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黄冈苗木拆迁补偿评估，蕲春征收土地补偿费标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-27 23:39:33
作者：
圣运律师
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黄冈苗木拆迁补偿评估,蕲春县征地补偿标准是怎样的,湖北省黄冈市蕲春县土地共分为三类：(一)一类区片区片范围：漕河镇(包括李时珍医药工业园区)。补偿标准：耕地：39200元/亩；菜地：43120元/亩；果园：43120元/亩；茶园：43120

黄冈苗木拆迁补偿评估，蕲春征收土地补偿费标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、黄冈苗木拆迁补偿评估,蕲春县征地补偿标准是怎样的

湖北省黄冈市蕲春县土地共分为三类：

(一)一类区片区片范围：漕河镇(包括李时珍医药工业园区)。

补偿标准：耕地：39200元/亩；菜地：43120元/亩；果园：43120元/亩；茶园：43120元/亩；精养鱼池：43120元/亩；林地：27440元/亩；未利用地：19600元/亩。

(二)二类区片区片范围：赤东镇(包括蕲春经济开发区)、蕲州镇、八里湖办事处、横车镇、刘河镇、管窑镇、彭思镇、株林镇。

补偿标准：耕地：33600元/亩；菜地：36960元/亩；果园：36960元/亩；茶园：36960元/亩；精养鱼池：36960元/亩；林地：23520元/亩；未利用地：16800元/亩。

(三)三类区片区片范围：狮子镇、青石镇、张塝镇、向桥乡、檀林镇、大同镇。

补偿标准：耕地：29400元/亩；菜地：32340元/亩；果园：32340元/亩；茶园：32340元/亩；精养鱼池：32340元/亩；林地：20580元/亩；未利用地：14700元/亩。

一、什么是征地补偿

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。但至2012年11月29日具体修改条款还未知。

征地补偿是指国家在征收使用民众土地后对民众进行的补偿行为，根据土地的利用类型不同，补偿的标准也不一样。蓟春县的征地补偿标准是将土地分为三类，根据利用类型的不同进行一万到五万元不等的补偿。

二、蕲春征收土地补偿费标准

临时用地土地补偿费按照综合地类每年2500元/亩包干。

一、征收土地补偿标准定义

指因建设项目施工或地质勘查需要使用土地的单位按照使用土地合同向有关土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会支付的费用。

相关规定

建设项目施工和地质勘查需要使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。（以下标准仅供参考）

二、临时用地青、鱼苗补偿费标准

(一)蔬菜类：1500元/亩。

(二)粮、棉、油类：1000元/亩。

(三)果树及其它类：3-6年果树80元/棵，7年果树以上30元/棵，新植果树20元/棵，杂灌木丛400元/亩。

(四)树木类：

1、常绿树：直径3cm以下25元/棵，直径3-5cm

60元/棵，直径6-8cm80元/棵，直径9-12cm120元/棵，直径13-16cm160元/棵，直径17cm以上180元/棵。

2、落叶树：直径5cm以下20元/棵，直径5-8cm35元/棵，直径9-12cm55元/棵，直径13-16cm75元/棵，直径17cm以上80元/棵。

3、上述树木直径以地面高度1.2m处为准，5cm以下常绿树1600元/亩，落叶树

1400元/亩;对自然生长直径5cm以下的树木，在此标准基础上，下浮50%进行补偿;对特殊树种按当年市园林局发布的市场价格30%补偿。

(五)苗圃和花卉类：根据实际情况，结合武价房[2005]11号文件规定进行补偿。

(六)养殖水面：

1、精养鱼池：2000元/亩;

2、一般鱼池：1500元/亩;

3、自然湖面：300元/亩;

4、苗种池：2500元/亩。

三、蕲春征收土地其它有关设施补偿标准

(一)坟墓补偿标准：800元/个。

(二)猪圈、牛棚、厕所80元/平方米。

(三)大棚补偿标准：水泥30元/平方米，钢架20元/平方米、木架10元/平方米。

(四)护菜(鱼)棚：砖混140元/平方米，砖木100元/平方米，其它24元/平方米。

(五)其它有关设施补偿标准按武价房[2005]11号文件规定进行补偿，武价房[2005]11号文件未涉及到的部分按行业现行标准补偿。

四、房屋等建构筑物拆迁补偿标准：

根据区房产管理局评估价执行。

五、线路阀室永久性用地补偿安置标准

根据湖北省人民政府鄂政发[2005]11号，农用地的土地补偿费按被占或邻近耕地前3

年平均年产值的10倍补偿，其它土地补偿费按邻近耕地前3年平均年产值的6倍补偿;安置补助费按被占或邻近耕地前3年平均年产值的6倍补偿，无收益的土地不支付安置补助费，青苗补偿费参照临时用地标准执行。

永久性用地年产值标准、耕地开垦费、征地管理费及统征包干不可预见费、勘丈费、水利建设基金、新菜地开发建设基金、新增建设用地土地有偿使用费按武汉市国土资源管理局《关于武汉市西气东输淮武支线管道工程统征包干标准的指导性意见》办理。

六、有关要求

(一)淮武支线管道工程(东西湖段)临时用地补偿费、青鱼苗及有关地面附着物补偿费由业主单位付给沿线办事处(园区)，沿线办事处(园区)负责组织落实到有关权利人。

(二)淮武支线管道工程(东西湖段)建设用地范围内的土地面积、地类以经各方认可并经区国土资源(规划)局确认的土地勘测定界结果为补偿依据。青(鱼)苗种类、数量和地面附着物、房屋等建构筑物以经各方认可的调查结果为补偿依据，补偿到位后，办事处(园区)

负责在项目实施前抽干渔池。调查范围外发生的补偿费用由业主或施工单位根据本文规定的标准据实对有关权利人进行补偿。

(三)涉及修建阀室永久性用地补偿费用由区国土资源(规划)局直接拨付给沿线办事处(园区)，沿线办事处(园区)按省、市规定支付给有关权利人。

(四)沿线办事处(园区)和有关部门要切实加强领导，积极做好淮武支线管道工程临时用地补偿工作，安置好沿线群众的生产和生活，确保淮武支线管道工程的顺利实施。

三、蕲春征收土地补偿标准是什么

一、征收土地补偿标准定义

指因建设项目施工或地质勘查需要使用土地的单位按照使用土地合同向有关土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会支付的费用。

四、蕲春蕲太高速房屋补偿

法律分析：（一）征收补偿办法。

1.被征收人严格按一户一基的原则还基自建，自建房屋必须符合新农村建设和镇、村规划及土地利用总体的规划。

2.被征收人原房屋安装水、电、有线电视、电话、宽带等费用，待入住迁建新房后，由所在地乡镇与相关部门协调免费安装。

3.被征收人每户一次性补偿宅基地平整费5000元打包到乡镇自行实施。

4.被征收人每户过渡性安置租房费按征收房屋主体建筑面积每月每平方米补助5元，每户每月最多不超过500元，补助期限为12个日历月。

（二）补偿标准。

1.征收集体土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费标准按《湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和片区综合地价的通知》（鄂政发〔2014〕12号）标准执行。

2.房屋及其附着物由(含屋上屋)具有资质的房地产评估机构进行评估，并按评估价值给予一次性货币补偿。

（三）地面附着物、坟墓、树木等补偿按下列标准执行。

1.坟墓：土包坟1000元/棺，有碑坟2000元/棺，有建筑物坟3000元/棺。

2.树木类：挂果树150元/棵（含油茶、桔子、李子、桃子等），未挂果树100元/棵，胸径10公分以上50元/棵，胸径3—10公分25元/棵，杂木8元/平方米，竹园10元/平方米，桂花等苗木8000元/亩。

（四）违法建筑和临时建筑的处理。违法建筑和超过批准期限的临时建筑，按照法律法规的规定不予补偿。房屋征收范围确定后抢建、抢装修的，不予补偿，并依法强制拆除。

（五）补助与奖励。

1.房屋搬迁费每户补助3000元，空调搬迁费每台补助400元；太阳能搬迁费每台补助800元。

2.在规定的时间内签订征收补偿协议的，按被征收房屋主体建筑面积100元/㎡给予签约奖励。

六、其他规定

（一）供电、供水、供气、电信、广电、移动、联通、网通、市政等公共设施需要搬迁的，由其主管单位自行拆除搬迁，不予补偿。

（二）房屋征收实施单位与被征收人依照本方案签订房屋征收补偿协议书后，被征收房屋的《不动产权证》《土地使用权证》《房屋所有权证》和规划部门的“一书两证”同时予以收回。逾期未收回的，由有关部门依法公告注销。房屋被依法征收后，土地使用权同时收回。

（三）被征收人应当自签订征收补偿协议之日起15日内搬迁腾空被征收房屋。搬迁腾空验收合格后，被征收人持本人身份证一次性领取房屋补偿费用及奖励。

（四）被征收房屋搬迁腾空移交给房屋征收实施单位时，被征收人应当保持被征收房屋结构的完整，不得擅自拆除被征收房屋及房屋的装修装饰、附属物及附属设施。由房屋征收实施单位组织专业拆迁机构统一拆除。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第一条为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。

第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

五、黄冈拆迁补偿标准

法律主观：一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。