商业用地土地到期了房子怎么办，商业用地土地出让金收费标准， 商业用地土地使用年限到期后，房子的处理方式依据相关法律规定执行。 根据规定，商业用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期
商业用地土地使用年限到期后，房子的处理方式依据相关法律规定执行。
根据规定，商业用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如此，房子可继续正常使用，土地使用者能延续对土地及地上房屋的权益。
若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。此时，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但合同另有约定的除外。也就是说，房子可能会被国家收回。不过，目前实践中对于土地到期后续期等问题，各地也在探索更合理妥善的解决办法，以保障房屋权利人的合法权益。
商业用地土地出让金收费标准受多种因素影响，各地有不同规定。一般有以下几种常见计算方式：
其一，按评估价一定比例收取。通过专业评估机构对土地进行评估，依据评估出的地价，按当地规定的比例来确定出让金数额，比例通常在20%-50%之间波动。
其二，楼面地价法。用楼面地价乘以土地面积及允许的容积率，得出土地出让金。楼面地价是指单位建筑面积所分摊的土地出让价格。
其三，基准地价系数修正法。以当地公布的基准地价为基础，根据土地的位置、用途、使用年限、容积率等因素进行系数修正，最终确定出让金。
另外，土地出让方式也会影响出让金。如招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式，出让金由市场竞争决定；协议出让则由政府和土地使用者协商确定，但不得低于按国家规定所确定的最低价。
要获取准确的商业用地土地出让金收费标准，可咨询当地的国土资源管理部门或相关政府机构。
商铺土地到期后涉及拆迁，有以下相关规定。
若土地性质为国有出让土地，土地到期后通常可自动续期。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，虽未明确规定商业用地，但实践中可申请续期。续期需按规定缴纳土地出让金，完成续期后商铺产权人在拆迁时，与正常土地使用期限内的拆迁补偿一致。
拆迁补偿一般包括：一是被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
若土地性质为国有划拨土地，土地到期后可能面临被无偿收回。不过地上建筑物属于产权人私有财产，拆迁时会对建筑物价值进行补偿，通常按重置成本法评估补偿。
若土地为集体土地上的商铺，拆迁补偿与集体土地征收相关规定挂钩，除房屋价值补偿外，还涉及集体土地的相关补偿。
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内容投稿：魏彤然
内容审核：北京圣运律师
来源：临律-商铺土地到期怎么办拆迁补偿规定，商铺土地使用年限到期后怎么办
