青岛西海岸拆迁补偿办法，商品住房和住宅用房的区别:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 青岛西海岸拆迁补偿办法，商品住房和住宅用房的区别:今日拆迁补偿法律在线咨询

青岛西海岸拆迁补偿办法，商品住房和住宅用房的区别:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-28 08:40:26
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

青岛西海岸拆迁补偿办法,商品住房和住宅用房的区别,商品住房和住宅用房的区别：1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房；2.商品住房的最高使用年限为50年，而住宅用房的最高

青岛西海岸拆迁补偿办法，商品住房和住宅用房的区别:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、青岛西海岸拆迁补偿办法,商品住房和住宅用房的区别

商品住房和住宅用房的区别：

1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房；

2.商品住房的最高使用年限为50年，而住宅用房的最高使用年限为70年，到期后后均可通过缴纳相关费用续期使用；

3.住宅用房可以解决屋主的户口问题，而商品住房不可以；

4.商品住房的水电费用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水费为3.8元一吨商品住房则会达到7元一吨；

5.商品住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅。

一、商品房的产权是怎么规定的

1、商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

二、外地人在青岛购房的条件：

外地人在青岛买房可以办理落户，满足以下条件即可申请落户

1．青岛城区购房落户条件：

在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可申请落户。

（城区指：市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）

2．青岛新区购房落户条件：

在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申请落户。

（新区指：青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区。）

注：商品住宅是指土地状况栏内土地用途含住宅的｀用地且房屋状况栏内规划用途为居住的房屋。不包括经济适用住房、限价商品房、拆迁安置房等政策性住房。共有不动产权的单套商品住宅，只受理、办理一次居住落户。

3．外地人在青岛买房条件：

提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明

注：补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

4．限购区域：

市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内

5．购房套数：

满足以上条件的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），对在上述区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

二、商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别如下：1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期；3、各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；4、住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高；5、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且，商住以40-80平方米为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、商品房跟住宅房的区别

商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋，是房地产开发商开发后进行售卖的房屋，包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后，不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途，都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权，所以在购买房子时要确定是否是商品房，不是的话就无法拿到房屋产权证，无法进行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下区别：

首先，从名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅房。

其次，两者最重要的区别就是使用年限的不同，商业房的土地使用年限只有40年，期满后想续期只能通过申请延长；而普通住宅房的土地使用年限则长达70年，期满后会自动延期。值得注意的是，商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同，商业房贷款年限仅为十年，并且不能使用住房公积金。住宅房的贷款年限最长可以达到三十年，并且可以同时使用住房公积金，在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。

最后，关于落户问题，我们都知道住宅房是可以办理落户手续的，但商业房却不行。因为落户是买房的大事，能不能落户很重要，在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

四、商住和住宅有什么区别

住宅房与商住房区别如下：1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；5、居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。产权到期处理办法有哪些1、续费续期；2、国家给予赔偿；3、危房拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。