拆迁律师

一、找政府谈拆迁赔偿应该怎么谈

在与政府谈拆迁赔偿时，可从以下几方面着手：

（一）了解相关信息

1. 熟悉当地拆迁政策法规，包括补偿标准、安置方式等，这是谈判的依据。

2. 明确自家房屋土地的基本情况，如面积、用途、产权性质等，做到心中有数。

（二）准备谈判材料

1. 收集能证明房屋价值的材料，如房产证、购房合同、装修票据等，用以支撑合理补偿诉求。

2. 整理因拆迁可能遭受的损失明细，如营业损失（针对经营性房屋）、临时安置费用等。

（三）谈判策略

1. 保持理性冷静，以解决问题的态度进行谈判，避免情绪化。

2. 提出合理诉求，既要考虑自身利益，也要兼顾政策规定，例如参照周边类似房屋的补偿情况提出合理的赔偿金额。

3. 善于倾听政府方的解释和意见，对于合理部分予以认可，不合理部分有理有据地反驳。

4. 如果谈判陷入僵局，可以考虑适当调整诉求或寻求第三方调解等方式推动谈判进程。

二、房屋拆迁未签谈判注意什么

在房屋拆迁未签谈判时，需要注意以下几点：

1. 了解相关政策法规。明确当地的拆迁补偿标准、安置政策等，这是谈判的基础，可避免被不合理对待。

2. 核实拆迁主体资格。确保与合法的拆迁方进行谈判，避免与无资质主体谈判导致权益受损。

3. 确定房屋价值。对自己房屋的价值有清晰认识，包括房屋面积、结构、装修等方面的价值，可参考周边类似房屋成交价格。

4. 明确补偿内容。除了房屋本身的补偿，还要关注搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿是否合理。

5. 谈判态度与策略。保持理性冷静，不要轻易暴露自己的底价，可根据拆迁方的报价逐步调整自己的预期，但要坚守合理底线。

6. 保存证据。谈判过程中的文件、通知、谈话记录等都要保存好，一旦出现纠纷，这些证据可能会起到关键作用。

三、履行拆迁补偿有诉讼时效吗

拆迁补偿履行存在诉讼时效。

从行政诉讼角度来看，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。如果是因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

从民事诉讼角度而言，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在拆迁补偿履行的案件中，如果是认为行政机关不履行拆迁补偿协议等行政行为侵犯自身权益，适用行政诉讼时效规定；如果是在平等民事主体之间，例如被拆迁人和拆迁公司等就拆迁补偿合同履行发生争议，一般适用民事诉讼时效规定。

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内容投稿：朱浩光

内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-履行拆迁补偿有诉讼时效吗，拆迁补偿行政诉讼时效