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个体户歇业拆迁补偿，个体户停产停业补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-01 07:37:16
作者：
圣运律师
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个体户歇业拆迁补偿,最新停业停产损失补偿标准,一、怎么确定停产停业损失停产停业损失主要包含两方面，即因征收造成停产停业使得被征收人失去获得利润的机会，所以，其实就是利润损失；和由于征收而不得不发生的一些必要费用。对因征收房屋造成企业停产停业

个体户歇业拆迁补偿，个体户停产停业补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、个体户歇业拆迁补偿,最新停业停产损失补偿标准

一、怎么确定停产停业损失

停产停业损失主要包含两方面，即因征收造成停产停业使得被征收人失去获得利润的机会，所以，其实就是利润损失；和由于征收而不得不发生的一些必要费用。

对因征收房屋造成企业停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于这只是一条原则性的规定，所以具体办法由省、自治区、直辖市制定。

所以在目前的工作中，我们应该更快的促进立法，将停产停业的具体内容变得更加的明确，比如将企业的现在停产停业的直接损失和因停产停业造成的将来的间接性损失，将来的可得利益算在一起。

二、房屋拆迁停业停产损失应当归谁

房屋拆迁停业停产损失应该归拆迁方进行赔偿：

1、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

2、停产停业损失是指被拆迁房屋由于拆迁活动不能用于生产经营造成的损失。

3、各地据此对停产停业损失的计算和补偿方式进行了具体规定，大致有以下五种计算方法：

（1）以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算；

（2）按房屋面积计；

（3）根据经营收入、利润等指标确定；

（4）按照营业年限计算；

（5）由评估机构进行评估；

（6）据实补偿，协商确定。

三、最新停业停产损失补偿标准

1、非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金＋月净利润×修正系数＋员工月生活补助）×停产停业补偿期限

（1）用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。

（2）月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

（3）修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20％。

（4）员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经（代）办机构开具参保人数证明。

2、用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

二、个体户停产停业补偿标准

个体户停产停业补偿标准是，支付一次性停产停业损失补偿费。营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿；生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。在规定的过渡期限内，房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的，不支付停产停业损失补偿。停产停业损失补偿期限没有固定时间。国有土地房屋征收中的补偿项目包括被征收房屋价值的补偿，征收造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。目前并没有对停产停业损失的补偿标准进行统一确定，通常是由地方规范性文件予以具体规定。之所以没有制定统一的停产停业补偿标准，是因为各地经济发展不平衡，统一的标准势必会产生有的地方超额补偿，有的地方补偿不够的情况，造成区域性征收纠纷。在企业拆迁中，土地区位补偿价和房屋重置成新价的补偿价格可以参考市场价格来确定，但是对于停产停业损失的计算各地没有一个统一的计算标准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、企业停产停业员工补偿

法律分析：非因劳动者原因造成企业停工、停产、歇业，企业未与劳动者解除劳动合同，停工、停产、歇业在一个工资支付周期内的，企业应当视同劳动者提供正常劳动并支付该工资支付周期的工资过一个工资支付周期的，企业安排劳动者工作的，按照双方新约定的标准支付工资，但不得低于当地最低工资标准业没有安排劳动者工作，劳动者没有到其他单位工作的，应当按照不低于当地最低工资标准的70%支付劳动者基本生活费。国家和省另有规定的，依照其规定执行。应当依法为职工缴纳社会保险费，用人单位违反相关规定，劳动者应向有管辖权的劳动监察部门投诉,由劳动监察部门依法进行查处，有管辖权的劳动监察部门是用人单位工商注册地的劳动监察部门，或到当地劳动仲裁机构申诉。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、停产停业损失补偿标准

法律分析：征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予补偿：被征收人选择货币补偿的,支付一次性停产停业损失补偿费。营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿;生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。被征收人选择产权调换的,停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。在规定的过渡期限内,房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的,不支付停产停业损失补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

五、停产停业损失补偿标准怎么算

法律分析：停产停业损失主要包含两方面，即因征收造成停产停业使得被征收人失去获得利润的机会，所以，其实就是利润损失；和由于征收而不得不发生的一些必要费用。对因征收房屋造成企业停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于这只是一条原则性的规定，所以具体办法由省、自治区、直辖市制定。所以在目前的工作中，我们应该更快的促进立法，将停产停业的具体内容变得更加的明确，比如将企业的现在停产停业的直接损失和因停产停业造成的将来的间接性损失，将来的可得利益算在一起。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是指战争、地震、火灾等客观因素，国外将罢工也算作不可抗力，至于普通的劳动纠纷还达不到影响社会秩序，所以不构成不可抗力。