海口低楼层小区拆迁补偿，海南房产政策有哪些规定:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 海口低楼层小区拆迁补偿，海南房产政策有哪些规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

海口低楼层小区拆迁补偿，海南房产政策有哪些规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-26 00:16:27
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

海口低楼层小区拆迁补偿,海南全装修政策实施范围包括哪些,海南省住房和城乡建设厅于2017年5月22日发布了《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，该办法将于2017年7月1日起正式实施。实行全装修的住宅工程需在2017年7月1日（含）后取

海口低楼层小区拆迁补偿，海南房产政策有哪些规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、海口低楼层小区拆迁补偿,海南全装修政策实施范围包括哪些

海南省住房和城乡建设厅于2017年5月22日发布了《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，该办法将于2017年7月1日起正式实施。实行全装修的住宅工程需在2017年7月1日（含）后取得施工许可证。办法对范围做了明确定义，即对海南省内的全部商品住宅实施，非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修，不强制要求全装修交房。

法律分析

海南省住房和城乡建设厅于2017年5月22日发布了《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）（以下简称“办法”）》，该办法将于2017年7月1日起正式实施。我省2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程（以下简称住宅工程）实行全装修。同时官方对办法也进行了详细的解读。

其中对本次办法实行的范围做了明确定义：

本次办法的实行是对海南省内的全部商品住宅实施。

同时非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修，不强制要求全装修交房。

结语

海南省住房和城乡建设厅发布的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》将于2017年7月1日起正式实施。该办法的实行范围为海南省内的全部商品住宅，非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修，不强制要求全装修交房。

法律依据

城市绿化条例(2017-03-01)\t第十三条\t城市绿化规划应当因地制宜地规划不同类型的防护绿地。各有关单位应当依照国家有关规定，负责本单位管界内防护绿地的绿化建设。

最高人民法院关于适用《行政诉讼法》的解释(2018-02-06)\t第十八条\t业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。

业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。

防沙治沙法(2018-10-26)\t第四十四条\t违反本法第三十七条第一款规定，截留、挪用防沙治沙资金的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由监察机关或者上级行政主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、海南房产政策有哪些规定

海南省住房和城乡建设厅发布了一份通知，对海南本地居民和外地人在购买多套住房时的限购政策及现房销售等问题进行了规定。限购政策包括：岛内本地户口限购2套，首付不得低于30%；省外户口限购1套，首付不低于70%。对于现房销售，通知规定了不同情况下实行现房销售制度。外地人在海南买房需满足一定条件，包括在全国范围内没有住房贷款、在三亚没有物业且无法享受首套置业贷款优惠政策等。在购房流程方面，需要准备购房资格

法律分析

海南房产政策有哪些规定？

海南省住房和城乡建设厅发布了一份通知，其中规定了海南本地居民在购买多套住房时的限购政策及现房销售等问题。该通知明确了执行时间及认定条件等细节，值得读者重点关注。

其实主要针对海南本地户C门和省外户口：

①岛内本地户口：

限购2套，但首付不得低于30%;

②省外户口：

在海南需连续缴满2--5年的社保或个税，且以家庭为单位限购一套，首付不低于70%;

经海南人才引进落户的海南户口，可享受与。本地居民相同购房政策，限购2套，首付不得低于30%

持居住证和海南社保落户的海南户口需连续缴纳2--5年社保或个税，且以家庭为单位限购一套，首付不低于70%.

关于现房销售：

①在2020年3月8日前取得的土地，经依法依规批准置换后建设商品住宅的，可继续按预售制度执行；

②一次协议、分期出让土地或整体规划、分期建设的项目，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房：销售制度；

③以棚户区改造、旧城改造、老旧小区改造和征收补偿安置等方式实施的项目，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度。

二、外地人在海南买房的条件

1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；

2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10%）；

3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3%契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；

4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；

5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

三、买房的流程是什么

1、准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、看房选房

对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才最大可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、认购签约

准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金。并签认购书，定金缴纳的比例有明文规定。

但在签订合同的过程中，也要注意一些问题：比如：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，把合同里面的内容细节化，方便日后能够有效保障合法权益，交款时，要注意保存付款票据等资料。

4、付款贷款

购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

五、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看三书一证一表.如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。

6、办理产权证

入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

结语

海南省住房和城乡建设厅发布了一份通知，其中规定了海南本地居民在购买多套住房时的限购政策及现房销售等问题。该通知明确了执行时间及认定条件等细节，值得读者重点关注。此外，外地人在海南买房的条件及流程也需要了解，包括三亚社保满一年以上、全国范围内没有住房贷款、稳定的工作和收入等。在购房过程中，需要注意认购签约、付款贷款、验房收房和办理产权证等环节。

法律依据

不动产登记暂行条例(2019-03-24)\\t第三十四条\\t本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。

不动产登记暂行条例(2019-03-24)\\t第二十五条\\t国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第一条\\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

三、海南房产最新政策

海南房产最新政策如下：1、一级市县（海口、三亚、琼海）：限家庭购房，首付比例在70%以上，自取得房产证之日起5年内禁止转让。如果你在禁区买房子在本市，您必须缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险；2、第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能出售给市（县）家庭；3、第三类其他市县：限家庭购房，首付比例超过70%，自取得房产证之日起5年内禁止转让；4、外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁；5、户口不在海南，但有个税或者社保在海南在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

四、海南省施工许可证管理办法

法律主观：施工许可证办理流程： 1、申请人向有关单位提出办理申请； 2、需要提供一堆文件： (1)《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)； (2)立项批文和投资许可证； (3) 土地使用权证和建设工程用地许可证； (4)拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)； (5)建设工程规划许可证； (6) 中标通知书或洽谈确认单； (7) 建设工程承包合同副本(原件)； (8)资金证明(原件)； (9)质量监督委托书； (10)建设工程开工安全生产条件备案表； (11)监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况； (12)施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件； (13)施工组织设计(附项目现场管理人员名册)； (14)项目经理证及项目经理手册、联系电话； (15)图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件)； (16)建设工程竣工档案承诺书； (17)安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(原件)； (18)外地施工(监理)企业提供进金登记备案表； (19)提交定额测定费收据复印件； (20)法律法规所要求提供的其他材料。 3、到主管单位办理手续； 4、主管单位受理后十五个工作日内作出是否许可的决定，资料符合要求，颁发建筑工程施工许可证。

法律客观：《中华人民共和国建筑法》第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

五、海南买房政策有哪些规定

1、海南户籍：

第一套房首付30％其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40％，未结清的70％；三亚市一律50％。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70％，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70％，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70％，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

一、外地户口在海南买房条件

1、落户海南（人才引进）

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70％。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

二、落户方式购房

1、人才引进落户，这种落户可以享受当地人的购房待遇，购房不限套数！在海南首房，首贷可首付30％。本来是外地户籍，在海南工作，并且满足人才引进政策，取得海南户籍。

附人才落户的要求细节：