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拆迁补偿后房产证，有房产证的房屋拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-03 22:15:10
作者：
圣运律师
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拆迁补偿后房产证,拆迁赔偿的房屋怎么办理房产证,拆迁赔偿的房屋办理房产证，首先需要准备相关的材料，包括拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票以及本人的身份证等。具体办理流程如下：一、初始登记依据相关资料，如拆迁安置协议、规划许可证

拆迁补偿后房产证，有房产证的房屋拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿后房产证,拆迁赔偿的房屋怎么办理房产证

拆迁赔偿的房屋办理房产证，首先需要准备相关的材料，包括拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票以及本人的身份证等。具体办理流程如下：

一、初始登记

依据相关资料，如拆迁安置协议、规划许可证等，按每幢楼办理在拆迁人名下。这一步骤通常由拆迁人或开发商完成。

二、转移登记

在初始登记完成后，需要进行转移登记。这一步骤需要依据初始登记的房屋所有权证和拆迁安置协议等相关资料，将房屋登记到每个安置户名下。具体需要提交的材料包括：

《房地产转移登记申请书》；

被拆迁人的身份证明；

安置房屋所有权证原件（初始登记后由拆迁人或开发商提供）；

被拆除房屋所有权证原件（如有）；

其他相关证明材料，如查档证明、已回迁安置证明、安置单位法人或其他组织的资格证明等。

如果补偿与被拆迁房地产有差价，还需要提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

三、颁发房产证

在提交上述材料并经过审核后，房产登记机构会为安置户颁发房屋所有权证。至此，拆迁赔偿的房屋办理房产证流程完成。

请注意，整个办理过程中，需要确保所有材料的真实性和合法性，并遵循当地房产登记机构的具体规定和要求。如有任何疑问或困难，建议及时咨询当地房产登记机构或专业律师。

此外，根据《不动产登记暂行条例》第七条的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。因此，在办理拆迁赔偿房屋的房产证时，应前往当地的不动产登记机构进行申请和办理。

二、有房产证的房屋拆迁怎么补偿

法律分析：征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁房有房产证吗

一、拆迁房有房产证吗1、拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种，一种是政府拆迁分配的，一种是开发商购买土地后赔偿的，无论是哪种，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，都是有房产证的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、拆迁房如何办理房产证拆迁房办理房产证流程如下：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明；2、产权人持身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

四、拆迁补偿房可以办房产证吗

拆迁赔偿房办理房地产证需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心领证，未取得完整产权的拆迁赔偿房不能转让。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。