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最高法拆迁补偿指导案例，最高人民法院关于拆迁补偿的司法解释 -拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-01 22:17:14
作者：
圣运律师
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最高法拆迁补偿指导案例,最高人民法院：拆迁房屋补偿标准的确定,以下法律法规（裁判案例）均已收录于艾特律宝|法律大数据库最高人民法院司法政策对于规章及规章以下规范性文件限制被拆迁人依法自主选择补偿方式、货币补偿标准低于市场评估价、营业用房补偿

最高法拆迁补偿指导案例，最高人民法院关于拆迁补偿的司法解释 -拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、最高法拆迁补偿指导案例,最高人民法院：拆迁房屋补偿标准的确定

以下法律法规（裁判案例）均已收录于艾特律宝|法律大数据库

最高人民法院司法政策

对于规章及规章以下规范性文件限制被拆迁人依法自主选择补偿方式、货币补偿标准低于市场评估价、营业用房补偿标准低于住宅用房补偿标准，以及其他违反法律法规规定的，人民法院不予参照或者参考。

—《全面提高行政审判司法能力，为党的执政能力建设提供有力的司法保障——在全国法院行政审判工作座谈会上的讲话》（2004年11月10日），载万鄂湘主编、最高人民法院行政审判庭编：《行政审判指导》总第2辑，人民法院出版社2004年版，第12页。

最高人民法院行政审判参考性案例

孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案

裁判要旨:对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公德之日被征收房屋类似房地产的市场价格，对被征人显失公平的征收补偿方案应予撤销。

济宁市中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中,优惠价格显然低于市场价格,对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的岀资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平,违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。故判决:撤销被告泗水县人民政府作出的《决定》。

——《最高人民法院发布人民法院政府信息公开十大案例》，载江必新主编、最高人民法院行政审判庭编：《行政执法与行政审判》总第64集，中国法制出版社2014年版，第25页。

最高人民法院法官著述

补偿安置裁决依据有关规范性文件确定的货币补偿金额标准低于裁决时同类地区、同类结构房屋市场评估价的，人民法院不予支持。从全国目前的情况看，被拆迁房屋补偿标准的确定采取两条腿走路，一是通过规范性文件确定，二是通过评估确定。应当说通过评估确定补偿数额更加符合有关法律规定的等价有偿的民事交易规则，符合现代法制的发展趋势。如此说，是否就完全否定关于补偿的规范性文件呢？不是，如果规范性文件确定的补偿数额高于评估的数额,可以作为补偿的依据。虽然《行政诉讼法》规定，人民法院审理行政案件依据法律、法规，参照规章。对于规章以下的规范性文件的规定，如果对弱势的相对人更加有利，那么，可以作为人民法院审理行政案件的依据。可以肯定地说，如果规范性文件规定的补偿数额低于评估价格，人民法院不得依据该规范性文件作出对被拆迁人不利的判决。人民法院处理该问题时应当釆取“两条腿走路并对被拆迁人有利”的原则。

——王达:《拆迁行政案件审理中的若干实体问题》，载最高人民法院行政审判庭编：《行政审判指导》总第3辑，人民法院出版社2005年版，第148-149页。

二、最高人民法院关于拆迁补偿的司法解释 -拆迁补偿

法律分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、关于拆迁的房屋补偿标准

法律分析：无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格千差万别，无法规定一个统一的、十分细化的标准。地方性法规实际上就是对于国家法律法规的进一步明确，二者并不冲突，但实际上也只是规定的房屋拆迁补偿的原则、计算方法。所以，如果被拆迁户问的“标准”是指法律法规、地方性法规，那么不存在按照哪一个的问题，就好像在问海淀区属于北京市还是属于中国一样。所以大家判断补偿标准时，如果选择产权置换，最低按面积拆一还一;如果选择货币补偿，城市房屋参考周边类似房屋市场价，农村房屋参考当地买地盖房所需费用。总之，最根本的原则就是，不能因为征收拆迁而降低被拆迁户原有的生活居住水平!

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁房屋的赔偿标准

法律分析：房屋拆迁补偿计算标准是：财产损失+补偿权+逾期利息，是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移的损失补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、最新国家房屋拆迁补偿标准

法律分析：最新国家房屋拆迁补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元，征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。根据相关法律的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。