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河东专业拆迁补偿律师排名，房屋拆迁赔偿法律依据是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-03 15:09:28
作者：
圣运律师
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河东专业拆迁补偿律师排名,专业律师解答：房屋拆迁，怎么知道你的补偿是否合理,房屋拆迁，怎么知道你的补偿是否合理？随着我国经济的发展和城市化进程的加快，政府启动大规模的拆迁改造工作，原本是想让老百姓共享城市发展带来的硕果，可在具体的拆迁工作中

河东专业拆迁补偿律师排名，房屋拆迁赔偿法律依据是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、河东专业拆迁补偿律师排名,专业律师解答：房屋拆迁，怎么知道你的补偿是否合理

房屋拆迁，怎么知道你的补偿是否合理？

随着我国经济的发展和城市化进程的加快，政府启动大规模的拆迁改造工作，原本是想让老百姓共享城市发展带来的硕果，可在具体的拆迁工作中却侵害了很多拆迁户的合法权益。其中拆迁补偿问题是征地拆迁中的主要矛盾，其引发的社会矛盾也成为社会各界共同关注的焦点和热点。那么在征地拆迁中怎么判断补偿是合理的呢？这也是大家最关心的问题。

第一，看是否降低了现有的生活水平

国土资源部在《关于进一步做好征地管理工作的通知》中规定：“加强和改进征地管理，确保被征收地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”征地拆迁是基于公共利益的需要，在遵循公平补偿原则的同时也要保障被征收人的现有生活水平不降低。这是在征地拆迁工作中的基本要求。

第二，看补偿范围是否正确

在我国，土地性质有“国家所有”和“集体所有”两种方式，所以，要分清楚是国有土地上的房子还是集体土地上的房子。

1、国有土地上房屋被征收的，被征收人应得的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿;（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（房屋产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。）

2、对于集体土地上的农村房屋，在有条件的情况下，可以优先选择采取宅基地迁建安置，另外对房屋进行重建成本价的货币补偿。选择货币补偿方式，最低的补偿标准是房屋的建筑成本价加上土地的补偿。选择产权调换方式，最低的补偿标准是同区位拆一补一。除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

第三，看补偿是否参考周边的市场价

拆迁其实是一种市场行为，具体的补偿标准不是由国家或者是开发商制定的，而是应该充分考虑到被拆迁房屋的区位、用途以及建筑等因素，还要考虑到土地自身的价值，然后按照正常的市场交易价格来进行评估。所以，在进行拆迁补偿时，应当参考周边市场价来确定补偿额。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

第四，看是否遵循“先补偿后拆迁”原则

为保障被征收房屋所有权人的合法权益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”

但在实践中，在政府还没有进行拆迁补偿甚至还未就补偿安置事项与被拆迁人协商一致的情况下就将被拆迁人的房屋拆掉。这种做法显然是极不合理的。

以上就是判断拆迁补偿是否合理的几个主要方法，被拆迁人和拆迁方在协商补偿事宜时可以参考，但在实际拆迁中，补偿额还是基于双方共同协商确定的。通过谈判的方式拿到合理的补偿，这是大家都希望的结果。如果双方协商无法达成一致或对补偿数额不满意，希望被拆迁人能及时拿起法律武器，维护自己的合法权益。

该内容由张胜云律师和律说律答共创回答

二、房屋拆迁赔偿法律依据是怎样的

房屋拆迁补偿法律的规定是：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行、不得任意更改。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房子拆迁应该怎么赔偿

法律分析：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

四、拆迁是赔房子还是赔钱

法律分析：拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、如何判断拆迁补偿是否合理？

法律分析：

城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

相较于完善的国有土地上房屋拆迁补偿，集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规，拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《中华人民共和国民法典》等几部法律之中。而征收农村房屋，拆迁补偿标准一般分为三种情况：1.优先采取宅基地置换，房屋一般按照重建成本价进行补偿;2.商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。3.货币补偿，在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下，在当地购买原住房面积房屋的价格。除此之外，补偿的项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿，几部法律并没有给出明确的规定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。