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线外有房的拆迁补偿方法，一户多宅之外的房子、空地面积拆迁时会给拆迁补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-02 10:05:27
作者：
圣运律师
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线外有房的拆迁补偿方法,一户多宅之外的房子、空地面积拆迁时会给拆迁补偿吗,“一户多宅”多出的房屋拆迁时是否给予拆迁补偿，要结合具体的情况来认定：1、面积总和符合宅基地面积标准；2、因农房继承、赠与等合法途径形成的一户多宅(已有一处宅基地的本

线外有房的拆迁补偿方法，一户多宅之外的房子、空地面积拆迁时会给拆迁补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、线外有房的拆迁补偿方法,一户多宅之外的房子、空地面积拆迁时会给拆迁补偿吗

“一户多宅”多出的房屋拆迁时是否给予拆迁补偿，要结合具体的情况来认定：

1、面积总和符合宅基地面积标准；

2、因农房继承、赠与等合法途径形成的一户多宅(已有一处宅基地的本农村集体成员)；

3、宅基地合法买卖(同一集体经济组织内部的成员)；

4、因管理部门衔接问题造成的一户多宅；

5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅。

以上五种情况是可以在拆迁中要求按照合法房屋的拆迁补偿，除此之外，多出的宅基地相关部门有权不予确权并回收。

根据《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是说是以户数为标准确定宅基地的数量，农户一家只能申请一块宅基地。

一户多宅补偿时,是按照户口还是房屋面积

根据《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因此一户多宅补偿是按照房屋面积来算的。

房屋建筑面积超过土地使用面积有拆迁补偿吗

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

房屋拆迁补偿分人头跟面积吗

房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。

房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。

荆门地区房子拆迁补偿标准

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

是按照各地政府制定的征收价格来补偿的，包括土地补偿费，安置费，附着物补偿费。

土地补偿费计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

该内容由曲兴律师和律说律答共创回答

二、一户多宅之外的房子空地拆迁是是否会给拆迁补偿

一户多宅多出的房屋拆迁时是否给予拆迁补偿，要结合具体的情况来认定：1、面积总和符合宅基地面积标准；2、因农房继承、赠与等合法途径形成的一户多宅的历史成因；3、宅基地合法买卖(同一集体经济组织内部的成员)；4、因管理部门衔接问题造成的一户多宅；5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅。以上五种情况是可以在拆迁中要求按照合法房屋的拆迁补偿，除此之外，多出的宅基地相关部门有权不予确权并回收。根据《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是说是以户数为标准确定宅基地的数量，农户一家只能申请一块宅基地。

三、被拆迁可以拿补偿款的一户多宅有哪些

我们自己传统观念中的“户”和“宅”容易混同，而且目前法律、法规没有将户和宅的内容、关系和标准作出具体的规定，但是结合司法判例可以总结为：户是以家庭户型为单位，以成年子女为主体；宅是指宅基地的使用权。

《土地管理法》第六十二条规定了农村村民一户一宅原则。

而现实生活中却存在大量的“一户多宅”现象，而且在征收拆迁过程中能得到的补偿利益也是千差万别。

本文，在明律师选取一个案例来说明这几种情况，帮助大家更好的理解“一户多宅”对征收拆迁的影响。

【引入案例：宅基地买卖过后又反悔？】

李某是天津市静海区人，与同村的赵某签订一份《证明》，证明内容为“现有两间土房(含院)处于村中的北街道，经赵某本人同意将此房以5600元的价格出售给李某，现金在证明人的监督下已付清，双方达成协议。

至此，房产权归于李某所有，以此证明”。

该证明的落款处有卖方署名赵某，买方署名李某，证明人署名王某，其中赵某在签名后有捺印指印。

赵某以签名属于伪造并且宅基地买卖是法律所禁止的为由，将李某告上法庭，请求法院宣告合同无效。

李某随后来到北京在明律师事务所寻求孟登高律师的帮助。

孟律师认为本案系合同纠纷，依法成立的合同，对当事人双方具有约束力，在帮助李某分析整个案情后，李某对案件也有了一定的信心。

法院最终认为原告未举证证实该《证明》存在合同无效或违背原告真实意愿的情形，并且司法鉴定的结果证明卖方赵某的签名是赵某本人书写，合同应为有效。

后赵某以司法鉴定存在瑕疵为由向天津市第一中级人民法院提起上诉，二审法院以上诉人未对其主张提供证据为由驳回其诉讼请求，最终李某的合法权益得到有效的保障。

【宅基地真的不能买卖吗？】

本案中赵某认为宅基地买卖行为是《土地管理法》所禁止的，进而提起诉讼请求法院宣告合同无效，是由于赵某对宅基地的性质不清楚所导致的。

我国法律将宅基地的所有权与使用权进行分离，宅基地的所有权归村集体所有，村民可基于家庭关系，无偿取得宅基地的使用权。

根据房地一体主义，李某购买了房屋，也就取得了宅基地的使用权。

在房屋买卖双方都是本村集体经济组织成员的情况下，转让或者出售宅基地上的房屋是不违反法律、法规规定的，所签订的房屋买卖合同也是有效的。

由于李某在此之前已有一处宅基地，购买的宅基地是否能予以确权登记，还要结合其所占有的宅基地的总面积及当地的政策等综合确定。

一般情况下，在签订农村房屋买卖合同时应注意以下几点：

一、转让人与受让人应为同一集体经济组织的内部成员；

二、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

三、明确约定双方的权利义务及违约责任。

【“一户多宅”该如何处置？】

而根据国土资源部印发的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，即使是非农业户口居民(含华侨)，在2003年《土地管理法》修订实施前，合法取得的一户多宅也是合法的。

实践中，除了买卖可以形成“一户多宅”，以下几种“一户多宅”情形也是可以依法取得宅基地使用权，在征收时获得合理补偿的：

一、因农房继承而形成一户多宅。

已拥有一处宅基地的本村集体经济组织成员、非本村集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

在继承房屋后，依照《土地管理法实施条例》的规定，应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行使用权变更登记。

土地使用权的变更登记，也是日后征收补偿所需的重要文件；

二、符合当地分户建房条件，未经批准另行建房而形成的一户多宅。

符合当地分户建房条件未分户，未经批准另行建房而分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记；

三、因户籍管理部门衔接出现问题而造成一户多宅。

比如子女上学、当兵等，户口迁出后又迁回，去申请分户时，被要求先要有独立的宅基地；去申请宅基地时，又被要求先要有独立户口，这种情况下造成的一户多宅也是合法的。

在明拆迁律师最后想提示大家的是，以上几种情况下，村集体无偿收回宅基地使用权是没有任何法律、法规依据的。

四、一户多宅拆除怎么补偿

如果你的房屋是合法的，那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的，无论是现金还是安置房。因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。具体补偿规定如下：1、现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。2、产权互调在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋的面积，给予其房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。3、自愿退出宅基地若农户自愿退出多余的宅基地的话，国家会给予一定的补偿。当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。导致一户多宅的原因有很多，因此也分情况来办判定其是否合法，不合法的一户多宅将无法确权的。一户两房拆迁安置费怎么算如果一户两房都涉及到拆迁安置，则应当予以相应的赔偿。但目前对此并无全国的统一准则。如果协商不成，可以不要签订任何赔偿协议，能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

五、一户有两块宅基地拆怎么补偿

一、一户有两块宅基地拆怎么补偿1、一户有两块宅基地拆的补偿标准如下：（1）现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿；（2）产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴；（3）自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁的注意事项有哪些房屋拆迁的注意事项如下：1、补偿形式和补偿金额；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面积、地点和层次；4、搬迁过渡方式和过渡期限；5、违约责任等相关实时拆迁政策。