩大，趋于合理化，但是还不够。补偿标准应当高于市场价值。
(二)征地和收地的具体实施应当市场化征地和收地的具体实施应当而且已经走向市场化，这是符合市场经济条件的大势所趋。具体表现在以下几个方面：
1、拆迁当事人逐步市场化。随着用地性质的日益市场化和专业的中介公司进入到拆迁活动中，拆迁的强制性逐步减弱，拆迁方与被拆迁方正逐步形成平等关系，拆迁谈判也逐步形成一种平等的协商机制。拆迁方需要综合考虑拆迁成本和工程建设成本，选择总成本较低的选址方案;被拆迁方也可以讨价还价，为自己争取最有利的补偿方案。强制拆迁作为一种单方面的行为越来越少被采用。
2、拆迁评估逐步市场化。首先是各类房地产估价机构已不再是政府的附属机构，其性质已由政府部门的咨询机构转化为独立、公正、客观的价格鉴证机构。估价结果不再只对政府部门负责，而是对各方当事人负责，对社会负责。其次是房地产估价机构不再只为某个政府机构服务，而是面向整个市场，为拆迁双方当事人服务。拆迁双方当事人都可以委托符合资格的房地产估价机构，对拟拆迁房屋进行评估。
3、拆迁补偿方式和补偿价格逐步市场化。补偿方式更多地采用回迁安置(旧房换新房、农民私宅换小区商品房)的方式，或者是提供多种方式供被拆迁人选择;补偿价格也从重置成新价改为市场价格，更加接近于被拆迁房屋的现实收益和预期收益，易于为被拆迁人所接受;补偿范围也有所扩大，趋于合理，除了房屋给予补偿外，室内装修和其他构筑物、附属物也给予补偿，临时安置费、搬迁费、经营损失费补偿标准都以市场租金为标准，随行就市，更为合理;不但房屋所有权人得到补偿，用益物权人(租赁人)也得到补偿。对于征收土地的原因应该也都有了初步的印象了。征收土地有的是为了国家的基础设施建设，有的是为了建设一些民生工程。但是无论是哪种原因，都是为了大多数的人利益，但是也不会因为大多数人的利益而损害其他人的利益。
【本文关联的相关法律依据】
根据《土地管理法实施条例》第二十六条，征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
法律分析：1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。3、青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：征地补偿标准一般由省、自治区、直辖市制定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：【头条】岳峰拆迁补偿安置方案，岳峰村安置房本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：常志航
内容审核：郭建炜律师
