团风拆迁补偿,湖北省黄冈市团风县征地补偿标准,湖北省黄冈市团风县土地共分为三类：一类区片区片范围：团风镇。补偿标准：耕地：34960元/亩；菜地：38456元/亩；果园：38456元/亩；茶园：38456元/亩；精养鱼池：38456元/亩；
湖北省黄冈市团风县土地共分为三类：
一类区片区片范围：团风镇。
补偿标准：耕地：34960元/亩；菜地：38456元/亩；果园：38456元/亩；茶园：38456元/亩；精养鱼池：38456元/亩；林地：24472元/亩；未利用地：17480元/亩。
二类区片区片范围：淋山河镇、方高坪镇、回龙山镇、上巴河镇、马曹庙镇、总路咀镇、但店镇。
补偿标准：耕地：32300元/亩；菜地：35530元/亩；果园：35530元/亩；茶园：35530元/亩；精养鱼池：35530元/亩；林地：22610元/亩；未利用地：16150元/亩。
三类区片区片范围：贾庙乡、杜皮乡。
补偿标准：耕地：26640元/亩；菜地：29304元/亩；果园：29304元/亩；茶园：29304元/亩；精养鱼池：29304元/亩；林地：18648元/亩；未利用地：13320元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
黄冈市国有土地上有两种补偿方式：产权交换式补偿和货币补偿。
一类土地区片区片范围：赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄州科技经济开发区。
补偿标准：耕地：43560元/亩；菜地：47916元/亩；果园：47916元/亩；茶园：47916元/亩；精养鱼池：47916元/亩；林地：30492元/亩；未利用地：21780元/亩。
二类区片区片范围：禹王街道办事处、南湖街道办事处、路口镇。
补偿标准：耕地：37000元/亩；菜地：40700元/亩；果园：40700元/亩；茶园：40700元/亩；精养鱼池：40700元/亩；林地：25900元/亩；未利用地：18500元/亩。
三类区片区片范围：堵城镇、陶店乡、陈策楼镇。
补偿标准：耕地：33000元/亩；菜地：36300元/亩；果园：36300元/亩；茶园：36300元/亩；精养鱼池：36300元/亩；林地：23100元/亩；未利用地：16500元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。
征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。
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(一)黄冈房屋拆迁补偿标准[1]
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获
得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
【本文关联的相关法律依据】
《城市拆迁补偿条例》第二十条，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
湖北省黄冈市黄州区土地共分为三类：一类土地区片区片范围：赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄州科技经济开发区。补偿标准：耕地：43560元/亩；菜地：47916元/亩；果园：47916元/亩；茶园：47916元/亩；精养鱼池：47916元/亩；林地：30492元/亩；未利用地：21780元/亩。二类区片区片范围：禹王街道办事处、南湖街道办事处、路口镇。补偿标准：耕地：37000元/亩；菜地：40700元/亩；果园：40700元/亩；茶园：40700元/亩；精养鱼池：40700元/亩；林地：25900元/亩；未利用地：18500元/亩。三类区片区片范围：堵城镇、陶店乡、陈策楼镇。补偿标准：耕地：33000元/亩；菜地：36300元/亩；果园：36300元/亩；茶园：36300元/亩；精养鱼池：36300元/亩；林地：23100元/亩；未利用地：16500元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：华兴
内容审核：赵明媛律师
