光华拆迁补偿,汕头乌桥岛补偿标准,汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案已公布并征求公众意见，征求意见期限为2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人的货币补偿方式和标准以及产权调换房屋的调换办法和办法已详细说明。征
汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案已公布并征求公众意见，征求意见期限为2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人的货币补偿方式和标准以及产权调换房屋的调换办法和办法已详细说明。征收补偿的补助和奖励包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿、搬迁时限奖励等。
法律分析
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,经过汕头市人民政府的批准,现将《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》进行公布,并征求公众的意见。
征求意见期限为：2017年11月4日至2017年12月3日
被征收人若对该《方案有意见或建议，请在征求意见期限内，以书面或邮件等形式向金平区房屋征收办公室提出，并附上本人身份证、房屋权属证明和联系方式。
征收补偿的方式和标准
对范围内住宅、底层商业用房的补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；对办公用房、工业用房的补偿，采取货币补偿的方式。
（一）货币补偿标准
各类房屋、附属用地、构筑物的货币补偿标准如下表：
（二）拟作为产权调换房屋的情况和调换办法
1、拟作为产权调换房屋的情况
产权调换房屋拟安排于西港-光华片区新建商品房（具体位置以规划图为准），产权调换后，被征收人拥有调换房屋的完全产权，户型分为面积约40m2、约60m2、约80m2，约100m2、约120m2以上等五种，全部实行简易装修（配备水、电、气等基本生活设施）。
2、产权调换的办法
产权调换按建筑面积计算，选房顺序按先搬迁、先择房的原则进行。产权调换面积以被征收房屋面积为依据（被征收房屋面积以房屋权属证书和房屋登记簿的记载或有资质的测绘部门出具的测丈结果为准）。
①住宅（含土地）房屋的调换比例：钢混结构为1:1.25、砖混结构为1:1.2、砖木结构为1:1.15。
被征收人应尽量选择接近应调换面积的安置房。安置房选定后，若安置房面积大于应调换面积，超出部分由被征收人予以增购。超出20m2以内（含20m2）的部分，按4820元/m2结算；超过20m2以上的部分，按市场价结算。若安置房面积小于应调换面积，不足部分按被征收房屋所对应的货币补偿标准补偿给被征收人。
②底层商业用房（含土地）的调换比例：钢混结构为1:1、砖混结构为1:0.95、砖木结构为1:0.9。被征收人应尽量选择接近应调换面积的安置房。安置房选定后，若安置房面积大于应调换面积，超出部分由被征收人予以增购。超出30m2以内（含30m2）的部分，按11000元/m2结算；超过30m2以上的部分，按市场价结算。若安置房面积小于应调换房屋面积，不足部分按被征收房屋所对应的货币补偿标准补偿给被征收人。
（三）征收补偿的补助和奖励
1、征收补助标准
各类房屋及其他结构按以下标准给予征收补助
2、征收住宅房屋的搬迁补助费，家庭常住或实际居住户口为5人（含5人）以上的，按每户2000元一次性付给，5人以下的每减少1人少支付200元。
3、征收住宅房屋的临时安置补助费，按被征收房屋建筑面积15元/(m2·月)计算。被征收人在被征收房屋居住，它处无住房，家庭常住或实际居住户口3人（含）以上且被征收房屋面积不足40m2的，可按40m2计算临时安置补助费。
选择货币补偿的，一次性支付给被征收人3个月的临时安置费。
选择产权调换的，且被征收人或房屋承租人自行安排住处的，支付临时安置补助费的时间自被征收人搬迁之月起至房屋征收部门通知被征收人办理产权调换房屋交接手续后的第三个月止。
4、非住宅的停产停业损失补偿，外街底层商业用房按40元/(m2·月)，内街底层商业用房按20元/(m2·月)，办公及工业用房按12元/(m2·月)标准计算。
停产停业期限，选择货币补偿的按6个月计算；选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。
征收非住宅房屋涉及机器设备、物资等的搬迁补助费，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托相关的评估机构评估确定。
5、搬迁时限奖励
征收实施后90天内（含90天）签订征收补偿协议，并按协议约定期限完成搬迁的，按被征收房屋同类性质的货币补偿标准的10%给予奖励；超过90天但在150天内（含150天）的，按被征收房屋同类性质的货币补偿标准的6%给予奖励；超过150天但在240天内（含240天）的，按被征收房屋同类性质的货币补偿标准的3%给予奖励；超过240天的不给予奖励。
拓展延伸
货币补偿和产权调换是拆迁拆迁中两种常见的补偿方式。对于汕头乌桥岛棚户区而言，选择哪种方式需要根据具体情况进行综合评估。
货币补偿是指拆迁方按照被拆迁房屋的市场价值给予拆迁户一定的货币补偿，拆迁户可以用这些货币补偿来购买新房屋或者实现其他合法权益。这种方式的优点在于拆迁户可以自由选择购房方式，并且市场价值波动较大，拆迁户有一定的议价空间。
产权调换是指拆迁方将拆迁户原有的房屋产权调换为拆迁方提供的房屋产权，拆迁户可以用这些房屋产权来换取拆迁方提供的房屋。这种方式的优点在于拆迁户可以继续拥有拆迁前的房屋产权，并且拆迁方需要承担房屋的建设和维修成本。
然而，货币补偿也存在一些缺点，例如拆迁户的货币补偿可能不足以购买新房屋或者实现其他合法权益，拆迁户需要承担市场波动的风险。产权调换的缺点在于拆迁户需要等待拆迁方的房屋建设完成并交付使用，并且拆迁方的房屋质量也需要考虑。
因此，在汕头乌桥岛棚户区，选择货币补偿还是产权调换需要根据具体情况进行综合评估。拆迁方应当充分考虑拆迁户的合法权益，并选择最合适的补偿方式。
结语
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，汕头市人民政府已批准了《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》，并征求公众意见。征求意见期限为2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人若对该方案有意见或建议，可在征求意见期限内以书面或邮件等形式向金平区房屋征收办公室提出，并附上本人身份证、房屋权属证明和联系方式。征收补偿的方式和标准已详细说明，包括货币补偿和产权调换的房屋补偿方式、标准以及征收补偿的补助和奖励措施。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
广东省房屋价值补偿标准：房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。广东省拆迁补助和奖励，补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。房屋拆迁补偿标准有哪些？1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
汕头拆迁补偿标准是不同时间和具体的地点都是不同的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一、房屋拆迁补偿范围有哪些？
1、房屋。
被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：
(1)所有权人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
2、附属物。
被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。
(3)必须是能计算其价值的物体。
(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
3、收益权。
城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：
(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。
(2)收益应当合法产生。
(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。
法律主观：答：依据《汕头经济特区 城市房屋拆迁 管理规定》第三十条规定：拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家和集体所有的房屋及其附属物的管理人）依照本规定给予补偿。 拆除违章建筑 或超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。第三十三条规定：被拆除房屋有下列情形之一的，实行补偿时应分别情况，按下列规定处理：（一） 没有土地使用证 的，其产权调换所得房屋的 土地使用权 ，应按有关规定向国土房产部门缴交地价款，办理确权手续。属占用他人持有人民政府核发的 土地使用权证 的土地建造房屋的，占用人应与 土地使用权人 协商解决；协商不成的，占用人应按实际占用的土地面积，以拆迁当年同类区域住宅用地基准地价补偿土地使用权人后，拆迁人方能将房屋补偿给占用人；实行作价补偿的，拆迁人应从补偿款中代扣 土地补偿款 （标准同上）交还土地使用权人后，方能将剩余补偿款付给占用人。（二）没有房地产权证、 房屋所有权证 或私自买卖房屋未办理交易确认、产权转移登记手续的，应在房屋拆迁公告规定期限内向国土房产部门申办确权或交易确认、产权转移登记手续，缴交有关税费，方可实行补偿。（三）集体土地上的房屋没有土地使用证和房屋所有权证的，被拆迁人须按规定向所在村（居）委会提出申请，并报经国土房产部门核准，办理确权手续后，方可实行补偿。如果该厂房确是违章拆除，根据上述规定，违章建筑不予补偿。如果该厂房不是违章拆除，我们都知道厂房拆迁不同于一般民房拆迁，必须先对厂房进行评估，按照评估公司的股价进行补偿，补偿项目包括房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时 安置补助费 、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费，评估作价赔偿房屋补偿，营业损失，机器拆装费用等。各地 拆迁补偿标准 不同，可以查看拆迁公告的具体规定，或建议去当地土地部门咨询。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律主观：答：依据《汕头经济特区 城市房屋拆迁 管理规定》第三十条规定：拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家和集体所有的房屋及其附属物的管理人）依照本规定给予补偿。 拆除违章建筑 或超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。第三十三条规定：被拆除房屋有下列情形之一的，实行补偿时应分别情况，按下列规定处理：（一） 没有土地使用证 的，其产权调换所得房屋的 土地使用权 ，应按有关规定向国土房产部门缴交地价款，办理确权手续。属占用他人持有人民政府核发的 土地使用权证 的土地建造房屋的，占用人应与 土地使用权人 协商解决；协商不成的，占用人应按实际占用的土地面积，以拆迁当年同类区域住宅用地基准地价补偿土地使用权人后，拆迁人方能将房屋补偿给占用人；实行作价补偿的，拆迁人应从补偿款中代扣 土地补偿款 （标准同上）交还土地使用权人后，方能将剩余补偿款付给占用人。（二）没有房地产权证、 房屋所有权证 或私自买卖房屋未办理交易确认、产权转移登记手续的，应在房屋拆迁公告规定期限内向国土房产部门申办确权或交易确认、产权转移登记手续，缴交有关税费，方可实行补偿。（三）集体土地上的房屋没有土地使用证和房屋所有权证的，被拆迁人须按规定向所在村（居）委会提出申请，并报经国土房产部门核准，办理确权手续后，方可实行补偿。如果该厂房确是违章拆除，根据上述规定，违章建筑不予补偿。如果该厂房不是违章拆除，我们都知道厂房拆迁不同于一般民房拆迁，必须先对厂房进行评估，按照评估公司的股价进行补偿，补偿项目包括房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时 安置补助费 、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费，评估作价赔偿房屋补偿，营业损失，机器拆装费用等。各地 拆迁补偿标准 不同，可以查看拆迁公告的具体规定，或建议去当地土地部门咨询。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：屈丹
内容审核：罗思章律师
