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荆州划拨拆迁补偿，划拨房改房可以买卖吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-30 15:28:11
作者：
圣运律师
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荆州划拨拆迁补偿,划拨房改房可以灵卖吗,划拨房改房可以买卖，但需要满足一定的条件和程序。一、划拨房改房买卖的条件根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，划拨土地上的房屋并非完全不能买卖。划拨自建房多出现在房改房、拆迁安置房、经济适

荆州划拨拆迁补偿，划拨房改房可以买卖吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、荆州划拨拆迁补偿,划拨房改房可以灵卖吗

划拨房改房可以买卖，但需要满足一定的条件和程序。

一、划拨房改房买卖的条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，划拨土地上的房屋并非完全不能买卖。划拨自建房多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中，只要满足以下条件，即可进行买卖：

出卖人已经以成本价或标准价购买了房改房，并取得了房屋的产权证。这是房改房能够买卖的基础条件，确保出卖人对房屋拥有合法的产权。

2、向有批准权的人民政府申请。由于划拨土地的使用权归国家所有，因此，在划拨土地上的房屋进行买卖前，需要向有批准权的人民政府提出申请，获得相关的批准手续。

受让方需办理土地使用权出让手续。在划拨土地上的房屋买卖过程中，受让方需要办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权。同时，受让方还需要依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，以取得土地使用权。

二、划拨房改房买卖的程序

在满足上述条件后，划拨房改房的买卖可以按照以下程序进行：

买卖双方签订买卖合同，明确双方的权利和义务。

买卖双方持相关文件向房地产管理部门提出申请，包括房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等。这些文件是办理房屋权属登记手续的必要资料。

房地产管理部门对提供的文件进行审查，核实房屋的权属状况和买卖双方的资格。审查通过后，房地产管理部门将办理房屋权属登记手续，核发新的房地产权属证书给受让方。

综上所述，划拨房改房在满足一定条件和程序后是可以进行买卖的。然而，由于划拨土地使用权的特殊性，买卖过程中需要办理相关手续并缴纳土地使用权出让金。因此，在进行划拨房改房买卖时，建议咨询专业的房地产律师或相关机构，以确保交易的合法性和安全性。

二、划拨房改房可以买卖吗

一、划拨房改房可以买卖吗1、划拨自建房一般可以买卖。土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，还须向国家补缴土地出让价款及相关税费。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、划拨土地进行过户需要准备什么材料划拨土地进行过户需要准备的材料：1、相关的登记证书；2、需要进行权属变更的房屋现持有的权属证书；3、申请人的身份证等咱们材料，如果办理相关产权权属变更的申请人是企业的话，需要提交企业的营业执照、组织机构代码等证明材料，并且一般不允许代办；4、房屋所有权发生变更的相关证明材料，比如说该划拨土地进行秘密交易，需要提供双方签订的房屋买卖合同；5、有关部门批准的允许转让的书面文件；6、以及有关部门要求提供的书面材料，可能不同的省市有一定的差异，按照其具体的要求进行提交。

三、划拨房改房能卖吗

法律分析：可以转让，具体土地出让金的份额，需要看一下单位缴存的比例，总数够100%就行，一般是1%-2%不等，是按照原始购房价为基数缴纳的！！

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

四、划拨房改房什么意思

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。一、房改房产权归属如何确定?1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。二、购买房改房需要哪些条件?房改由市房改办批准或经房屋销售单位上级主管部门批准，报市房改办备案；房改合同已签订，购房资金已按房改政策缴纳。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人。三、购买房改房需要注意哪些问题?1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证上，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般注明建筑面积、房屋类型、土地使用年限、补偿金是否分摊。此外，土地出让金也是房改房必须缴纳的相关费用，由原房主缴纳。3、了解房屋背景与周边环境购房人应了解物业管理费和水、电、煤气费是否拖欠房改房，或房屋是否抵押给银行，可向管理处或附近居民询问情况。如有配套设施，应现场使用，确认有无损坏，房屋内外电线是否老化，“三米”是否在屋外，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，住宅绿化安全状况与电梯质量。4、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。以上就是荆州吉屋关于房改房的知识整理与分析，希望可以对大家有所帮助。但是要注意房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。法律依据《中华人民共和国土地管理法》：第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

五、划拨房改房能卖吗？

法律分析：

可以转让，具体土地出让金的份额，需要看一下单位缴存的比例，总数够100%就行，一般是1%-2%不等，是按照原始购房价为基数缴纳的！！

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。