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拆迁不补偿宅基地，宅基地没有手续拆迁怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-02 21:21:23
作者：
圣运律师
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拆迁不补偿宅基地,未审批过宅基地拆迁如何安置,在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿符合审批宅基地

拆迁不补偿宅基地，宅基地没有手续拆迁怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁不补偿宅基地,未审批过宅基地拆迁如何安置

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿

符合审批宅基地条件而未实际取得宅基地的，不能按拆迁实施方案安置，按照“宅基地区位补偿价×0．25亩×30％”的规定给予补助。

一、宅基地使用权的特征

（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

（三）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

（四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：

（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；

（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；

（四）农村“五保户”腾出的宅基地；

（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；

（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

由于前款第（一）项、第（二）项和第（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

二、宅基地没有手续拆迁怎么办

法律分析：可以有偿使用并补办相关手续。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、未经审批的宅基地拆迁补偿问题

无证宅基地拆迁补偿主旨：

对于无证宅基地的拆迁补偿，包括安置费、土地补偿、农村房屋拆除补偿和附属物补偿。农村房屋补偿按照不同类型房屋的平米补偿标准进行计算。国家征用宅基地拆迁补偿形式包括货币补偿和产权置换，其中产权置换可按照产权价值或建筑面积进行等价置换。补偿费用还包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费。

法律分析

无证宅基地拆迁补偿如下：

1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；

2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；

3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元；

4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

国家征用宅基地拆迁补偿形式有：

1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。补偿费用包括：

（1）土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；

（2）青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用；

（3）附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用；

（4）安置补助费，用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

结语

对于无证宅基地拆迁补偿，根据前3年平均年产值的30倍计算安置费和土地补偿；附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；农村房屋拆除补偿标准根据不同类型的房屋进行补偿；农村房屋附属物补偿一般按照等价方式进行；国家征用宅基地拆迁补偿形式包括货币补偿和产权置换，其中产权置换有两种方式：价值标准产权置换和面积标准产权置换。补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、宅基地审批不下来找谁

符合申请宅基地确不批：可以向乡（镇）人民政府或者县级人民政府为被告提起行政诉讼。依据宅基地的相关规定，宅基地以一户一宅为原则，达到分户并且符合宅基地申请条件可以申请使用宅基地，但是如果村里没有或者不够除外。有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准。宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外。出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物，再申请宅基地的。以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的。如果达到可以申请宅基地的条件，可以申请行政复议或者提起行政诉讼