拆迁补偿是不是地皮另算,土地拆迁，地基是别人的，房子是自己盖的，拆迁款该怎么分,在拆迁纠纷中，是否有书面协议租房是关键。无协议时，需举证房屋为自建，并主张补偿。同时考虑宅基地使用权和房屋所有权关系。详细问题请沟通，免费法律咨询。法律分析视情
在拆迁纠纷中，是否有书面协议租房是关键。无协议时，需举证房屋为自建，并主张补偿。同时考虑宅基地使用权和房屋所有权关系。详细问题请沟通，免费法律咨询。
法律分析
视情况而定，看双方之间有无订立书面协议租出约定。如没有协议，你需要举证证明房屋为你所建，然后在拆迁中主张你应得的补偿利益。另外，也要结合宅基地使用权人与房屋所有权人之间的关系综合确定。细节问题可进一步沟通，帮你依法解答。如有疑问，再留言或电联，咨询免费。
拓展延伸
土地拆迁引发的财产分割纠纷：如何公平分配拆迁款？
土地拆迁引发的财产分割纠纷是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素来实现公平分配拆迁款。首先，应该依据法律法规和相关政策进行分配，确保程序的合法性和合规性。其次，应该考虑到土地和房屋的实际价值，以及拆迁对个人或家庭的影响，采取科学的评估方法进行合理评估。此外，应该充分尊重居民的权益，听取他们的意见和建议，确保他们的合法权益得到保护。最重要的是，要建立一个透明、公正的分配机制，确保拆迁款的分配过程公开透明，避免不正当行为和腐败现象的发生。通过以上措施，才能实现拆迁款的公平分配，维护社会的稳定和公平正义。
结语
在处理土地拆迁引发的财产分割纠纷时，我们应综合考虑法律法规、政策、实际价值和居民权益，确保公平分配拆迁款。建立透明、公正的分配机制，听取居民意见，避免不正当行为和腐败现象。只有这样，我们才能实现公平分配、维护社会稳定和公正正义。如有进一步疑问，请随时留言或致电，我们将免费为您提供法律咨询。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十二条 国务院和沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当在本级财政预算中按照防沙治沙规划通过项目预算安排资金，用于本级人民政府确定的防沙治沙工程。在安排扶贫、农业、水利、道路、矿产、能源、农业综合开发等项目时，应当根据具体情况，设立若干防沙治沙子项目。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；
（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；
（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。
法律分析：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体是房屋补偿，归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明宅基地纠纷可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。
法律分析：
可以拆。如果合法取得的宅基地被别人私自占用了，权利人可以通过以下方式维权：一是直接与侵权人协商处理，要求其停止侵权行为；二是找当地村委会，派出所进行调解处理；三是收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求其停止侵权，排除妨碍。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
法律分析：购买私人地皮盖房屋的，如果是有合法的程序，有房产证的，房屋拆迁时有补偿的，如果是违法建筑，是没有补偿的。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
法律分析：不一定。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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投稿：水然汐
内容审核：吴海丽律师
