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隔壁拆迁补偿多少合适，首套房需要交房产税吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-05 00:02:20
作者：
圣运律师
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隔壁拆迁补偿多少合适,首套需要交哪些税,购买首套房产需要缴纳的税款主要包括契税。根据《中华人民共和国契税法》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应当依法缴纳契税。契税的具体税率可能会因地区、房屋类型以及购买时间

隔壁拆迁补偿多少合适，首套房需要交房产税吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、隔壁拆迁补偿多少合适,首套需要交哪些税

购买首套房产需要缴纳的税款主要包括契税。根据《中华人民共和国契税法》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应当依法缴纳契税。契税的具体税率可能会因地区、房屋类型以及购买时间的不同而有所差异。一般来说，首套住房的契税税率会相对较低。

一、契税的缴纳标准

对于90平方米以下的首套住房，契税税率通常为1%。

90平方米以上的首套住房，契税税率一般为1.5%。

如果购买的是不限购的商住房或商业房，不论面积和套数，契税税率通常为3%，没有优惠。

此外，根据一些地区的特定政策，可能还会有其他的税收优惠或补贴措施，具体以当地政策为准。

二、其他可能涉及的税种

除了契税之外，购买房产还可能涉及到其他税种，如营业税、土地增值税和个人所得税等。然而，这些税种在首套房购买中通常会有一定的减免政策，具体减免幅度和条件需要参考当地的税收法规。

三、税务申报与缴纳

在购买首套房产后，购房者需要按照当地税务部门的规定进行税务申报和缴纳。务必确保按时足额缴纳税款，以避免可能的法律风险和罚款。

综上所述，购买首套房产需要缴纳的税款以契税为主，具体税率根据房屋面积和类型以及当地政策而定。建议购房者在购房前详细了解当地的税收政策和规定，以确保合法合规地完成购房手续。

二、首套房需要交房产税吗

法律分析：在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

三、首套房需要交税吗

法律分析：首套房需要交税。购买新房税费包括契税（买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平米－144平米且头次1.5％）；印花税（印花税目前按购房总价的0.05%收取）；住房维修基金（房屋维修基金，购房总价的2－3％）、房屋登记费。如果按揭将产生评估费、保险费、公证费、抵押登记费。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

四、购买首套房的税费是多少

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0．05％缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。

5、房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：

（1）勘丈费：0．12元／建筑平方米；

（2）房屋登记费：0．18元／建筑平方米。

6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元／件。在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自身情况咨询市局。

一、首套房首付比例是多少？

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

（一）商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

（二）公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）

二、首次买房子需要注意什么

第一、买房首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

第二、每月还款千万别超过个人月收入的50％，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。

第三、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市（论坛新闻）活动得更自如，况且郊区房子升值慢升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

第四、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。

第五、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得．

第六、买房要考虑升值空间。住大房子是好多人的理想。第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。