拆迁补偿五种方法,房屋拆迁的五种评估方法,1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。拆迁评估不合理该怎么办的相关法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
一、拆迁评估不合理该怎么办
1、可要求评估机构对评估结果给予解释；
2、解释无效，可要求重新评估，重新评估改变结果的，应重新出具评估报告；
3、重新评估无改变，应通知申请人，申请人可向当地评估专家委员会申请鉴定
二、遇到拆迁评估，应该注意的几类基本问题
遇到拆迁评估，应该注意的几类基本问题
1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。
一般应以产权证书上记载面积为准。
2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。
宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积／户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。
一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。 还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。
法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
一、拆迁房屋评估怎么评估房子1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。二、房屋拆迁需要哪些手续房屋拆迁需要的手续具体如下：1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全；2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告；3、房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知。
房屋评估后自拆迁补偿方案批准之日起3个月内予以拆迁补偿。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前一次性支付拆迁补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
法律分析：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
●拆迁补偿 方式
●拆迁怎么补偿?
●拆迁补偿方案是哪些
●拆迁补偿如何补偿
●的拆迁补偿政策
●拆迁怎么赔偿标准2021
●拆迁补偿标准怎么制定的
●拆迁补偿新标准
●拆迁补偿步骤
●拆迁补偿几种方式
●拆迁安置补偿原则
●拆迁安置补偿原则
●拆迁补偿安置程序
●拆迁安置的政策
●拆迁安置补助标准
●拆迁安置补助标准
●拆迁安置补偿的主要方式
●拆迁安置补偿有哪些
●拆迁安置怎么赔偿
●拆迁安置补偿怎么算
●五种拆迁补偿方案，农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的:今日拆迁补偿法律在线咨询
●城市房屋拆迁补偿估价办法，房屋拆迁的五种评估方法:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2019年五种无证房屋拆迁补偿，无证房屋拆迁补偿标准明细2024版:今日房屋拆迁补偿规定更新
●五种拆迁补偿标准，怎样才能获得更多的拆迁补偿:今日拆迁补偿标准更新
●房屋拆迁补偿评估办法，房屋拆迁的五种评估方法:今日拆迁补偿法律在线咨询
●村霸五种情形恶霸的立案标准,村霸五种情形恶霸的立案规定:今日村们集体维权在线法律咨询
●村书记违法乱纪五种情形,村书记违法乱纪怎么办:今日村们集体维权在线法律咨询
●错误行为有哪些?五种错误维权方式不可取：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农民房屋因土地征收征用被拆迁涉法问题分析,农村土地房屋五种违法行为 拆迁律师 征收补偿 拆迁户 律师 土地流转:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●老百姓的这五种房屋不算违建！看看有没有和你家情况一样的,农村唯一住宅，被认为违建怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁合同无效的五种情形?哪些情况下,签订的拆迁协议可以确认无效：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农民房屋因土地征收征用被拆迁涉法问题分析,农村土地房屋五种违法行为 拆迁律师 征收补偿 拆迁户 律师 土地流转:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●民事法律行为无效的五种情形,民事法律行为无效包括:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】拆迁补偿五种方法，拆迁怎么补偿?本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：水君春
内容审核：郭建炜律师
