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拆迁补偿面积变少怎么谈，拆迁测量面积不符,该如何要补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-18 17:56:46
作者：
圣运律师
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拆迁补偿面积变少怎么谈,拆迁测量面积不符，该如何要补偿,在房屋拆迁中，大多数人往往会遇到一个问题，那就是拆迁测量时，拆迁办测量的房屋面积与实际房屋面积不符。又或是房屋的面积与房产证上的面积不符。首先，我们先来谈谈拆迁办测量的面积与实际房屋面

拆迁补偿面积变少怎么谈，拆迁测量面积不符,该如何要补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿面积变少怎么谈,拆迁测量面积不符，该如何要补偿

在房屋拆迁中，大多数人往往会遇到一个问题，那就是拆迁测量时，拆迁办测量的房屋面积与实际房屋面积不符。又或是房屋的面积与房产证上的面积不符。

首先，我们先来谈谈拆迁办测量的面积与实际房屋面积不符时，我们该怎么办？在拆迁办测量房屋面积时，往往会减小被拆迁户的房屋面积。

那么当我们房屋在拆迁办测量下的面积小于房产证上的面积，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

第二十条：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二十一条：原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

第二十二条：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

所以，当我们遇到测量面积与房产证上的面积不符合时，我们要在规定的期限内申请异议。

其次，房屋的面积与房产证上的面积不符，这也是常见的。对于房屋的建造，许多人为了住的宽敞一些，会在相关部门许可建房的面积之外，进行扩建房屋，以至于到了拆迁的时候，拆迁办不予补偿多余的房屋面积，就着急了。明明都是房屋的一部分，为什么多出来的就不给补偿呢？

当我们房屋的实际面积大于房产证上的面积时，我们该怎么维护我们的权益？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

这条规定可以看出，无论是你房屋面积超出的还是没有证的房屋或者是违建的，我们都是需要先经过相关部门的调查。这样，你的房屋究竟该怎么补偿，就一目了然。

那么有人就会问，我们怎么知道自己的房屋是不是违章建筑呢？首先，合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。其次，是要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。最后，关于临时性建筑要在规定期限内拆除。没有满足这些要求的就是违法建筑。

但是，大家也是知道，有一般情形就会有特殊情形。大家都知道，有许多房屋是因为历史因素使得房屋没有登记在合法的手续下。对于这一部分的房屋，在没有经过合理的相关部门进行调查之前，我们是不能认定它就是违法建筑，更不能拆迁不予补偿。

所以，对于超出面积或者没有证的房屋不一定就是违法建筑，拆迁办对超出面积不予补偿的行为，我们是可以拒绝的。当大家的房屋被告知是违法建筑时，大家更不要就觉得说，自己的就是违法建筑了，补偿地点是应该的，凡是我们都要证据说话，告知你是违法建筑，就让他们拿出调查报告，否则不要轻易签字。

二、拆迁测量面积不符,该如何要补偿

当我们房屋在拆迁办测量下的面积小于房产证上的面积，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

第二十条：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

所以，当我们遇到测量面积与房产证上的面积不符合时，我们要在规定的期限内申请异议。

《民法典》

第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

一、房屋拆迁补偿计算标准是多少

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办？？

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办？？迁时的房屋测量面积与土地证不符，可以要求重新测量、评估。被征收人对征收决定和补偿决定不服的，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这样说理解吗？

四、拆迁面积不够怎么办

法律分析：（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁面积不对怎么办

法律主观：拆迁时不合理，可以首先不用签订拆迁合同或者拆迁协议，这样就不能对房子进行拆迁。与此同时，要了解当地的拆迁政策，如果有实际情况，应当及时找拆迁管理部门反映，做到及时沟通情况，这样就可以掌握政策，得到拆迁部门的关注，保证自己的最大利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条规定，任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

法律客观：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。