拆迁补偿最快的方法，除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 拆迁补偿最快的方法，除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

拆迁补偿最快的方法，除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-30 03:16:24
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁补偿最快的方法,除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿,具体提高拆迁补偿方式有：1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件。其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许

拆迁补偿最快的方法，除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿最快的方法,除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿

具体提高拆迁补偿方式有：

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件。其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，农村房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

一、法律依据：

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿

除了抢种抢建,还有什么方法能提高征地拆迁补偿在现实中，农民抢种抢修但是却用错了方法。不同的农业类型不仅让土地收益大幅增长，而且面临征地拆迁时，补偿款比普通水田更高。具体哪一种农业类型会更有收益，这要根据不同地区的市场和土地性质来决定。所以，抢种抢建不如提早做好规划，规划好农业的生产类型，一能创收，二也能在遭遇拆迁时提高补偿价格。其次，种植蔬菜、水果等经济作物的菜地、果地补偿，虽然价格容易受市场影响，但随着城乡一体化进程中，对蔬菜、水果的需求不断增加并稳定。加上蔬菜生产周期短，亩产值较大，经济效益高。因此，种植经济作物，作新型农民也为上佳选择。还有一种为了提高农作物产出，现在有很多大棚种植的，或者也有一些农民朋友选择多花一些钱，用砖、土及木、钢筋等材料建起简易大棚来增温或者减少蔬菜的虫害，减少农药的使用。在响应了政府提倡的发展绿色农业的同时，也为自己创收不少。且这样的农业模式在遇到征收时，会有很大程度的提升。但大棚种植前期投入很大，如果不是有非常好的市场前景和适应当地的地区发展，不建议为了多获征收拆迁补偿而搞大棚农业。

【本文关联的相关法律依据】

根据《中华人民土地管理管理法》第四十七条的规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。在征收拆迁来临时，千万不要盲目的去抢种抢建，这样不仅违法，也达不到你想要的提高补偿的目的。

三、除了抢种抢建,还有什么方法能提高征地拆迁补偿

除了抢种抢建,还有什么方法能提高征地拆迁补偿

在现实中，农民抢种抢修但是却用错了方法。不同的农业类型不仅让土地收益大幅增长，而且面临征地拆迁时，补偿款比普通水田更高。具体哪一种农业类型会更有收益，这要根据不同地区的市场和土地性质来决定。所以，抢种抢建不如提早做好规划，规划好农业的生产类型，一能创收，二也能在遭遇拆迁时提高补偿价格。

其次，种植蔬菜、水果等经济作物的菜地、果地补偿，虽然价格容易受市场影响，但随着城乡一体化进程中，对蔬菜、水果的需求不断增加并稳定。加上蔬菜生产周期短，亩产值较大，经济效益高。因此，种植经济作物，作新型农民也为上佳选择。

还有一种为了提高农作物产出，现在有很多大棚种植的，或者也有一些农民朋友选择多花一些钱，用砖、土及木、钢筋等材料建起简易大棚来增温或者减少蔬菜的虫害，减少农药的使用。在响应了政府提倡的发展绿色农业的同时，也为自己创收不少。且这样的农业模式在遇到征收时，会有很大程度的提升。但大棚种植前期投入很大，如果不是有非常好的市场前景和适应当地的地区发展，不建议为了多获征收拆迁补偿而搞大棚农业。

法律依据：

根据《中华人民土地管理管理法》

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、征地拆迁中，如何提高土地补偿？

（1）、启动调查程序，排查摸清对方情况在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？专业的拆迁律师提醒您，如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。当然如果要想把对方的违法点当做证据来使用，一定要注意搜集证据的手段，这个方面还是交给专业的律师较为保险。否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。

（2）、确定补偿的原则性问题，再说细节在拆迁伊始，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧，比如到底是按商铺还是普通住宅进行补偿，按国有土地还是集体土地的标准补偿，是合法房屋还是被认定为违建，如果这些原则性问题得不到解决，谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期避免暴露我们的心理底价。这个时候，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。如果被拆迁人自己对自己的房屋、土地都没有一个合法的定性，这些原则性的问题没有办法确定的话，一定要和专业的拆迁律师进行沟通。和律师面谈之后才能获取自己所需的答案，才会有一个清晰的谈判思路。

（3）、从细节处着手，掌握谈判主动权拆迁中很多被拆迁人就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。这些都是不正确的做法，不可以提倡。但是什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。

（4）、选择适合的时机开口，提高补偿俗话说会者不难，难者不会。如果拆迁方很直白的问被拆迁人要多少钱，那么该怎么回答？有些被拆迁人就非常直观的说，那就往高里要，要的多一些，总不能吃亏。没错，但是我们要考虑一点：不管被拆迁人提出多少补偿款合适，作为拆迁方来说，都会觉得高，会用：“不可能给你这么多，按照政策只有这些补偿。”那这个时候，被拆迁人报的价格就处于一种尴尬的境遇；同时一开始就把自己的理想价格底线给暴露了。这对被拆迁人是非常不利的。

（5）、怎么报价怎么报价直接关系到谈判的方向和策略，所以要分析一下：怎样报价才能既处于道德上不是漫天要价，还能让利益处于最大化。我们要做的就是在给对方一个价格的同时，又让对方觉得我们什么都还没有透露；或者干脆对价格问题保持缄默，不轻易报价，但对方提供的价格我们也只说，按照法律规定给予我合理补偿就可以。拆迁谈判类似于商业谈判，却又比商业谈判难上加难。原因就在于拆迁谈判中，拆迁双方实力不均，面对强势的拆迁方，想要达到我们的目的肯定是要费一番周折的。由于被拆迁人往往缺乏法律知识，维权意识淡薄，无法制定出对自己最有利的谈判方案，容易被拆迁方牵着走，掉入对方挖好的陷阱中，事后往往追悔莫及。而且有时候，拆迁双方在谈判的时候达成了一致意见，在补偿协议中仍然可能存在陷阱或者漏洞，让被拆迁人防不胜防。一旦拆迁户在补偿协议上签字，后期的维权将变得十分困难。

五、农村征地拆迁，如何提高补偿

（一）利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱

由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，政府在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，政府为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。

（二）抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压

政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这对于政府的征收进程无疑是一个很大的打击，并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响，虽然在此时政府官员可能会通过各种途径左右法院的判决，但赢得官司并不是我们的最终目的，即使输了官司，也会给政府很大的压力，在此压力下，政府往往会提高补偿额了事。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。

（三）寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下

没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的，政府坚守补偿金额底线的主要原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿，形成多米诺骨牌连锁反应。找出自身的合理的与众不同之处，为自己增加谈判筹码，也为政府的让步找台阶下。

（四）知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在

“知”的内容涵盖两方面：一方面指的是知识架构。拆迁涉及的知识方方面面，其中不乏专业艰涩难懂之处，普通民众遇到拆迁，对于拆迁相关的知识几乎为零，此时应该积极搜罗、整理、学习，否则，则应将交由专业人士解决，省心省力。

另一方面，被拆迁人还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权，还有可能让自己陷入危难。但是不激进也不意味着一味退缩，消极应对。如果不表现出一定的反抗意识和智慧，拆迁方会认为这样的被拆迁人“柔弱可欺”，此时，被拆迁人想要取得合理的补偿更加艰难。

因此，被拆迁人应该有这样的觉悟：拆迁是一场博弈，拆迁人野蛮无理并不可怕，被拆迁人弱小无助也不必慌张，只要了解拆迁的本质，寻找到合适的方法，并积极搜集信息，保存证据，充分利用各种有利资源，有理有节的与拆迁人周旋，就能取得好的成效，维护好自己的合法权益。

（五）准确把握解决问题的时机和尺度

征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度，时机、尺度不到则火候不够，取不到良好的效果，时机、尺度过了，则物极必反，可能会让问题的解决陷入僵局。因此，在征地拆迁过程中，被拆迁人不可漫天要价，也不需要任由拆迁方宰割，需不断的跟政府谈判，抛出橄榄枝，让政府在一段时期内放弃强拆，坐到谈判桌上。在不断的谈判过程中揣摩政府的底线，根据自己的谈判筹码，适可而止。