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货币拆迁补偿怎么算的，货币补偿是什么意思？货币补偿金额计算公式是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-23 04:34:38
作者：
圣运律师
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货币拆迁补偿怎么算的,货币补偿金额计算公式是什么,货币补偿金额计算公式：1、被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。2、被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单

货币拆迁补偿怎么算的，货币补偿是什么意思？货币补偿金额计算公式是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、货币拆迁补偿怎么算的,货币补偿金额计算公式是什么

货币补偿金额计算公式：

1、被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。

2、被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

3、最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

4、价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=最低补偿单价×补贴系数；

被拆除房屋市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=（最低补偿单价×2-被拆除房屋的市场评估单价）×补贴系数。

一、拆迁宅基地怎么赔偿？

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

二、农村拆迁房屋赔偿范围有哪些

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴之和)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴之总和)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类，房地产的市场价格。

二、货币补偿是什么意思？货币补偿金额计算公式是什么

一、货币补偿是什么意思？

1、货币补偿指的是房屋拆迁过程中，你和拆迁人一起协商，你自愿放弃房屋产权，这时候拆迁人会按照市场评估的方法对你家拆迁的房屋进行价格评估，对拆除的房屋进行货币补偿，也就是金钱上的补偿，一般是一平方米补偿多少钱来计算。

2、货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿主要补偿方式之一，优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。

3、货币补偿标准一般是多少，这个需要根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定，需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，来确定最后的补偿金额。

二、货币补偿的优缺点有哪些？

货币补偿的优缺点是：

1、双方可以在补偿协议中明确补偿数额、支付方式、支付期限等具体内容，只要征收方依照补偿协议支付补偿款，双方不会再出现后续纠纷。

2、被征收人拿到补偿款之后对于款项的使用可以自由支配，可以用货币补偿另行购房，也可以进行其他投资等。

3、货币补偿的缺点则是房价价格浮动较大，在房价上涨阶段，被征收人要是在拿到货币补偿款之后必须尽快寻找合适房源，否则可能面临财富缩水。

三、货币补偿金额计算公式是什么？

货币补偿金额计算公式：

1、被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。

2、被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

4、价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝最低补偿单价×补贴系数；

被拆除房屋市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（最低补偿单价×2－被拆除房屋的市场评估单价）×补贴系数。

三、货币补偿怎么算的

法律分析：货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

四、经济补偿金应该如何计算

一、经济补偿金应该如何计算1、工作年限乘上月工资。工作年限的计算标准是经济补偿按劳动者在本单位的工作年限，每满一年则支付一个月工资的标准向劳动者进行支付。六个月以上不满一年的，按照一年进行计算；不满六个月的，按照半个月的工资标准进行支付。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、经济补偿金和赔偿金的区别：1、两者支付条件不同；2、两者计算标准；3、主观过错不同。经济补偿不考虑主观过错，而赔偿金是强调过错责任的；4、单向或双向不同。经济补偿是单向的，而赔偿金是双向的，既有企业向员工赔偿，也有员工向企业赔偿；5、法律性质不同。经济补偿是对劳动者的补偿，而赔偿金是对过错方的惩罚；6、相关法律规定，用人单位有下列情形之一，对劳动者造成损害的，应赔偿劳动者损失：（1）用人单位故意拖延不订立劳动合同，即招用后故意不按规定订立劳动合同以及劳动合同到期后故意不及时续订劳动合同的；（2）由于用人单位的原因订立无效劳动合同，或订立部分无效劳动合同的；（3）用人单位违反规定或劳动合同的约定侵害女职工或未成年工合法权益的；（4）用人单位违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同的。