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拆迁补偿款契税，拆迁补偿费契税怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-14 07:42:50
作者：
圣运律师
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拆迁补偿款契税,契税计税依据拆迁补偿费文件,契税的计税依据在涉及拆迁补偿费时，通常根据相关的法律法规进行确定。以下是对契税计税依据及拆迁补偿费相关问题的详细解答：一、契税计税依据的一般规定根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税

拆迁补偿款契税，拆迁补偿费契税怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿款契税,契税计税依据拆迁补偿费文件

契税的计税依据在涉及拆迁补偿费时，通常根据相关的法律法规进行确定。以下是对契税计税依据及拆迁补偿费相关问题的详细解答：

一、契税计税依据的一般规定

根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据主要包括以下几种情况：

土地使用权出让、出售，房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的成交价格为计税依据。这包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

土地使用权互换、房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，以税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格为计税依据。

二、拆迁补偿费与契税的关系

在拆迁过程中，被征收人会获得相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。这些补偿费用在一般情况下不需要缴纳契税或者可以享受减征契税的优惠。但具体政策可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

三、拆迁补偿费契税计税依据的特殊情况

如果拆迁补偿费涉及到房屋权属的转移，如被征收人选择货币补偿后重新购买房屋，那么新购房屋的契税计税依据将按照《中华人民共和国契税法》的相关规定执行。即，以土地、房屋权属转移合同确定的成交价格为计税依据。

综上所述，拆迁补偿费在契税计税依据中的处理需根据具体情况而定。一般来说，拆迁补偿费本身不需要缴纳契税或可享受减征优惠，但涉及到房屋权属转移时则需按照相关法律规定执行。

二、拆迁补偿费契税怎么算

拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是：土地出让的契税计税价格为成交价格，即承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。国家因公共利益的需要依法对集体建设土地或棚户区实行征收或征用按照被征地的原用途给予拆迁补偿费的，免征契税。【法律依据】《契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

三、拆迁补偿费缴纳契税

法律分析：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

四、动迁房契税怎么算

法律分析：1、契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)3、个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界，与面积无关。不满5年：1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

五、拆迁户契税减免政策

一、拆迁户契税减免政策1、拆迁户契税减免政策如下：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋或货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税；其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。二、契税减免有哪些规定1、契税减免有哪些规定如下：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目；经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。